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• 156****9868

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開(kāi)發(fā)部門(mén)咨詢一下,該回遷房是否允許轉(zhuǎn)讓。如果允許轉(zhuǎn)讓的,可以過(guò)戶,有產(chǎn)權(quán)。否則不能。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:13:44
• 143****0566

  1.回遷房沒(méi)進(jìn)駐前 有3個(gè)手續(xù):一個(gè)協(xié)議書(shū)、 一個(gè)是發(fā)票 、一個(gè)是進(jìn)駐單。不同的開(kāi)發(fā)商要求可能略有不同 。你到所在地開(kāi)發(fā)商那去咨詢看能不能把發(fā)票更名 ，如果能更名就行了。
  　　2.須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
  　　3.回遷房肯定是可以落戶的，只要是正常過(guò)戶交易的，等交易完成后，帶著房產(chǎn)證契稅票據(jù)，身份證和戶口簿到房屋所在派出所辦理遷入證明即可，然后把遷入證明身份證戶口簿和房產(chǎn)證還有遷入證明回到原戶口所在地辦理遷出證明即可。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:13:06
• 155****0572

  辦理回遷房的房產(chǎn)證需要帶戶口本。
  
  回遷房辦理基本分為初始登記和房產(chǎn)證兩部分。在辦理初始登記的時(shí)候,購(gòu)房者需要攜帶拆遷協(xié)議、身份證、戶口本、商品房結(jié)算移交協(xié)議書(shū)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳存憑證等證件,前往房管局契稅大廳申請(qǐng)辦理“契稅減免批準(zhǔn)通知書(shū)”。之后,購(gòu)房者就可以帶著上述證件前往房管局收件科辦理房產(chǎn)證了。
  
  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。
  
  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:12:54

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• 問(wèn) ??分回遷房要戶口嗎？可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶嗎？
  答

  要看當(dāng)?shù)卣吡?，現(xiàn)在大部分都是按照拆遷的房產(chǎn)證來(lái)分配的，不按照戶口分了。

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• 問(wèn) 離婚回遷房如何分
  答

  您好，回遷房的分割，需要您確認(rèn)當(dāng)時(shí)拆遷房屋是按照什么政策補(bǔ)償?shù)囊约罢l(shuí)是被安置人口。如果是純粹按照房屋面積補(bǔ)償?shù)脑挘敲幢徊疬w的房屋只要是屬于您或者是您夫妻的共同財(cái)產(chǎn)那么，您有權(quán)要求分割回遷房。如果房屋是按照戶口補(bǔ)償?shù)脑挘绻膽艨谠诒徊疬w人里即您屬于被安置人口，那么您也可以要求分割回遷房。因此，建議您可以先問(wèn)一下當(dāng)時(shí)的拆遷政策和拆遷協(xié)議分別是什么，自己是否屬于被安置人口。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以落戶口嗎？
  答

  回遷房可以落戶。

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• 問(wèn) ?? 回遷房可以遷戶口嗎
  答

  如果確實(shí)是拆遷安置房的話是可以找拆遷辦的人給你更名 如果找對(duì)人的話將來(lái)辦房產(chǎn)證可以直接辦成你的名字。如果不是拆遷安置房，而是個(gè)別村里集資蓋的房子或者是小產(chǎn)權(quán)房的話不建議購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ?? 回遷房要交稅嗎
  答

  如果你的房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了5年以上，那么你的這套房產(chǎn)就可以進(jìn)行交易了。因?yàn)榛剡w房必須要過(guò) 5年后才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，而且這個(gè)時(shí)候可以申請(qǐng)辦理土地證。如果你的情況是屬于規(guī)定的過(guò)戶情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、 土地出讓金：大概房款的3%

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