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• 153****0949

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務
  ，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯觯灰l(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
  實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會吃虧。所以，就只能由發(fā)展商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家**款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:48:16
• 146****4088

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔保的，如果是開發(fā)商擔保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔保的，擔保人受責任連帶關系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。
  當前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:47:08
• 158****8022

  貸款已經下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:46:33

相關問題

• 問 ??有貸款的能退房嗎？房子正在貸款中不想要了 能退房嗎？
  答

  一、按揭購買的房子能退嗎？在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。根據《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；法律規(guī)定的其他情形。從上面的內容中可以看出，只要開發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。二、解除購房合同并不等于解除貸款合同也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同。購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。那么要怎么還呢？首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然后，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。三、退房流程有哪些？如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，**后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。

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• 問 有貸款的能退房嗎？房子正在貸款中不想要了可以退房嗎？
  答

  退房流程有哪些？如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商協(xié)商退款事宜。在協(xié)商成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，**后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續(xù)。在協(xié)商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。

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• 問 有貸款的能退房嗎？按揭房可以退嗎 怎么退房條件又是什么？
  答

  采取銀行貸款方式購買的房屋在還貸出現(xiàn)困難時，也就是您不能履行貸款合同時，您可以向開發(fā)商提出退房的要求，同時向貸款銀行提出解除貸款合同的要求。在開發(fā)商、貸款銀行與您達成一致后，您可以退房，但因為退房的責任在您一邊，所以您可能要承擔銀行利息、開發(fā)商已支出的相關稅、費、您為該房屋已支出的相關稅、費、開發(fā)商可能會要求您承擔的違約金等相關損失。短信發(fā)送，浪漫搞笑言語傳情【發(fā)表評論】【樓盤論壇】【短信推薦】【關閉窗口】

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• 問 ??有貸款的能退房嗎？退房條件是什么？
  答

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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• 問 ??貸款期房能退房嗎
  答

  您好，退房和房貸無必然聯(lián)系從法律角度講，如具備法定的合同解除條件，退房實際上是作為合同一方當事人的購房者，行使其合同解除權的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。買購房者雖然不買房了，但其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給購房者。

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