已有5個(gè)回答

• 145****8015

  　根據(jù)上述法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：
  　　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  　　2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  　　3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
  　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
  　　鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
  　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開(kāi)發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地解決開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:29:15
• 146****2051

  買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房，但是要付違約金。
  
  以下6種情況可以退房：
  一、延遲交房
  
  　　一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  　　二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  
  　　由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  　　三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  
  　　開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  
  　　四、面積誤差超過(guò)3%
  
  　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  　　五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  
  　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  
  　　六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納房總款20%違約金。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:29:05
• 148****8622

  　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收，但沒(méi)有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成延期的，應(yīng)該按照合同約定支付違約金。
  　　(一) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
  　　(二) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
  　　(三) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
  　　總之，購(gòu)房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒(méi)有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購(gòu)房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問(wèn)題，以便發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候有據(jù)可查。
  　　一旦發(fā)生交房逾期，買(mǎi)房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-07-11 22:28:56
• 152****1506

  一、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房后因個(gè)人原因選擇退房，需要根據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償開(kāi)發(fā)商相關(guān)的利息等損失。
  二、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作和開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，容易造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常依照約定履行，并**終導(dǎo)致購(gòu)房者退房的事情時(shí)有發(fā)生。以下情況購(gòu)房者有權(quán)利退房：
  （1）延遲交房三個(gè)月以上。
  （2）開(kāi)發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無(wú)效。
  （3）開(kāi)發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計(jì)。
  （4）無(wú)法獲得貸款。
  （5）開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （6）房屋面積實(shí)際誤差超過(guò)3%。
  （6）開(kāi)發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。
  （7）簽約后開(kāi)發(fā)商把標(biāo)的房屋另售他人或擅自抵押。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:28:47
• 145****0222

  開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，是否可以看房要具體分情況決定：
  從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  1、約定條件，是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。
  　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊C合起來(lái)出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：
  　　(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過(guò)約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  　　(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無(wú)效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開(kāi)發(fā)商解除期房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。
  　　(3)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從實(shí)踐上來(lái)看，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有：①開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的、該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，在實(shí)際中法院支持的并不多，主要因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實(shí)的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽章認(rèn)可。
  　　(4)開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房:買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的情況下，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。如果變更設(shè)計(jì)規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購(gòu)房者是有退房的權(quán)利的。開(kāi)發(fā)商此時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者返還購(gòu)房款，并且支付利息。
  　　(5)開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金管理部門(mén)審核，如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的，購(gòu)房者就可以要求退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。
  　　(6)開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)此種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　(7)房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第(2)項(xiàng)規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%a)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人:房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！备鶕?jù)上述的規(guī)定可知，如果開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息。但在實(shí)踐中，房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者很少會(huì)去選擇退房，此時(shí)選擇開(kāi)發(fā)商承擔(dān)法定賠償責(zé)任會(huì)對(duì)購(gòu)房者更有利，更何況是在房?jī)r(jià)上漲幅度較大的時(shí)期。
  　　(8)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生，但在外地房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商承建的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況時(shí)有發(fā)生。若出現(xiàn)上述情況，開(kāi)發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無(wú)法按約定的交房時(shí)間向購(gòu)房者交付房屋。此時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　(9)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以選擇退房。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！备鶕?jù)上述規(guī)定可知，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償其經(jīng)濟(jì)損失，其向法院提起的訴訟請(qǐng)求也會(huì)得到支持的。但是，一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)空氣質(zhì)量的或房?jī)?nèi)噪聲大，影響購(gòu)房者身體健康和居住的情況等。
  　　(10)開(kāi)發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u(mài)給第三人。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購(gòu)房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購(gòu)房者在查明情況屬實(shí)后，就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:28:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)按時(shí)交房能退嗎
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣(mài)人延期交房的,經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子沒(méi)按時(shí)交房能退嗎？購(gòu)房沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時(shí)間和逾期交房的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，如果逾期不交房，可以退房。也可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)出賣(mài)人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定,當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當(dāng)事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣(mài)人延期交房的,經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的,解除權(quán)消滅。(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定,出賣(mài)人延期交付使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)按時(shí)交房能退嗎？買(mǎi)的新房還沒(méi)交房可以退房嗎？
  答

  退房程序一、第一步買(mǎi)房人發(fā)出退房通知1、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；2、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；3、因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。二、第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)1、買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；2、在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。三、第三步開(kāi)發(fā)商退還房款1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)按時(shí)交房能退嗎？交了**，房子沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)交房，可以退款嗎？
  答

  這個(gè)肯定不能的，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)找種種理由來(lái)推辭的，你只有去起訴了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)按時(shí)交房怎么賠償？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者的貸款還款可以協(xié)商延期。建議與銀行溝通，看是否可以調(diào)整還款計(jì)劃。

  全部5個(gè)回答>