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• 131****9462

  看物業(yè)管理合同，合同約定物業(yè)管理費(fèi)包括公共能耗則包括，不含公共能耗則不包括。一般地合同沒(méi)有明確說(shuō)明物業(yè)管理費(fèi)包括公共能耗，則均未包括公共能耗，公共能耗另行公攤，由業(yè)主承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:46:14
• 157****3583

  物業(yè)費(fèi)是否包含公共耗能，
  需根據(jù)項(xiàng)目所在城市的物業(yè)管理文件規(guī)定執(zhí)行；
  一、部分城市的物業(yè)管理文件規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包含公共耗能，公共能耗費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)；比如：深圳市；
  二、部分城市的物業(yè)管理文件規(guī)定，物業(yè)費(fèi)包含部分公共能耗支出，電梯的運(yùn)行電費(fèi)、公共區(qū)域的照明電費(fèi)等，由業(yè)主分?jǐn)偅槐热纾簭B門(mén)市；
  三、部分城市的文件規(guī)定，物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)分開(kāi)單獨(dú)收取，公共能耗費(fèi)中的電梯電費(fèi)在電梯費(fèi)中列支，不得與物業(yè)費(fèi)重復(fù)收取，公共用水費(fèi)用由物業(yè)費(fèi)列支；比如哈爾濱市。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:45:57
• 132****9895

  如你所知，物業(yè)費(fèi)應(yīng)含電梯、能耗等費(fèi)用，你所在的物業(yè)公司只不過(guò)是把費(fèi)用拆析明示了而已，其實(shí)這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項(xiàng)分開(kāi)收取，你需要查詢(xún)的是當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)頒布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)辦法。
  
  1、物業(yè)費(fèi)+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費(fèi)用，這樣能耗會(huì)根據(jù)實(shí)際支出進(jìn)行分?jǐn)偅皇俏飿I(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個(gè)價(jià)格加到物業(yè)費(fèi)中，電梯的年檢維保保險(xiǎn)費(fèi)用的成本是很高，4毛是公道價(jià)。
  2、垃圾清運(yùn)，這個(gè)應(yīng)該是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，這個(gè)可不會(huì)在物業(yè)費(fèi)中支持，如果物業(yè)把費(fèi)用做在物業(yè)費(fèi)的預(yù)算中，5毛錢(qián)的物業(yè)費(fèi)根本就包不住。這個(gè)你需要查詢(xún)當(dāng)?shù)亟ㄖ男星椋銘?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車(chē)計(jì)費(fèi)，再加里程，3000起底。
  3、裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個(gè)你可以查詢(xún)當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)。
  
  4、裝修期間電梯防護(hù)費(fèi)，以你提供的物業(yè)費(fèi)價(jià)格整體不過(guò)1.5元，真不高，何況電梯費(fèi)+能耗基本就是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和利潤(rùn)，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤(rùn)不高，裝修期間要對(duì)電梯進(jìn)行轎廂防護(hù)，頻繁負(fù)重，裝修期間的月度養(yǎng)護(hù)費(fèi)用會(huì)高于正常入住狀態(tài)，電梯本來(lái)就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰(shuí)受益誰(shuí)出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常。
  
  5、電費(fèi)、供暖費(fèi)，這屬于代收代繳，不存在價(jià)格合理性問(wèn)題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談?dòng)?jì)量入戶(hù)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)中的能耗費(fèi)是什么
  答

  如你所知，物業(yè)費(fèi)應(yīng)含電梯、能耗等費(fèi)用，你所在的物業(yè)公司只不過(guò)是把費(fèi)用拆析明示了而已，其實(shí)這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項(xiàng)分開(kāi)收取，你需要查詢(xún)的是當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)頒布的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)辦法。1、物業(yè)費(fèi)+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費(fèi)用，這樣能耗會(huì)根據(jù)實(shí)際支出進(jìn)行分?jǐn)偅皇俏飿I(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個(gè)價(jià)格加到物業(yè)費(fèi)中，電梯的年檢維保保險(xiǎn)費(fèi)用的成本是很高，4毛是公道價(jià)。2、垃圾清運(yùn)，這個(gè)應(yīng)該是裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，這個(gè)可不會(huì)在物業(yè)費(fèi)中支持，如果物業(yè)把費(fèi)用做在物業(yè)費(fèi)的預(yù)算中，5毛錢(qián)的物業(yè)費(fèi)根本就包不住。這個(gè)你需要查詢(xún)當(dāng)?shù)亟ㄖ男星?，你?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車(chē)計(jì)費(fèi)，再加里程，3000起底。3、裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個(gè)你可以查詢(xún)當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)。4、裝修期間電梯防護(hù)費(fèi)，以你提供的物業(yè)費(fèi)價(jià)格整體不過(guò)1.5元，真不高，何況電梯費(fèi)+能耗基本就是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本和利潤(rùn)，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤(rùn)不高，裝修期間要對(duì)電梯進(jìn)行轎廂防護(hù)，頻繁負(fù)重，裝修期間的月度養(yǎng)護(hù)費(fèi)用會(huì)高于正常入住狀態(tài)，電梯本來(lái)就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰(shuí)受益誰(shuí)出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常。5、電費(fèi)、供暖費(fèi)，這屬于代收代繳，不存在價(jià)格合理性問(wèn)題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談?dòng)?jì)量入戶(hù)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)，如果電梯嚴(yán)重?fù)p壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費(fèi)用則不包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)包含電梯使用費(fèi)用的！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開(kāi)銷(xiāo)以及壓力，會(huì)相應(yīng)在其他地方補(bǔ)充收費(fèi)項(xiàng)目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,但這一標(biāo)準(zhǔn)是可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局確定的！想確定是否屬于亂收費(fèi)，主要去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查看該物業(yè)公司的備案和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可以了…

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含樓道燈嗎？物業(yè)費(fèi)包含樓道里的電燈費(fèi)用嗎？？
  答

  包含。小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提供公共服務(wù)、專(zhuān)門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)，也就是指公共服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)(公共性服務(wù))主要包括房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料的管理；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)?！　【唧w來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理公共性服務(wù)項(xiàng)目一般包括樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔；綠化物日常維護(hù)，對(duì)綠化物進(jìn)行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設(shè)專(zhuān)職保安人員每天24小時(shí)巡邏值班；公共蓄水池維護(hù)，樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒；水電管理，對(duì)配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進(jìn)行日常管理維修；排污設(shè)備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。　　公共服務(wù)也是為全體業(yè)主和租戶(hù)提供的經(jīng)常性服務(wù)，是所有住戶(hù)都可以享受到的，貫穿于物業(yè)管理的始終。專(zhuān)門(mén)服務(wù)和特約服務(wù)是針對(duì)專(zhuān)門(mén)的小區(qū)業(yè)主或者個(gè)別業(yè)主提供的額外服務(wù)，需另外收費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎
  答

  可以查看相關(guān)物業(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例，每個(gè)省都有的，物價(jià)局牽頭出的，包括物業(yè)管理?xiàng)l例上都物業(yè)費(fèi)的組成部分，是不含公攤水電費(fèi)的，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔(dān)，物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。簡(jiǎn)單說(shuō)物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)，服務(wù)管理人員服裝費(fèi)，辦公費(fèi)用，法定稅費(fèi)，合理利潤(rùn)、公共區(qū)域小修費(fèi)用（換個(gè)燈泡、開(kāi)關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費(fèi)用（簡(jiǎn)單說(shuō)就是買(mǎi)了水管、農(nóng)藥等費(fèi)用，不含綠化水費(fèi)），固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用。希望能幫到你！

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