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• 136****2143

  《中華人民共和國土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：
  （一）國家機關(guān)用地和軍事用地；
  （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

  查看全文↓ 2018-07-12 10:25:24
• 137****4968

  (1)國家機關(guān)用地。是指行使國家職能的各級國家權(quán)力機關(guān)、行政機關(guān)、審判和檢察機關(guān)用地的總稱?！　?br/>(2)軍事用地。是指軍事機關(guān)和軍用設(shè)施用地的總稱?！　?br/>(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。是指城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、道路、橋涵、市內(nèi)公共涵道、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防保安、路燈路標(biāo)等設(shè)施用地?！　?br/>(4)城市公益事業(yè)用地。是指城市內(nèi)的各種**、醫(yī)院、體育場館、圖書館、文化館、少年宮、幼兒園、防疫站、影劇院等設(shè)施用地?！　?br/>(5)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。是指國家采取各種優(yōu)惠政策重點扶持的煤炭、石油、天然氣、電力能源項目用地，鐵路、港口碼頭、機場、交通樞紐等交通項目用地，水庫、水壩、農(nóng)灌工程、江河治理工程、防洪工程等水利項目用地。　　特別需要指出的是，上述各項用地的土地使用權(quán)，只有在“確需必要”時，才能采取劃撥的方式提供。但確需必要具體如何把握，《城市房地產(chǎn)管理法》未作具體規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:24:40
• 143****7944

  　土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  　　下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
  　　(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;
  　　(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
  　　(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
  　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:24:11

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)是否可以依法轉(zhuǎn)讓？
  答

  我聽說土地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但具體怎么操作，我不太清楚。好像需要辦一些手續(xù)，還得符合法律規(guī)定。你可以咨詢專業(yè)人士，了解一下具體情況。

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• 問 土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，土地的使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。我國的所有土地都是歸國家或者集體所有的，個人或單位只享有土地的使用權(quán)，取得土地使用權(quán)之后，可以依照法律的規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，若是因為國家或政府為了公共利益的需要，依法對土地征收，會給予一定金額的補償。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：1、先要由雙方提出轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和受讓的申請，申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，需要提供相關(guān)的證明及資料。2、審查部門接到申請之后，會對提供的資料及詳情進(jìn)行審查了解，對于符合條件的，會通知申請人辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不符合條件的，會告知申請人原因。3、現(xiàn)場勘察提交資料的真實性，必要時有可能需要街坊鄰居簽章認(rèn)可。 4、對于土地進(jìn)行估價，轉(zhuǎn)讓價格需要與評估價格相近，若明顯低于市價，則會由市政府優(yōu)先購買。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表，上報簽字蓋章，繳納相關(guān)稅費后，就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

• 問 ??請問土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  根據(jù)我國規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎是可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”2、出讓國有土地使用權(quán):土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權(quán)。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。