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• 151****1204

  《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，不動產(chǎn)的買賣、變更、轉(zhuǎn)讓等合同，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記不影響合同的效力。
  但是《物權(quán)法》第九條同時規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅只有經(jīng)過登記才發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。
  《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生 效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合 同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；
  未辦理物權(quán)登記 的，不影響合同效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取 得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以 請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。房屋買賣中只有經(jīng)過合法登記，辦理了房產(chǎn)證，買受人才取得房屋的所有權(quán)。未經(jīng)登記的，即使簽訂了房屋買賣合同，房屋所有權(quán)也未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:30:09
• 151****3475

  出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
  (1)已經(jīng)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記；( 2)均未辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；
  (3)均未辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定?！　≠I家以他人名義購房，發(fā)生合同糾紛的，應該如何處理?　　當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:29:56
• 135****9705

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失.
  
  “一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果：　　第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。　　第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:29:47

相關(guān)問題

• 問 請問如何查詢一房多賣？
  答

  可以到當?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預售合同登記備案查詢”里面輸入相應的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而， 如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣。 在買房子之前就應該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預售備案登記等等

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• 問 請問一房多賣如何操作？
  答

  這是開發(fā)商和房地局的共同責任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關(guān)報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。

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• 問 ??如何避免一房多賣？一房多賣怎么處理？
  答

  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關(guān)報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

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• 問 請問買房如何防止一房多賣？
  答

  對于購房者而言，應重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。 (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

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• 問 請問買房一房多賣如何維權(quán)？
  答

  在一房多賣中，由于是賣家實際違約，一般情況下要求退還定金的時候都是允許的。買家要求退還購房定金的方式有以下：1、雙方協(xié)商退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，但是協(xié)商并不一定解決問題。2、以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當?shù)胤ㄔ赫埱髮Ψ酵诉€定金，并承擔違約責任。四川萬帆律師事務所房產(chǎn)糾紛律師提醒你注意：一房二賣屬于買賣合同j糾紛，一般訴訟時效為兩年，自買房者知道或應當知道自己權(quán)益被侵犯之日起計算。在遇到一房二賣的情況下，建議盡快行使訴訟權(quán)利，一旦過了訴訟時效，將會喪失勝訴權(quán)。如果你還有不清楚的，可以在線咨詢?nèi)f帆律所房產(chǎn)糾紛律師幫你解答。

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