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• 156****6440

  預告登記不能代替正式登記。預告登記只是為在不能完成抵押登記的情況下提供的一種保障，此時抵押權并未設立，預告登記是用于限制抵押人在此期間轉讓房產(chǎn)的。
  如果在債權消滅或能夠進行登記之日起3個月內(nèi)未進行登記，預告登記失效。所以在這之后需要再次進行抵押權登記。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:43:13
• 141****0205

  1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證和戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、購房合同或以及個人賬戶近半年的銀行流水對賬單;
  
  2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同、協(xié)議以及有關材料進行審查;
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押;
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:39:43
• 137****1563

  根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料: (1)登記申請書;
  (2)申請人的身份證明;
  (3)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
  (4)抵押合同;
  (5)主債權合同;
  (6)其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:39:24
• 153****9081

  1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  
  2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：(七)登記機關認為必要的其他文件。
  
  3、登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
  
  4、以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:38:59
• 156****5079

  抵押貸款人自己去辦理。
  第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。
  第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
  6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
  7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請書；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。
  第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:38:47

相關問題

• 問 ?? 如何辦理商品房房產(chǎn)抵押登記？誰知道呢？
  答

  在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30 日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：(l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；(2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押登記申請書；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；(6)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；(8)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應對抵押申請進行審核，權屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起15 日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：(l)以依法取得房屋所有權的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應在原《房屋所有權證》上作他項權利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權證》；(2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問 期房按揭如何抵押登記有誰知道嗎
  答

  預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。貸款銀行與抵押人簽訂抵合同后,雙方必須辦理抵押物登記手續(xù),抵押登記是抵押合同生效必備的一道手續(xù)。從抵押登記的形式來看,以取得房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí),并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》;以預售商品房抵押的,登記機關是在抵押合同上作記載。預售商品房在抵押權設定時,抵押人并未獲得《房屋所有權證》,抵押人對預購的商品房享有的權利是一種期權,因而,貸款銀行和抵押人可持依法生效的《商品房買賣合同》(期房)辦理事會抵押備案手續(xù)。在辦理抵押備案手續(xù)時,還應提供《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房頂售許可證》。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后,再正式辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質量缺陷

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• 問 ??一手房如何辦理抵押登記？怎么規(guī)定的呢？
  答

  抵押貸款人自己去辦理。第一步：借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，并支付30%以上的**款。第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行。第三步：持相關手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括：1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件（也有銀行要求原件）；8.借款申請書；9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步，審批通過后銀行就會向你放貸了。

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• 問 購買一手房的流程有誰知道？
  答

  產(chǎn)權證(1)取得產(chǎn)權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產(chǎn)權證的較后登記完成為準,即拿到了產(chǎn)權證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。

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