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• 152****2879

  1.目前沒(méi)有很明確的規(guī)定關(guān)于車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題的法律說(shuō)明。這里首先明確車(chē)庫(kù)是否有產(chǎn)權(quán)。一般各地都會(huì)出臺(tái)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》其中一般對(duì)收費(fèi)面積計(jì)算都有規(guī)定，比如《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第七條“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明的房屋建筑面積計(jì)算，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。住宅小區(qū)內(nèi)用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所和住房及改變?cè)O(shè)計(jì)用途開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可適當(dāng)高于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱伺袛嘬?chē)庫(kù)是否有產(chǎn)權(quán)就是是否計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積，沒(méi)有就不收了。當(dāng)然有的地方你會(huì)發(fā)現(xiàn)即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)也收物業(yè)費(fèi)，有些地方會(huì)依據(jù)物業(yè)與業(yè)主約定來(lái)確定是否收物業(yè)費(fèi)，關(guān)于車(chē)庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有些地方會(huì)比正常房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，有些會(huì)一致。推薦你查看本地出臺(tái)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，以此為依據(jù)維護(hù)自己權(quán)益。2.關(guān)于車(chē)庫(kù)改裝住房由車(chē)庫(kù)改裝的房子如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)屬于違規(guī)建筑。違法建筑肯定不合法了，而且隨意改裝會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)，破壞房屋安全性，搞不好會(huì)被追究責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 14:41:14
• 146****6710

  第一：繳納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)；
  
  第二：買(mǎi)車(chē)位和繳納物業(yè)管理費(fèi)是沒(méi)有任何關(guān)系的；
  
  第三：買(mǎi)車(chē)位，還需要繳納車(chē)位管理費(fèi)（也有叫車(chē)位服務(wù)費(fèi)的）；
  
  第四：主要法律依據(jù)：
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
  （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
  （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 14:41:03
• 154****8985

  現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位成了很多有車(chē)族購(gòu)房頭疼的一件事情，不僅僅是車(chē)位價(jià)格昂貴，很多時(shí)候是重金難求，因?yàn)樾^(qū)面積有限，車(chē)位有限，這也造成了很多開(kāi)發(fā)商不合理買(mǎi)賣(mài)，很多業(yè)主不清楚相關(guān)法律法規(guī)，在車(chē)位購(gòu)買(mǎi)方面經(jīng)常出現(xiàn)糾紛和困惑。下面總結(jié)五點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)作為參考：
  一，看能否辦理產(chǎn)權(quán)證。業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的。
  二，租賃車(chē)位有限期20年。租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)**長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
  三，人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。
  四，買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。
  五，應(yīng)將車(chē)位相關(guān)細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。
  業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:40:46
• 154****7516

  你說(shuō)的是車(chē)位的管理費(fèi)吧？這個(gè)是該交的。就像你買(mǎi)了房也要叫物業(yè)費(fèi)一樣。如果是車(chē)庫(kù)就不用交了

  查看全文↓ 2018-07-11 14:40:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)要交物業(yè)費(fèi)嗎？自己買(mǎi)的車(chē)庫(kù)需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  你的房子自己買(mǎi)下來(lái)的，也要交物業(yè)費(fèi)。一個(gè)道理。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)要交物業(yè)費(fèi)嗎？如果自己買(mǎi)的車(chē)庫(kù)需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  獨(dú)立車(chē)庫(kù)，一般來(lái)說(shuō)只有別墅才有獨(dú)立車(chē)庫(kù)。因此是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)車(chē)庫(kù)的面積是否有寫(xiě)上，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計(jì)算方式。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)要交物業(yè)費(fèi)嗎？獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)還需要交物業(yè)管理費(fèi)么？
  答

  需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積。”因此，如果房產(chǎn)證或購(gòu)房合同建筑面積中標(biāo)明了車(chē)庫(kù)面積，則屬于確權(quán)，那么這類(lèi)獨(dú)立車(chē)庫(kù)就需要繳納物業(yè)費(fèi)?！坝捎谶@類(lèi)車(chē)庫(kù)面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的，所以?xún)烧呶飿I(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。

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• 問(wèn) ??車(chē)庫(kù)要交物業(yè)費(fèi)嗎？獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)庫(kù)還需不需要交物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定：“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積?！币虼?，如果房產(chǎn)證或購(gòu)房合同建筑面積中標(biāo)明了車(chē)庫(kù)面積，則屬于確權(quán)，那么這類(lèi)獨(dú)立車(chē)庫(kù)就需要繳納物業(yè)費(fèi)。“由于這類(lèi)車(chē)庫(kù)面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的，所以?xún)烧呶飿I(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。

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• 問(wèn) 租房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  只要入住房子就需要交物業(yè)費(fèi)，租的房子主要就是房東和租客誰(shuí)交的問(wèn)題，但通常物業(yè)費(fèi)會(huì)含在房租里面，其實(shí)等同于租客繳納了物業(yè)費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時(shí)房東說(shuō)其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時(shí)簽訂的租房協(xié)議。租房注意事項(xiàng)1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過(guò)不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來(lái)，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子，當(dāng)你打電話時(shí)，說(shuō)自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶(hù)并把自己房子說(shuō)的很好，吊起你的胃口，然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^(guò)來(lái)帶你看房，之后當(dāng)你打完錢(qián)的時(shí)候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒(méi)有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來(lái)看房費(fèi)。

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