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• 136****9714

  如果雙方對離婚，財產(chǎn)分割，撫養(yǎng)權(quán)等事宜都沒有任何爭議，可以協(xié)議離婚，辦理協(xié)議離婚需要雙方帶上身份證、戶口本、結(jié)婚證（具體請咨詢民政局）到戶籍所在地或者結(jié)婚登記地的民政局去辦理。如果不方便回戶籍地，也可以在法院辦理速裁。
  離婚協(xié)議一般被視作以離婚為條件的協(xié)議，簽署離婚協(xié)議后如果辦理了離婚手續(xù)，則雙方需按照協(xié)議約定履行，如果沒有辦理離婚手續(xù)，則離婚協(xié)議不發(fā)生效力，但是離婚協(xié)議上關(guān)于事實的陳述有一定的證據(jù)作用。離婚協(xié)議書中一般要包含身份信息，撫養(yǎng)權(quán)分配，財產(chǎn)分割等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:38:41
• 157****5692

  就是只可以居住，沒有房屋產(chǎn)權(quán)，就是不能房屋買賣。
  房屋產(chǎn)權(quán)：
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:38:06
• 151****5690

  　要看房子是在婚前還是婚后的，婚前的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。房子若是婚后的，即使是只有一個人的名字，也是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。
  　　一、離婚時拆遷安置房如何分割
  　　夫妻訴訟離婚，在認定與分割夫妻共同財產(chǎn)中房屋歸屬時，由于我國住房體制改革以及城市發(fā)展過程中的拆遷問題，使當(dāng)前房屋所有權(quán)的歸屬和來源具有多元化的特點，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋來源的不同在夫妻之間進行分割。
  　　離婚時，拆遷安置房的分割分兩種情況：
  　　1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。
  　　2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。但在分割時應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。
  　　二、離婚時共有房屋如何分割
  　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，法院按以下情形分別處理：
  　　1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；
  　　2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償；
  　　3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
  　　婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方。進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

  查看全文↓ 2018-07-11 23:34:59

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房離婚法院受理嗎？有什么作用嗎？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓目前無法得到法律的認可，但因各種原因小產(chǎn)權(quán)房漸成規(guī)模已成為不爭的事實。我國城鎮(zhèn)化進程仍在快速推進，且正在進行新一輪的土地確權(quán)登記，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第28條賦予了法院法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動的效力，所以法院如何處理離婚糾紛中小產(chǎn)權(quán)房的分割問題不容忽視。 雖然案例中的夫妻并未取得房屋的所有權(quán)，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋二》）第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。為避免當(dāng)事人的權(quán)益處于不確定的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件實際情況，判決由一方當(dāng)事人使用，并由使用的一方給予另一方適當(dāng)?shù)难a償。

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• 問 ?? 法院會拍賣回遷房嗎
  答

  有人在后臺提了這么一個問題：“叔，我想買太原的法院拍賣房，你覺得怎么樣？”其實法院拍賣房，是我們購房者相對來說，比較少涉及的一個概念，叔在網(wǎng)上查了查確實有不少關(guān)于太原法院拍賣房的消息，比如說2017年尖草坪人民法院拍賣富力城的一套房子，2017年太原市萬柏林區(qū)人民法院拍賣太原市建設(shè)北路的一套房子，雖然房源稀少，但架不住萬一碰到合適，對吧。今天就借著這個機會，來和大家談一談，關(guān)于法院拍賣房的這點事。法院拍賣房產(chǎn)簡稱法拍房，指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。購房者會關(guān)注法拍房其實主要是因為它的價格，綜合比較下來要比市場上的低很多，就拿我們前邊所舉的例子，建設(shè)北路100平的房子，起拍價63萬元，單價算下來不到7000元/㎡，這個拍賣發(fā)生在2017年9月，這個時候太原的房價已經(jīng)開始漲起來了，差不多的項目都得10000元/㎡，建設(shè)北路這樣好點的地段估計更貴，誘惑力相當(dāng)充足，但是眼熱歸眼熱，法拍房的注意事項還是需要了解一下的：01一般不限購先說法拍房的一個大優(yōu)點，在大多數(shù)城市，不受限購約束，不管你具不具備在這個城市買房的資格，都可以購買法拍房拍，具體城市情況需要具體查詢，至于太原，法拍房在不在限購范圍之內(nèi)，還得等具體細則。02付款方式較局限有的法拍房還可以走按揭貸款，很劃算。但就算你走貸款，買下來后也要提前先墊付全款，然后再自己去走按揭貸款，付款方式上比較局限。03起拍價在司法拍賣過程中，通常會出現(xiàn)3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構(gòu)出具的價格;保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的**高應(yīng)價沒有達到保留價，該應(yīng)價不發(fā)生效力，也就是流拍了。04交房要注意在辦理過戶手續(xù)時，出具法院的《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，房地產(chǎn)交易中心即可準許過戶，但前提條件是產(chǎn)權(quán)明晰，且債務(wù)人配合交房。因此，實際操作過程中也出現(xiàn)了不少買受人無法順利過戶的情況。舉個例子，有購房子購買了一套法拍房，但在收房的時候，原房主以不知情為由，據(jù)不交房。當(dāng)事主找到法院申請強制執(zhí)行，法院卻以自己在拍賣公告上注明過該房產(chǎn)“不交吉拍賣”(房子里還有人居住)為由不予強制執(zhí)行。不交吉，就是只已取得產(chǎn)權(quán)，而房屋仍因各種原因被他人居住使用，要能實際擁有，還須通過法律訴訟等其他途徑取得。一般情況下，法院只負責(zé)拍賣，具體的交接自己搞定，所以，個人購買法拍房時一定要認清是否為“不交吉拍賣”。05唯一住房此外，法拍房還可能遇到唯一住房的問題。2004年**高人民法院出臺的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》稱，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。實踐中，法院從維護社會穩(wěn)定角度考慮，被執(zhí)行人名下只有一套房產(chǎn)的，往往不予執(zhí)行。所以，遇到唯一住房的問題就比較麻煩，所幸的是，2015年5月，**高法向社會發(fā)布了《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，對于何種情況下法院可以強制執(zhí)行、何種情況不能強制執(zhí)行做了詳細的規(guī)定。06買賣不破租賃還要注意查看有沒有租房備案，有些不良業(yè)主會跟親朋好友簽訂20年的租房合同，租金很低，然后去備案。這種房子，就算你買下來，你也住不了，買賣不破租約，你還是得繼續(xù)租給他20年。當(dāng)然有其他辦法，就是買下來后，求爺爺告奶奶，給業(yè)主一大筆錢，求他解除租約。這種法拍房真不少，拍賣信息可以很容易查到。再說一下可能會產(chǎn)生費用，一般來說，參加拍賣只需去拍賣公司支付押金就好，沒拍到自動原路退回。拍賣成功后一般存在的費用有：a，所有交易產(chǎn)生的稅費由買受方承擔(dān)，包括但不限于個稅、契稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等b，拖欠的物業(yè)費、水電煤氣費等，少則幾千，多則幾萬c，拍賣公司收取的5%的拍賣服務(wù)費d，拍成功后一般需要十天左右付清全款，這時如果有需要，會有第三方提供過橋資金(高利貸)5，請?zhí)崆叭ス簿植樵兎孔永锸欠裼袘艨?，法院不會幫忙清理戶口。實地看看房子有沒有人霸占，法院也不會強制清場。其他的完全看個人喜好，比如說講不講風(fēng)水吉利之類，對樓層有沒有什么特殊要求的，太原法拍房的信息可以在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)上查詢到，在拍賣項目里，尋找山西太原區(qū)域即可。

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• 問 ?? 法院能拍賣回遷房嗎
  答

  對于法院會拍賣回遷房嗎的具體情況，根據(jù)相關(guān)法律可知，當(dāng)然可以的。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 ?? 回遷房可以被法院執(zhí)行嗎
  答

  有產(chǎn)證的，要調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息。只要是他的財產(chǎn)就可以執(zhí)行一、看該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押,《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第二條人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。也就是說，如果房屋之是因普通債權(quán)債務(wù)關(guān)系被查封，且屬于居住之必要房產(chǎn)，那么法院只查封不拍賣，如果房屋已經(jīng)設(shè)置了抵押權(quán)，那么抵押權(quán)人在為被執(zhí)行人提供短期安置住房后，法院可以拍賣該住房。二、已經(jīng)查封的房屋對房屋權(quán)利作出了限制，這種贈與是無效的。被執(zhí)行人人在國外，該房屋并不屬于居住之必要房產(chǎn)，因此，我認為是可以查封拍賣的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房糾紛法院受理嗎？
  答

  　**高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權(quán)房也需要登記立案，　　《**高人民法院關(guān)于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》　　第一條 人民法院對依法應(yīng)該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。　　第二條 對起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期?！　Ψ戏梢?guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記立案?！　Σ环戏梢?guī)定的起訴、自訴，人民法院應(yīng)當(dāng)予以釋明?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權(quán)是很困難的事情?！　「鞯貙π‘a(chǎn)權(quán)房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦有關(guān)手續(xù)?！薄　∮械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。”鑒于此，解決小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理?！　∈紫?，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象?！　≡诖饲闆r下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。　　其次，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

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