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• 145****9259

  只要沒土地使用年限的 都不允許賣。。。。 而且沒年限可不是好事 那等于是政府借的地 沒年限不代表一直可以住 而是表示政府有需要隨時可以收回??！
  既然是單位宿舍 劃撥地 那么拆遷賠償也比較少 本地只1000多點 而且賠償是給單位 與你無關！
  具體情況可以看土地蒸 房產(chǎn)證??！
  這樣的房 就是現(xiàn)在國家正嚴厲打擊的 小產(chǎn)權(quán)房。。。。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:42:40
• 148****7455

  單位分得福利房，是可以私下買賣的。但是一般可能土地證產(chǎn)權(quán)證是共有 或者以前劃撥的土地。 如果原單位去房管局繳納土地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金及稅費和辦理手續(xù)，是可以分割成單獨的 土地證和房產(chǎn)證。 不過這個手續(xù)不是個熱隨意拿過去就能辦得到的。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:42:34
• 133****4663

  單位宿舍公房私有化的，屬于房改房，大產(chǎn)權(quán)可以正常上市交易，不屬于小產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:42:28

相關問題

• 問 ??單位宿舍房有房產(chǎn)證嗎？單位宿舍樓只有房產(chǎn)證算什么產(chǎn)權(quán)？
  答

  單位分得福利房，是可以私下買賣的。但是一般可能土地證產(chǎn)權(quán)證是共有 或者以前劃撥的土地。 如果原單位去房管局繳納土地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金及稅費和辦理手續(xù)，是可以分割成單獨的 土地證和房產(chǎn)證。 不過這個手續(xù)不是個熱隨意拿過去就能辦得到的。

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• 問 ??單位宿舍房有房產(chǎn)證嗎？單位宿舍房可以買賣嗎？
  答

  通常有房產(chǎn)證就可以交易買賣的，但是要看是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果沒有100%產(chǎn)權(quán)也是不可以隨意交易買賣的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 ??單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  可以買但是購買是有風險的。

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• 問 單位宿舍的頂樓能蓋房嗎?
  答

  不能，這是公共的地方，蓋還要向房管局申報，不然給別人投訴的話，會強制拆除的

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• 問 單位小產(chǎn)權(quán)的房子能公正嗎
  答

  首先小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)是不能公證的，公證的基礎是要合法。所謂小產(chǎn)權(quán)是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑?！　蚁嚓P法律、法規(guī)和政府文件上并沒有“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產(chǎn)權(quán)”主要針對的是國有企事業(yè)單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權(quán)證，這就是小產(chǎn)權(quán)?！　　蛾P于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。更多關于小產(chǎn)權(quán)房**新政策的內(nèi)容，下面介紹：　　《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”?！　「鶕?jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。　　由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，加上其產(chǎn)權(quán)不完整，購買小產(chǎn)權(quán)房很可能會引發(fā)后續(xù)的一系列問題和風險。　　購房者**好不要去買小產(chǎn)權(quán)房，因為辦不了房產(chǎn)證，沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。再有，遇到糾紛不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房無法登記備案，購房人也不具備業(yè)主身份，所以無法行使業(yè)主權(quán)利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。

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