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• 153****9316

  既然屬于“遺產(chǎn)”,繼承變更所有權(quán)環(huán)節(jié)不需要繳納相關(guān)稅收,只需要繳納辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)房地產(chǎn)管理局收取的一部分費(fèi)用,具體包括:所有權(quán)登記費(fèi)、房屋維修基金、測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)等,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢一下所在地房地產(chǎn)管理局,因?yàn)楦鞯貓?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:00:54
• 158****1121

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶手續(xù)；如沒(méi)有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),非法定繼承需要繳納契稅.贈(zèng)予房產(chǎn)的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內(nèi)確定,各省可能不相同.計(jì)稅依據(jù)為評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值。
  2、不享受減半征收的稅收優(yōu)惠。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第一條規(guī)定“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優(yōu)惠只是針對(duì)購(gòu)買(mǎi)而言的。
  3、另外要繳納證書(shū)工本費(fèi)28元、登記費(fèi)80元、測(cè)繪費(fèi)等（需要測(cè)繪的話）。
  4、按照評(píng)估價(jià)值或稅務(wù)核定價(jià)值的0.05%繳納印花稅。贈(zèng)予按偶然所得納20%個(gè)人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，因?yàn)槲匆?guī)定要繳納

  查看全文↓ 2018-07-11 19:00:01
• 154****3871

  辦理繼承權(quán)公證，憑公證書(shū)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。
  首先要看有無(wú)遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過(guò)戶手續(xù)；如沒(méi)有遺囑，則需有其他繼承權(quán)人放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)的公證書(shū)和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理,這一點(diǎn)必須要做。
  相關(guān)法規(guī)：
  《 司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書(shū)”和“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”或“接受遺贈(zèng)公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門(mén)才給辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  另外，該條款還規(guī)定，處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:59:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 老人不在了房產(chǎn)證如何過(guò)戶?父母都不在了，房產(chǎn)證丟了，房子該如何過(guò)戶給子女？
  答

  當(dāng)家中老人去世，老人名下的農(nóng)村宅基地應(yīng)該如何處理，根據(jù)《繼承法》規(guī)定子女是不可以繼承的。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，那么在這種情況下，農(nóng)村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權(quán)利。宅基地使用權(quán)過(guò)戶操作：一、宅基地使用權(quán)過(guò)戶的操作宅基地作為我國(guó)無(wú)全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由于宅基地具有社會(huì)福利性，農(nóng)村居民基于特定的社會(huì)關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必定會(huì)對(duì)他的流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制。宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的。不得再申請(qǐng)宅基地。權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地的人員。轉(zhuǎn)讓后宅基地使用權(quán)主體也將發(fā)生變化。二、宅基地使用權(quán)過(guò)戶采取有限制過(guò)戶的辦法《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件，即本集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民使用，?！锻恋毓芾矸ā返?2條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第63條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！逼渌嚓P(guān)法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”的條例。三、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過(guò)戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)涉及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);2、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國(guó)家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。需要的手續(xù)：宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證(已過(guò)戶)、集體土地使用證、宅基地調(diào)劑協(xié)議、村民委員會(huì)同意調(diào)劑證明等有關(guān)資料向所在地國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)宅基地調(diào)劑申請(qǐng)、審批表及土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) ??父母不在了房產(chǎn)證用過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證即可辦理財(cái)產(chǎn)繼承公證需提供以下資料一、申請(qǐng)人應(yīng)出示被繼承財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證(例如:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、存折、股權(quán)憑證等)、被繼承人的死亡證明(例如:醫(yī)院出具的死亡證明書(shū)、遺體火化銷戶證明或公安部門(mén)出具的有關(guān)證明等)，均出示原件;如果被繼承人身份證、戶口簿尚未注銷，需提供;二、由被繼承人生前所在單位(無(wú)單位的由居委會(huì)、村委會(huì))出具證明，證明的內(nèi)容包括:1、被繼承人的死亡時(shí)間;2、被繼承人的父母是否已死亡，如尚健在，應(yīng)寫(xiě)明其姓名;3、被繼承人的配偶姓名(未婚者寫(xiě)明其未婚)，配偶已死亡的，應(yīng)寫(xiě)明其死亡的時(shí)間、寫(xiě)明是否是原配夫妻，如不是原配夫妻應(yīng)寫(xiě)明原配偶姓名及原婚姻子女情況;4、被繼承人總共有子女幾人，有無(wú)收養(yǎng)子女，子女的姓名，如有子女已死亡的，應(yīng)寫(xiě)明死亡的時(shí)間、死亡時(shí)是否已婚，已婚的寫(xiě)明其配偶和子女情況;三、如被繼承人生前立有公證遺囑，需提供;四、被繼承人生前未立公證遺囑的，其法定繼承人(第一順序繼承人:父母、配偶、子女，第二順序繼承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)事先商定由誰(shuí)繼承，自愿放棄繼承權(quán)的人應(yīng)親自到公證處辦理，自愿放棄繼承權(quán)的人在外地不能親自到公證處的，須在其居住地當(dāng)?shù)毓C處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》公證;五、申請(qǐng)人持本人身份證、戶口簿和上述有關(guān)材料(均需提供原件)到公證處申辦，繼承人因特殊情況不能親自來(lái)，應(yīng)提供身份證或戶口簿及有效的委托書(shū)，代理人應(yīng)提供本人身份證。

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• 問(wèn) 父母不在了房產(chǎn)如何繼承呢
  答

  您好！父母過(guò)世，父母名下房產(chǎn)的第一順序繼承人是父母的父母和子女，一般父母的父母都已經(jīng)去世，所以，只有子女才是第一順序繼承人。如果父母留有遺囑，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按照遺囑上寫(xiě)明的人繼承；如果父母沒(méi)有留遺囑，則由幾個(gè)子女平分。由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不方便分割，通常是一個(gè)子女拿房屋，給付一部分現(xiàn)金給其他子女。謝謝閱讀！

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• 問(wèn) ??父母不在了房產(chǎn)證一定要過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  父母名下住房前提，如果父母不在了，需要父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方，在無(wú)遺囑指定繼承前提，一起到住房所在地區(qū)公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議。一起簽字做公證，取得繼承公證書(shū)，備選的繼承人可以持公證書(shū)，到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理繼承過(guò)戶住房手續(xù)。需要證件有：當(dāng)事人父母雙方死亡證明，婚姻證明，死者名義房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，繼承人和死者親屬關(guān)系證明。繼承人身份證，戶口本，婚姻證明。

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• 問(wèn) 老人不在了房產(chǎn)證如何過(guò)戶?老人去世后房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些手續(xù)
  答

  1、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3、申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。4、取得了上述的證明之后，申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。5、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶與咱們其他情況涉及到的房產(chǎn)過(guò)戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評(píng)估。六、繳納完稅費(fèi)之后，就可以到房管辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

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