已有5個(gè)回答

• 148****2477

  貸款預(yù)期年化利率**低0.75%，承諾不收取任何中介費(fèi)用。同樣的額度、同樣的三步申請(qǐng)，一分鐘就可迅速匹配信貸經(jīng)理。門檻更低、費(fèi)率更低、品種更豐富。建議大家辦理希財(cái)網(wǎng)貸款

  查看全文↓ 2018-07-12 08:08:46
• 131****8191

  
  根據(jù)不同的人擁有的不同數(shù)量的資金，我想買房的攻略也是不一樣的。當(dāng)買一套房的價(jià)錢對(duì)于我們只是一個(gè)小數(shù)目的時(shí)候我們肯定不會(huì)猶豫，直接會(huì)選擇全款，因?yàn)橘I房的錢對(duì)于我們來(lái)說(shuō)已經(jīng)是個(gè)小數(shù)目了，所以我覺(jué)得全款買房這種方式更適合一些比較有錢的人，而現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)有錢人固然很多，不過(guò)更多的還是廣大奮斗在一線工作崗位上的人們。對(duì)于這一大部分人們買房全款還是房貸的問(wèn)題，我個(gè)人比較建議房貸。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:08:32
• 148****3808

  一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  　　如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  劣勢(shì)：
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付
  　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  　　2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：
  　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  　　4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效，要求買方退房。
  
  　　貸款買房 ：
  優(yōu)勢(shì)
  　　投入少
  　　通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，好像已經(jīng)成了一種常見(jiàn)的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  　　資金活
  　　從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  　　風(fēng)險(xiǎn)小
  　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  　　劣勢(shì)
  　　債務(wù)重
  　　如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。
  　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高。
  　　流程繁
  　　貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  　　不易賣
  　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
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  查看全文↓ 2018-07-12 08:08:19
• 136****0982

  主要是看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力如何，如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，不差錢的話，兩者的優(yōu)惠其實(shí)沒(méi)有什么太大差別的，如果是開(kāi)發(fā)商資金緊張的話，一次性要比按揭的優(yōu)惠大很多！具體能差多少還是要看開(kāi)發(fā)商的房?jī)r(jià)了

  查看全文↓ 2018-07-12 08:07:59
• 152****6103

  若您目前是想試算一下貸款信息以作參考，請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。
  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-07-12 08:07:39

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• 問(wèn) ??按揭賣五十萬(wàn)房子與全款差多少才能買房？怎么計(jì)算的呢？
  答

  首先我先給您算一下10年和20年的貸款。貸款10年：每月連本帶息2276元/月 10年需要還273120元，其中利息是73120元。貸款20年：每月連本帶息1497元/月 20年需要還359280元，其中利息是159280元。這個(gè)數(shù)據(jù)看起來(lái)貸10年要比20年的劃算（因?yàn)榭傤~和利息少了），但是貸20年的話自己的還房貸的壓力就少了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 五十萬(wàn)的房子**多少呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  購(gòu)房人在銀行的信用記錄，是否本地戶口等等，地域不同、銀行不同，都會(huì)影響**成數(shù)。以及該物業(yè)的價(jià)格，是否高于或低于同戶型價(jià)格很多，也會(huì)影響**的成數(shù)。正常來(lái)說(shuō)大概10-20萬(wàn)。

  ??五十萬(wàn)房子按揭多少年能還完？誰(shuí)知道呢？

  答

  現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率4.05%,月利率為4.05%/12 50萬(wàn),20年(240個(gè)月), 月還款額: 500000*4.05%/12*(1+4.05%/12)^240/[(1+4.05%/12)^240-1]=3043.09元說(shuō)明:^240為240次方

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸五十萬(wàn)月供多少??？
  答

  有公積金貸款和商業(yè)貸款之分，要看是那種貸款了，如果是商業(yè)貸款的話按照目前政策規(guī)定，住房商業(yè)性貸款的單筆**高限額為50萬(wàn)元，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，貸款**長(zhǎng)期限為30年。50萬(wàn)貸款 ，等額本息的話還款每月3046.14元。你可以上搜房網(wǎng)上去看看一些新出的政策，希望采納！

  五十萬(wàn)的房子交易稅費(fèi)是多少呢？

  答

  一、個(gè)人購(gòu)房需要交納的稅費(fèi)有：契稅、 維修基金、房屋所有權(quán)證印花稅。（土地增值稅、所得稅。歸出售方交納。）二、簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)：　1，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的稅:　?、倨醵悾嘿I新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。城市不同規(guī)定的契稅收取比例或者判斷比例標(biāo)準(zhǔn)不同。例如南昌，購(gòu)房契稅按面積計(jì)算，90方以下就是1% 90方以上就是1.5% 144方以上就是3%?！　、诰S修基金：按建筑面積乘一定金額收取。（城市不同，規(guī)定的比例不同。而且根據(jù)不同種類的房屋性質(zhì)，收取的比例也不同）　?、廴f(wàn)分之五的印花稅?！?，購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的新房時(shí)，需要交納的費(fèi):　　①申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用：登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)等　?、谌胱∵^(guò)程中需交費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)　?、坜k理按揭須繳納的費(fèi)用　　保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交?！　、苻k理公積金需繳納費(fèi)用　　 a)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。　　 b)保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)　　 c)綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。

  全部4個(gè)回答>