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??貸款沒(méi)通過(guò)購(gòu)房定金退嗎?

137****8814 | 2018-07-11 12:34:38

已有3個(gè)回答

  • 158****7844

    您好,這得看情況的,產(chǎn)有關(guān)的案件中,購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商違約,比如逾期交房、逾期入住、逾期取得房產(chǎn)證等,要求賠償違約金的**多。如果一個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,購(gòu)房者們通常會(huì)“組團(tuán)”起訴。

      法官提醒購(gòu)房者,在簽訂購(gòu)房合同時(shí),要對(duì)合同中的相關(guān)條款特別注意,確保雙方處于平等地位。比如,合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房賠償違約金的條款,賠償總房款的萬(wàn)分之一和每日賠償總房款的萬(wàn)分之一會(huì)差不少錢(qián);開(kāi)發(fā)商違約可減免物業(yè)費(fèi)的條款,物業(yè)費(fèi)的數(shù)額其實(shí)比違約金的數(shù)額要少很多。有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)在合同中加重購(gòu)房者違約的違約金,減輕開(kāi)發(fā)商在違約時(shí)的違約金。

      另外,定金和訂金,雖然只一字之差,但在開(kāi)發(fā)商違約時(shí),退還的數(shù)額差別很大。如果是定金,開(kāi)發(fā)商需雙倍返還,而訂金是指預(yù)付款,只需按原數(shù)退還即可。

      購(gòu)房者一旦與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛,應(yīng)盡早行使自己的權(quán)利,不要超過(guò)訴訟時(shí)效。

    查看全文↓ 2018-07-11 12:35:49
  • 133****7306

    由于自身原因房貸未審批通過(guò)是不能退房的。
    一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:
    一、延期交付房屋。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
    二、合同無(wú)效。合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
    三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,要求開(kāi)發(fā)商退房。
    四、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
    五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
    六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
    七、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的。開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣(mài)給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,要求退房。此外,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
    八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
    九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
    十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

    查看全文↓ 2018-07-11 12:35:24
  • 157****0933

    不能,原因如下:
    1、《擔(dān)保法》第89條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
    2、根據(jù)以上規(guī)定,定金是合同履行的一種擔(dān)保方式,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這就是所說(shuō)的定金罰則。訂金一般沒(méi)有懲罰功能,雙方履行合同時(shí),充作價(jià)款。

    查看全文↓ 2018-07-11 12:35:05

相關(guān)問(wèn)題

  • 簽訂購(gòu)房合同后,如果無(wú)法辦理按揭貸款,需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理:合同對(duì)此有約定的,按約定處理。合同沒(méi)有約定的,如果是因購(gòu)房人的責(zé)任造成的,無(wú)權(quán)要求返還定金;如果是因賣(mài)房人責(zé)任的,賣(mài)房人要雙倍返還定金。擔(dān)保法第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    全部3個(gè)回答>
  • 在“房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”中約定的為“訂金”:《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受方收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定?!?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 定金的法律規(guī)定:到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國(guó)合同法》第1百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前,向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。

    全部4個(gè)回答>
  • 購(gòu)房定金可以退的,但是在退還之前需要滿足相應(yīng)的條件,如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中有針對(duì)于購(gòu)房定金的相關(guān)約定,則按照約定執(zhí)行,沒(méi)有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行,法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說(shuō)在購(gòu)房訂金交付之后,如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因,一般無(wú)法要求退還定金,如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù),除了可以要求返還現(xiàn)金之外,還能夠要求雙倍賠償。除此之外,除了是由于雙方人的原因之外,不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。在繳納定金之前,可以通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)維護(hù)自己想要退還定金的目的,除了在買(mǎi)房之前要做好考慮之外盡可能的購(gòu)買(mǎi)5證齊全的房子,大品牌的開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。

  • 只要不是合同,協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的,而且定金是可以退的,但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn),因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?,然后他付了定金才能還你的,開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)是不會(huì)再吐出來(lái)的,就是東墻補(bǔ)西墻,如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話,肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式,是指合同當(dāng)事人約定的,為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后,給付定金的一方有權(quán)收回定金,或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的,則無(wú)權(quán)要求返還定金。

    全部3個(gè)回答>