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一、土地確權包括以下的土地所有權和使用權?！ ?、國家土地所有權； 2、集體土地所有權； 3、國有土地使用權； 4、集體土地建設用地使用權?！ 《?、土地確權一般原則： 土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用?！ ?、尊重歷史，面對現實的原則； 2、有利于生產和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則； 3、政策和法律并用原則； 4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則； 5、權利設定一般法定原則。 三、土地確權證據依據： 1、土地詳查形成的土地權屬協議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定； 2、城鎮(zhèn)地籍調查資料； 3、人民政府關于建設用地的批準文件； 4、土地出讓合同； 5、土地利用現狀調查資料； 6、人民政府頒發(fā)的房產證明； 7、新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協議； 8、危改、安居計劃的聯建房合同和公證書； 9、法院判決：使用土地的事實情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。
全部3個回答>房產確權包括土地使用權嗎
146****4229 | 2018-07-12 02:33:55
已有3個回答
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156****9111
農村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。
查看全文↓ 2018-07-12 02:36:02
土地確權機關及主管確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。
依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。
主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。
土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。 -
151****2969
農村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。
查看全文↓ 2018-07-12 02:35:38
同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。
辦理各種房屋權屬登記，承辦初審、復審、審批職責的區(qū)房管局、市房產交易所、市房屋產權登記中心，應在5個工作日內完成所承擔的辦理事項，符合規(guī)定條件的，轉送復審、審批單位，填制權屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。
辦理個人農村房屋確權應提交下列資料：（1）土地使用權證或合法用地文件；（2）建設工程規(guī)劃許可證；（3）建設工程規(guī)劃定點；（4）房屋坐落平面圖；（5）房屋產權登記申請審批書；（6）需要代辦的，出具公證委托書和經辦人身份證復印件。
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133****4017
1.農村土地確權確定的是土地的所有權和使用權。
查看全文↓ 2018-07-12 02:35:00
指的是土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。
依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。
土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。
我們指的農村的宅基地是由集體分給個人的，原則上是不能抵押和流轉的，盡管在實際上集體經常向個人轉讓，但是我認為，個人買下的一般應當是房屋，而不是土地的所有權，土地應當屬于租用的，類似于城市的土地出讓，到期后，集體是可以收回的。
農村土地確權劃分給個體的宅基地是可以無限期的使用下去的，但這并不意味著個人可以拿來買賣，至少在法律層面上是不可能的。
我國農村土地流轉還存在很多問題，希望國家能夠出臺更完善的法律法規(guī)來保護農村居民的利益。
2.不動產登記一般指的是房屋的所有權登記，房屋一般為不動產。
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。是一種作為物權的公示手段。
房管局負責房地產的登記，一般登記期限為70年，也就是說如果70年后你到期了，就得搬出去，或者補交出讓金給政府。登記的目的是為了證明這房子是你的。
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這個是中國特色，產權證是指你房屋的權屬證明，土地證是你房屋所在土地的證明。實際上房屋是不可能脫離土地單獨存在的，土地是用權相當于土地是租來的，比如商品房，是70年，也就是說租金交了70年，如果70年后房屋還存在，那么你在續(xù)交土地租金。個人認為產權和土地使用權分離這種做法以后得變革。
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資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。
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一、土地使用權包括哪些類型?土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，主要分為兩大類：1、國有土地使用權(1)國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，可分為劃撥土地使用權、出讓土地使用權。(2)劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權;出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。(3)根據《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農民集體土地使用權(1)農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，可分為農用土地使用權、宅基地使用權、建設用地使用權。(2)農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。二、土地使用權是定限物權嗎?土地使用權是定限物權。它只能在特定的范圍和特定的期限內行使。其權利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權的地下的深度以施工和有利害關系為限;對于土地上方的空間使用權，土地使用權出讓合同并不涉及，實踐中，土地使用者可以在合理的范圍內利用土地上方的空間。開發(fā)房地產的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準的容積率和設計要點為準，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關，建筑面積與建筑物的高度有關，因而出讓金的收取應視為包含了利用土地上方空間的費用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關系的范圍內，應視為土地使用權的一部分。取得土地使用權，應視為同時取得其上方合理范圍內的空間利用權。土地使用權的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。
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《農村土地承包法》第十一條規(guī)定了行政機關作為農業(yè)承包和承包合同的管理部門，但其職權在于對承包合同的備案和引導，在于對承包合同的雙方簽訂承包合同給予政策支持和行政上的監(jiān)督，比如李某1994年未取得二輪承包土地，現向村委會主張，村委會不予理睬，張某找到人民政府農業(yè)主管部門要求與村委會簽訂合同，人民政府農業(yè)主管部門根據國務院辦公廳《關于妥善解決當前農村土地承包糾紛的緊急通知》的精神和《農村土地承包法》第十一條規(guī)定的職權，可以要求或督促村委會與張某簽訂承包合同。至于合同的效力、合同的履行等糾紛仍非人民政府農業(yè)主管部門的職能，亦非人民政府土地主管部門的職能。人民政府因沒有處理承包經營權沖突的職權，民事案件被裁定駁回后造成行政機關的不滿、尷尬和消極對待，失地農民的合法權益得不到及時的保護，《農村土地承包法》的立法目的得不到充分的貫徹執(zhí)行。究其原因，仍是承包經營權理論研究和審判務實尚處在一個剛剛起步的階段，尚沒有一個成熟的理論指導審判實踐，人民法院對農業(yè)承包政策的生疏和對《農村土地承包法》的立法宗旨缺乏應有的理解深度加深了這種錯誤認識的蔓延。
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