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• 156****5424

  　1、在當事人與父母之間，已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證過戶的前提下，該房產(chǎn)就屬于當事人所有，其他子女是不能參與該項的分配的；
  　　2、否則該房產(chǎn)就屬于父母的房產(chǎn)，父母的其他子女有該房產(chǎn)的法定繼承權(quán)。
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定：
  　　第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  　　第十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:40:16
• 151****4269

  父母在購買房改房時，部分子女曾支付了部分購房款。父母與出資子女并未就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬作出明確約定。父母在世時，該房屋一直由父母居住使用。
  
  
  
  父母去世后，分割遺產(chǎn)時，出資子女認為該房屋屬于其與父母的共同財產(chǎn)，應當進行析產(chǎn)繼承；未出資的子女則認為房屋為父母的共同財產(chǎn)，出資子女所付購房款應視為對父母的贍養(yǎng)或與父母之間的債權(quán)債務。
  
  
  
  房改房，又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  
  
  
  對于父母購房子女出資的情況，父母與出資子女就房屋權(quán)屬有約定的，從約定；無約定的，原則上子女的出資行為不足以變更房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，所購得的房改房應為父母共同財產(chǎn)，父母去世后作為父母的遺產(chǎn)。對于出資子女的出資額，可以作為父母向其所負債務以遺產(chǎn)進行清償或在分割房屋份額時予以考慮。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:39:55
• 146****4594

  案情簡介
  門某某與陳某某育有三子一女，分別為門*良、門*國、門*平、門*芝。門某某名下有一套公租房位于西城區(qū)三義里*號，該房產(chǎn)于2001年經(jīng)房改房變?yōu)殚T某某名下的私產(chǎn)，系門某某與陳某某的夫妻共同財產(chǎn)。門某某生前無遺囑。陳某某生前留有代書遺囑一份，遺囑將其房產(chǎn)份額贈與門*良之女門*。另，門*認為當年房改房時的購房款系其出資，所以，認為該房是自己的財產(chǎn)，而不是門某某的遺產(chǎn)。門*國去世，無配偶和子女。門*良、門*平、門*芝均對老人履行了贍養(yǎng)義務。
  裁判要旨
  【房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的認定】
  門*未能提供充分的證據(jù)證明涉訴房屋房款系其出資，故西城區(qū)法院否認了門*以涉案房屋購房款系其支付為由主張涉案房屋有其相應產(chǎn)權(quán)份額的主張。
  【遺囑效力的認定】
  遺囑分為自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，與繼承人、受遺贈人有利害關(guān)系的人不能作為見證人。
  本案中，陳某某所立遺囑，正文所有字跡非本人書寫，簽名亦非本人書寫，只有指印一枚且無法確定是否為陳某某所按。見證人兩人，其中一人門*良系遺囑受遺贈人門*之父，因此屬于與門*有利害關(guān)系之人，依法不能作為遺囑的代書人或見證人。基于上述兩項理由，該遺囑被認定為無效。
  【贍養(yǎng)對遺產(chǎn)分配比例的影響】
  法院認定，子女均對被繼承人盡到了相應的贍養(yǎng)義務，因此，各自繼承的份額應當均等。
  律師說法
  【關(guān)于出資購買父母名下公租房的問題】
  單純的繳費收據(jù)無法被法院作為認定出資事實的依據(jù)。在遇到需要出資購買老人名下公租房問題時，一定要將出資這一事實通過書面形式進行確認。對只口頭放棄購買房改房的，且經(jīng)出資人請求推脫不進行書面放棄的，存在出現(xiàn)糾紛的隱患。為防止這一糾紛，**好是在老人在世時就將房產(chǎn)過戶給出資人；如因各種原因不能過戶，那老人在意識清楚時**好做一份公證遺囑，一方面將出資情況進行說明，一方面將房產(chǎn)進行分配。
  【遺囑效力的問題】
  當遇到老人不識字或者因身體原因雖意識清楚但無法書寫時，如果老人想對自己的財產(chǎn)進行遺囑處分，那么**好是做一份公證遺囑。如果因財產(chǎn)性質(zhì)等原因無法進行公證遺囑，那么也可以聘請律師做一份符合法律規(guī)范的有效遺囑。
  【贍養(yǎng)問題】
  贍養(yǎng)對老人遺產(chǎn)的分配有影響。因此，希望得到老人的遺產(chǎn)，必須對老人進行贍養(yǎng)，贍養(yǎng)形式多樣，不管是親身照顧還是支付贍養(yǎng)費都是可行的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:38:46

相關(guān)問題

• 問 ??房改房是父母子女共有財產(chǎn)嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果沒有特別約定，屬于共同財產(chǎn)?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國婚姻法》　　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎金；　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　　?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》　　第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問 婚后父母購房給子女算夫妻共有財產(chǎn)嗎？
  答

  如果你父母給你們買房子時沒有說房子歸你，那么就屬于夫妻共有財產(chǎn)。父母買房子給子女屬于贈與所得財產(chǎn)，贈與合同上沒有說明只歸一方那么就是雙方共有財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 房子是共有財產(chǎn)嗎？
  答

  是的!按照婚姻法規(guī)定,目前這套房已屬婚內(nèi)產(chǎn)財,法律規(guī)定夫妻各一半產(chǎn)權(quán),有沒有你的名字都是一樣的!

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• 問 共有財產(chǎn)分割
  答

  不用...可以戶凸分解...按比例分配..就好

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• 問 結(jié)婚后父母給的房子是共有財產(chǎn)嗎
  答

  不是的根據(jù)婚姻法24條規(guī)定，結(jié)婚時，父母送的房子屬于父母一方子女的，并不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  全部5個回答>