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• 151****5461

  土地使用權已抵押了的,不能上市交易,如果想賣房子,就必須到銀行交還剩余貸款,撤出抵押,注銷他項,拿出產權證就可以進行交易了

  查看全文↓ 2018-07-12 02:07:06
• 141****8126

  要看具體情況。
  根據法律規(guī)定，在抵押期間，開發(fā)商在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
  在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
  需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶并不意味著抵押權人放棄了抵押權。
  同時，開發(fā)商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:06:54
• 145****2763

  被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。
  抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
  需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶并不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為“辦理了預售登記的房屋就不會出現問題”的觀點是值得商榷的?！　￠_發(fā)商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。
  在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認，以免日后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:06:46

相關問題

• 問 ??土地使用權抵押的房子可以購買嗎？有什么作用嗎？
  答

  被抵押的房產不一定不能買。根據有關法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。需要說明的是，抵押權人同意抵押人辦理預售登記或者產權過戶并不意味著抵押權人放棄了抵押權。因此，有人認為“辦理了預售登記的房屋就不會出現問題”的觀點是值得商榷的。　　開發(fā)商有義務明確地將房產抵押的有關情況告知購房人，否則會導致合同無效，購房人日后無論因何種原因要求退房的話，都可以以此為由。在通知購房人時，**好是取得購房人的書面確認，以免日后的糾紛。

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• 問 土地使用權可以抵押嗎
  答

  下列國有土地使用權可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的;(2)以出讓方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的;(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的。

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• 問 土地使用權可以抵押嗎
  答

  　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規(guī)定如下　　第三十三條 土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押?！　〉谌臈l 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定?！　〉谌鍡l 土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記?！　〉谌鶙l 抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規(guī)定辦理過戶登記?！　〉谌邨l 處分抵押財產所得，抵押權人有優(yōu)先受償權?！　〉谌藯l 抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記土地使用權是可以抵押的。地使用權、的抵押是一種不動產權利的抵押，(1)用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。(2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

• 問 土地使用權可以抵押嗎
  答

  一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 辦 理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。

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• 問 土地使用權可以部分抵押嗎
  答

  《中華人民共和國土地法》規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有”?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規(guī)定：“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發(fā)包方同意，并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。”《中華人民共和國物權法》則明確規(guī)定，除買賣、公開協(xié)商等方式承包的四荒地"等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。

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