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• 154****8487

  房產正是國家認可的房屋所有權證,由國家建設部統(tǒng)一印制,是代表房產所有權的唯一證書.
  現(xiàn)行農村中的房屋,其中有一部分是未經規(guī)劃部門審批的自建房,可由村鎮(zhèn)發(fā)給所有權證,其收費也由村鎮(zhèn)自定.

  查看全文↓ 2018-07-11 15:10:05
• 136****9865

  房屋所有權證：即房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。
  
  既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發(fā)放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
  
  由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發(fā)放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發(fā)放房產證是保證登記安全的重要措施。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:09:51
• 137****8235

  有可能你的《村鎮(zhèn)房屋所有權證》對應的是《集體土地使用證》，而《房屋所有權證》對應的是《國有土地使用證》。
  《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發(fā)的是《集體土地使用證》。
  你在集體土地上建房經過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
  沒有土地證可以區(qū)分兩種情況，一是沒有合法批準建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法占地，二是經合法批準但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
  所以建議你去當地國土部門申請土地登記。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:09:22

相關問題

• 問 村鎮(zhèn)房屋所有權證是什么
  答

  可以的?！洞彐?zhèn)房屋所有權證》屬于小產權房，雖然不是正規(guī)商品房證明。但一樣能證明這個房屋歸誰所有！

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• 問 ??村鎮(zhèn)房屋所有權證合法嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  村鎮(zhèn)房屋的土地性質為集體土地性質，所以房屋的所有權證的性質就是集體所有的，只能居住使用，不能買賣或轉讓的！

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• 問 村鎮(zhèn)房屋所有權證如何更名
  答

  農村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

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• 問 房屋所有權證如何取得？房屋所有權證如何更換所有權人？
  答

  房產變更登記辦理的內容如下：（一）名稱變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機關出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復印件）；5、單位代理人身份證明（申請人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應提交的材料1、登記申請書；2、國有土地使用證（核原件收復印件）；3、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；4、房屋所有權證；5、建設工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權人分割、合并房屋的變更登記，應提交的材料1、登記申請書；2、申請人身份證明（個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證，核原件收復印件）；3、房屋所有權證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測繪報告和房屋測繪平面圖。

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• 問 村鎮(zhèn)房屋所有權證能換房產證嗎？
  答

  房產證是國家認可的房屋所有權證,由國家建設部統(tǒng)一印制,是代表房產所有權的唯一證書.現(xiàn)行農村中的房屋,其中有一部分是未經規(guī)劃部門審批的自建房,可由村鎮(zhèn)發(fā)給所有權證,其收費也由村鎮(zhèn)自定.

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