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• 144****0139

  如你所知，物業(yè)費應(yīng)含電梯、能耗等費用，你所在的物業(yè)公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當(dāng)?shù)氐奈飪r頒布的物業(yè)服務(wù)費收費辦法。
  
  1、物業(yè)費+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費用，這樣能耗會根據(jù)實際支出進行分?jǐn)?，而不是物業(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個價格加到物業(yè)費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價。
  2、垃圾清運，這個應(yīng)該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業(yè)費中支持，如果物業(yè)把費用做在物業(yè)費的預(yù)算中，5毛錢的物業(yè)費根本就包不住。這個你需要查詢當(dāng)?shù)亟ㄖ男星?，你?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車計費，再加里程，3000起底。
  3、裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個你可以查詢當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)。
  
  4、裝修期間電梯防護費，以你提供的物業(yè)費價格整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負(fù)重，裝修期間的月度養(yǎng)護費用會高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰受益誰出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常。
  
  5、電費、供暖費，這屬于代收代繳，不存在價格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:35:08
• 152****0627

  1、公共照明電費
  2、電梯運行電費
  3、水泵（包括污水泵）運行電費
  4、樓宇輪廓燈照明電費
  5、通訊機房運行電費
  6、綠化用水、用電費用（包括噴泉、流水景觀等等）
  7、消防系統(tǒng)用水、用電費用
  8、安防、門禁、攝像頭等設(shè)備設(shè)施運行費用
  9、公共區(qū)域維修時產(chǎn)生的水、電費用
  10、高壓運行中產(chǎn)生的電壓損耗

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:59
• 155****8432

  物業(yè)費中是否含有公共能耗分?jǐn)偅@個在全國沒有固定的計算方式，國家也沒有相關(guān)政策，所以各個地區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一。有些城市把部分公共能耗計算在物業(yè)費之中的【公共設(shè)備設(shè)施云運行養(yǎng)護費用】里，而大多數(shù)地區(qū)都是單獨計算公共能耗的。
  總體來說，物業(yè)管理中的公共能耗包含三個方面：
  一、電能源費用
  主要是指：公共照明用電、公共電梯用電、公共水泵用電、消防設(shè)備設(shè)施用電、安防監(jiān)控設(shè)備用電、綠化設(shè)施用電、建筑物及小區(qū)景觀用電、社區(qū)廣播用電等等
  二、水能源費用（包含公共排污費用）
  主要是指：保潔用水、綠化用水、小區(qū)水景觀（包括噴泉）、消防用水、公共衛(wèi)生間用水等等
  三、供暖（空調(diào)）費用
  主要指：大堂、電梯廳等公共區(qū)域的供暖和中央空調(diào)費用
  Ps。不是所有的物業(yè)項目都在公共區(qū)域提供供暖和中央空調(diào)的，一般這類能耗主要是在商業(yè)物業(yè)項目中。而北方一些高檔住宅小區(qū)內(nèi)，冬季在公共大堂或侯梯廳內(nèi)也會有供暖（主要是防止公共區(qū)域內(nèi)冬季溫度過低，凍壞公共設(shè)備設(shè)施，凍裂上下水管道）。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:52

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費包含能耗費嗎
  答

  看物業(yè)管理合同，合同約定物業(yè)管理費包括公共能耗則包括，不含公共能耗則不包括。一般地合同沒有明確說明物業(yè)管理費包括公共能耗，則均未包括公共能耗，公共能耗另行公攤，由業(yè)主承擔(dān)。

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• 問 空置房的能耗費如何繳納？
  答

  我聽說即使房子沒人住，也要交物業(yè)管理費和基本能源費。具體怎么交，還得問問物業(yè)或者能源公司。

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• 問 在繳物業(yè)管理費時，物業(yè)要求繳納300元的公共能耗費，這樣是否合理？
  答

  小區(qū)可以收取公共能耗費，此項費用一般用于小區(qū)內(nèi)公共部門的水電費。公共能耗費作為代收代繳費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨建賬，公開、合理、按實分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定;業(yè)主大會尚未成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按實際發(fā)生的費用和約定方式向業(yè)主合理分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)收公共能耗費于政策上無依據(jù)。

• 問 電梯、增壓水泵等高耗費設(shè)施設(shè)備的能耗如何分?jǐn)偅?/a>
  答

  電梯、增壓水泵、小區(qū)水系等高能耗設(shè)施設(shè)備運行所需能耗費用可以單獨按實另行分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

• 問 物業(yè)費是什么來的 物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。   物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 物業(yè)收費規(guī)定 第一條　為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，提高物業(yè)服務(wù)收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。 第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。 第三條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 第四條　政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。 第五條　物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，內(nèi)容真實，標(biāo)示醒目，字跡清晰。 第六條　物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。 實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。 第七條　物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標(biāo)價。 第八條　物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實行明碼標(biāo)價。 第九條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。 第十條　實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。 第十一條　物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容、標(biāo)價方式進行價格欺詐。不得在標(biāo)價之外，收取任何未予標(biāo)明的費用。 第十二條　對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價或者利用標(biāo)價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。 第十三條　本規(guī)定自2004年10月1日起施行。