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• 131****9803

  家沒公攤面積加規(guī)定應(yīng)該20%

  查看全文↓ 2018-07-12 10:25:38
• 155****4393

  公攤面積大概為20平米到30平米之間。
  
  買房都是按照“建筑面積”計算，包括：
  ——套內(nèi)建筑面積：使用面積（陽臺面積要除以2）+墻壁所占面積
  ——小公攤：樓內(nèi)公共面積（樓道、樓梯間、電梯間...）
  ——大公攤：小區(qū)內(nèi)公共建筑面積（物業(yè)用房、泵房、配電室、鍋爐房、公共活動室....）
  根據(jù)設(shè)計不同，有不同的面積利用率。通常估算按建筑面積的70%~80%為使用面積，其余20%到30%大約是公攤面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:25:25
• 155****3497

  這個沒有絕對的，主要取決于建筑的規(guī)劃和設(shè)計。一般來講一梯兩戶的公攤會小一些。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:25:09
• 143****8764

  不會這么嚴(yán)重。
  一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。
  建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積
  95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。
  呵呵，一個大臥室沒有了。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:24:56
• 153****6840

  您的問題有很多因素沒有說明， 分?jǐn)偘?樓梯、電梯、外墻、水暖電風(fēng)井等等。
  四戶的分?jǐn)偞蟛淮笠茨膽粜褪遣皇潜绕渌龖舻拇罅恕? 因為分?jǐn)偸前凑毡壤謹(jǐn)偟摹?br/>你的戶型比其它戶型大你分?jǐn)偟木拖鄬Φ亩嘁恍?。因為分?jǐn)傁禂?shù)是一樣的。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:24:42

相關(guān)問題

• 問 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大這個沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是高層的話，常見的公攤會達到25%或30%，比如說所購買的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問題。比較合理的話，應(yīng)該達到75%左右，對于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時也會配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當(dāng)中，所以會比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達到1.2m，所以整體算下來公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風(fēng)的機房，包括各種儲藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。

• 問 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大主要是看所購買房屋的樓層，主要分為以下的這幾種情況：1、多層樓房沒有電梯的一般公攤面積在15-18%。2、多層樓房有電梯的一般公攤面積在20%左右。3、高層樓房公攤面積一般是在25%左右。4、超高層樓房公攤面積一般不超過30%。公攤面積都包括哪些地方樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡稱是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積。包括有電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。當(dāng)然購房者也可以自己進行自查或者是聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件。

• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 2梯4戶90平的房子除去公攤面積還有多少
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

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• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 130平的高樓層兩梯四戶公攤面積是24.35合理嗎
  答

  你好！公攤要準(zhǔn)一點的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個房子的公攤面積應(yīng)該在20平左右。具體請咨詢開發(fā)商，他們必須提供房子的詳細得房率的，這個事合同里寫進去的，由房產(chǎn)局測繪所測出來的數(shù)據(jù)。

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• 問 ??兩梯四戶公攤面積多大合理？
  答

  不會這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個大臥室沒有了。

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