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• 148****4641

  1，研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；
  
  2，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的；
  
  3，如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。

  查看全文↓ 2018-07-12 03:00:10
• 146****3255

  一般來(lái)說(shuō)不好退。可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同,開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約,那寫(xiě)的違約責(zé)任里,有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會(huì)非常困難?；旧鲜菦](méi)得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。即使你運(yùn)氣好,說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒(méi)有,如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。
  再另外,你既然說(shuō)是交了**,那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒(méi)有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有?如果有,那還要麻煩。
  得先去銀行那把貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2018-07-12 03:00:03
• 132****8732

  如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款,但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同,其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同,譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。 但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán),則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度,購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理: 其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定; 其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金,一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的; 如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款,則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同,不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。 相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:退房要支付退房違約金嗎 《合同法》同時(shí)規(guī)定,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對(duì)方,告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。
  (一)付定金后不想再購(gòu)房該房,要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況:
  1、屬于撻定行為。定金不予退還。
  2、按合同上違約金賠付比例來(lái)執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢(qián)的。第一金額少、第二時(shí)間短。
  (二)國(guó)家新政導(dǎo)致退房違約金問(wèn)題這屬于不可抗力的,你和開(kāi)發(fā)商雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò),因此根據(jù)《合同法》你無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任,除非你與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。
  1、可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書(shū)面約定清楚,實(shí)際房屋屬于你,你負(fù)責(zé)還錢(qián),他負(fù)責(zé)過(guò)戶給你),畢竟開(kāi)發(fā)商是需要資金回籠的,你退房,他反而要往外掏錢(qián)。
  2、申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營(yíng)企業(yè)貸款(如果你有私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照),但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款,不過(guò)國(guó)家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段,相信不會(huì)超過(guò)一年,到時(shí)你再申請(qǐng)按揭貸款就是了。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:59:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **付了可以退房嗎
  答

  您買(mǎi)的一手房,預(yù)售合同就是正式買(mǎi)賣(mài)合同,一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)和您協(xié)商的,基本都會(huì)按法律程序走,如果強(qiáng)行違約肯定要支付違約金的,除非您能找到另一個(gè)下家肯在不低于原價(jià)基礎(chǔ)上買(mǎi)下您的這套房子

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 付了**想退房怎么辦? 付了**可以退房嗎
  答

  一、已交了**怎么退房如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買(mǎi)賣(mài)合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買(mǎi)賣(mài)合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定；其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金（包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用）或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的；如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定。二、商品房退房要符合的條件有哪些

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 付了**款可以退房嗎？可以退房拿回**嗎？
  答

  購(gòu)房者退房需要支付違約金嗎？一、購(gòu)房者退房要付違約金嗎？對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的問(wèn)題，答案是否定的。二、并非所有退房的情況都要求購(gòu)房者支付違約金。退房需要支付違約金的情況主要為開(kāi)發(fā)商并未違約，也沒(méi)有采取不當(dāng)行為，而購(gòu)房者執(zhí)意要求退房且開(kāi)發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。三、如果購(gòu)房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。購(gòu)房者退房需要支付違約金嗎？關(guān)于違約金的問(wèn)題，想必應(yīng)該不用小編多說(shuō)了吧！所以人們?nèi)绻麑?duì)房子不滿意，可以徹底了解一下房子的不足之處，如果確定是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商的原因?qū)е路课萦匈|(zhì)量問(wèn)題，自然可以不用支付違約金退款。房子交了**能退嗎？無(wú)論是什么類型的房子，只要沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶都可以辦理退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 付了**款可以退房嗎
  答

  可以退房,但是需要承擔(dān)違約責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **款付了可以退房嗎
  答

  　　**款交清也可以進(jìn)行退房，但需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且在繳納完**款之后，默認(rèn)已經(jīng)同意相關(guān)的合同開(kāi)始實(shí)行，進(jìn)行退房之后會(huì)造成一定的違約，需要提出相關(guān)的補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商有權(quán)利要求購(gòu)房者賠償相應(yīng)的損失。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，需要進(jìn)行退房，要按照相關(guān)的合同給予一定的補(bǔ)償，同時(shí)所繳納的定金是不予退回的?！　∽鳛橐呀?jīng)做了預(yù)售登記，并且繳納了房款的情況，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商未果，沒(méi)有統(tǒng)一的意見(jiàn)，購(gòu)房者也可以通過(guò)法律的途徑提起訴訟，除此之外已經(jīng)入住的房屋，并且辦理了入住，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而沒(méi)有辦理房產(chǎn)證或者是由于開(kāi)發(fā)商違約而導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)證未能辦理成功，可以直接要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行庫(kù)房，但因?yàn)橐呀?jīng)入住，所以造成的裝修損失或者是稅費(fèi)以及涉及到的物業(yè)費(fèi)用，都需要進(jìn)行協(xié)商處理。