已有5個(gè)回答

• 158****0502

  回遷房總體分兩種情況：
  ①業(yè)主已經(jīng)取得該房的《房產(chǎn)證》
  這些回遷房是完全可以當(dāng)做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名。
  ②業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議
  這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產(chǎn)證》以后才能做真正的過(guò)戶交易。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:34:02
• 134****4159

  回遷房作為二手房買賣時(shí)有個(gè)5年的限制，因此回遷房首次過(guò)戶辦證得5年后了

  查看全文↓ 2018-07-11 18:33:27
• 141****7566

  房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
  買方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:33:09
• 154****9702

  個(gè)人所得稅無(wú)法減免，按1%征收，營(yíng)業(yè)稅全免，契稅按具體情況征收。
  1、買方：契稅
  普通住宅：
  首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  2014年5月起，重慶取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  2、賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加
  普通住宅：總價(jià)*5.6%
  144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
  144平米（套內(nèi)120）以上購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  3、賣方：個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-07-11 18:32:48
• 151****2448

  確定這套回遷房有房產(chǎn)證的話，就可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算，這里面包括買賣雙方要各自承擔(dān)的，有的賣家會(huì)直接把他要承擔(dān)的費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里，買賣前要和賣家溝通好，以免之后產(chǎn)生不必要的糾紛。
  一、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  1、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  2、營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  (1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;
  (2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格×5%。
  注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  3、土地增值稅(部分房屋)
  土地增值稅稅率：
  (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額×30%;
  (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;
  (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;
  (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅)。
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  4、交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
  二、買方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  1、契稅
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  (1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;
  (2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;
  (3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  2、印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  (1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元/本。
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  3、交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。
  4、登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  5、測(cè)繪費(fèi)
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
  6、評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)×0.1%。
  以上便是有關(guān)房屋買賣稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需要注意，在二手房交易過(guò)程中，各種費(fèi)用收取對(duì)象都有規(guī)定。如果在買賣合同中規(guī)定費(fèi)用繳納對(duì)象，則按照雙方簽訂的合同進(jìn)行稅費(fèi)繳納。另外，不同地區(qū)辦理過(guò)戶的時(shí)候，辦理費(fèi)用收取比例略有差異，屬正常情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:32:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶是否需要等待5年？
  答

  我買房時(shí)，回遷房過(guò)戶沒(méi)等5年。各地政策不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，了解具體要求。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房過(guò)戶要等5年嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  確定這套回遷房有房產(chǎn)證的話，就可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行稅費(fèi)計(jì)算，這里面包括買賣雙方要各自承擔(dān)的，有的賣家會(huì)直接把他要承擔(dān)的費(fèi)用加到房?jī)r(jià)里，買賣前要和賣家溝通好，以免之后產(chǎn)生不必要的糾紛。一、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 買回遷房不到5年能過(guò)戶嗎？
  答

  回遷房房子有房照，滿5年了，想要過(guò)戶買賣，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！　》慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。　　一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;　　(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;　　(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;　　(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);　　(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 是不是回遷房5年之內(nèi)都不允許過(guò)戶？
  答

  這要看你的房屋性質(zhì)，如果是商品房就不存在五年的問(wèn)題；如果是經(jīng)濟(jì)適用房，也不是五年內(nèi)不能過(guò)戶，只是不能按市場(chǎng)價(jià)買賣。

• 問(wèn) 回遷房5年才有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　回遷房通常是在5年后才可以辦理房產(chǎn)證，目前根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)先建設(shè)村民回遷用房之后再進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，如果回遷房沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，國(guó)土部門則不得辦理出讓土地相關(guān)手續(xù)，如果回遷房沒(méi)有竣工驗(yàn)收的情況，商品房也不得辦理竣工驗(yàn)收?！　≠?gòu)買回遷房的流程主要是以下5個(gè)步驟：1、買賣雙方持身份證，賣方出具拆遷證明以及房產(chǎn)證，與買方簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同。2、繳納房款之后并索要相關(guān)的發(fā)票。3、持購(gòu)房合同以及拆遷證明等一系列文件，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。4、繳納契稅時(shí)，根據(jù)房屋的大小來(lái)計(jì)算契稅具體繳納的情況，同時(shí)也會(huì)減免一部分契稅。5、在取得房產(chǎn)證等一系列證件之后，帶好相關(guān)材料去國(guó)土局辦理土地證，這樣過(guò)戶流程才算完成。