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• 147****2631

  不需要。因為根據《土地使用稅暫行條例》，納稅義務人為土地的所有權人，而個人住房是免征土地使用稅的，所以不需要繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:35:39
• 131****0069

  在購房時繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產稅。
  1、契稅：
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  2、印花稅：
  房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
  房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  3、土地使用稅：
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  4、房產稅：
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 01:35:19
• 133****9718

  我國現(xiàn)行房產稅制度是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房屋為征稅對象，按房產余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收。
  其稅率分為兩類：按照房產余值計算應納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。
  房產稅按年征收、分期繳納。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:34:57
• 158****6157

  　是否繳納土地使用稅，關鍵是看是否擁有土地使用證。
  　　在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納；如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅。
  　　這種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經營占地面積來計算應繳納的土地使用稅，公式是：經營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:34:39

相關問題

• 問 ??公司買的房要交土地使用稅嗎？誰能說說呢？
  答

  1、房地產企業(yè)購買用來開發(fā)的土地，除經濟適用房的用地外，都要交土地使用稅。根據《國家稅務總局關于進一步加強城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發(fā)[2004]100號）的規(guī)定，除經批準的開發(fā)建設經濟適用房的用地外，對各類房地產開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。2、房地產開發(fā)公司繳納土地使用稅的期限應以土地使用證簽發(fā)日期為限，截止到住戶取得房地產權證之日。即：以房地產開發(fā)公司取得開發(fā)土地的土地使用證上的簽發(fā)日期為房地產公司繳納土地使用稅的起算日期；房地產公司售房后將土地使用面積進行分解，以各住戶取得的土地使用證上的簽發(fā)日期為該記載面積房地產公司繳納土地使用稅的終止日期，對于未出售的房屋對應的土地使用證上記載的面積仍由房地產公司繳納土地使用稅，直至房地產公司將所有的土地使用證發(fā)給各住戶為止。

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• 問 要交土地使用稅嗎
  答

  注銷涉及到資產清算，土地作為企業(yè)重要的無形資產在注銷時的財務處理很關鍵，注銷時大體意思是你的所有資產增值部分算企業(yè)清算所得，需要繳納企業(yè)所得稅，交完后留存未分配利潤如果要分配到個人股東頭上，還需要繳納20%股息分紅個人所得稅(當然虧損企業(yè)基本無需繳納)。 注銷以后，土地相關稅負與企業(yè)無關，由土地接下去的使用者或者所有權受讓者繳納土地使用稅。根據稅法規(guī)定，企業(yè)關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 個人要交土地使用稅嗎
  答

  一般來講，個人居住的房子是暫免征收房產稅和土地使用稅的；但是，你如果將房子由于商業(yè)用途，就要繳納房產稅和土地稅了。

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• 問 開辦公司交土地使用稅嗎
  答

  有人說，這個財稅【2017】29號文，規(guī)定得既簡單、又明確，適用領域也不大，還有什么好解讀的？實際上，土地使用稅的納稅人問題，是比較復雜的問題。文件之外的東西，遠比文件之內的有意思。

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• 問 商戶要交土地使用稅嗎
  答

  土地使用稅和房產稅不管是計提還是不計提，**后都要進入管理費用的。至于是否計提，要根據重要性原則處理，如果金額夠大，占當期損益的比重夠大，就**好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價值小，則可以每月預提土地稅，不提房產稅；土地稅和房產稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。3，房產稅有兩計算方式：自有房產的房產稅=原值*70%*1.2%出租房產的房產稅=租金收入*12%4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?，房產稅和土地使用稅在**新的會計準則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即： 借：管理費用--房產稅 借：管理費用--土地使用稅 貸：銀行存款（現(xiàn)金）

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