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• 141****8890

  1、如果在商品房多重買賣關系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權。
  
  2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權人：
  (1)有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。
  (2)如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:40:28
• 146****3932

  　所謂“一房二賣”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣給兩個人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買賣合同。**后，在兩個買房人中，出賣人只能向其中一個人交付房屋并辦理產(chǎn)權手續(xù)，而另一個買房人則不能依法取得房子，甚至出現(xiàn)房款不能收回，導致錢房兩空的悲劇。
  　　房屋買賣取得所有權以登記為要件，只有變更房屋產(chǎn)權登記方可，不因為房屋買賣合同訂立的先后及是否實際居住而改變。一般而言，房屋在買賣交易關系中分為兩個階段：合同訂立階段和轉移登記階段。房屋買賣需要完成以上兩個階段才是合法有效的。依據(jù)我國現(xiàn)有的《物權法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣可以采用預告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買賣問題。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:40:15
• 158****6525

  關鍵是那一方的合同有效！如果開發(fā)商與第一方簽署了購房合同，自簽定之日起就具有法律效力！他再與第二方簽署就是無效拉！你可以將開發(fā)商和第二方人一并向法院提起民事訴訟！要求撤消第二份購房合同，認定第一份有效并可以要求支付一定的賠償金！如果是第二方的想起訴這樣只能告開發(fā)商咯。要求開發(fā)商賠償自己的損失并退回購房定金！

  查看全文↓ 2018-07-12 10:40:05
• 148****1056

  在一房二賣中所賣的房屋若是被拆遷房屋，被拆遷人對補償安置房屋的優(yōu)先權
  　　**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。”
  　　拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立的拆遷補償安置協(xié)議，實際上包括兩方面的內(nèi)容：一是拆遷人與被拆遷人就房屋的拆遷事項達成協(xié)議；二是就補償?shù)姆课輪栴}達成協(xié)議。如果用于產(chǎn)權調換的房屋屬于商品房的，實際上在拆遷人與被拆遷人之間形成了商品房買賣關系，應當適用房屋買賣的一般規(guī)則。而且因為買賣合同的標的物—拆遷安置用房的特殊性，該債權的性質為特種債權，具有物權的優(yōu)先效力，該效力可以對抗第三人。于是，被拆遷人享有請求優(yōu)先取得補償安置房屋的權利。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:39:53

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• 問 一房兩賣如何判決處理？
  答

  聽說一房兩賣是違法的，賣方要賠償買方損失。具體怎么判，還得看合同和具體情況。

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• 問 請問如何防止一房兩賣？
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應該在簽訂合同之后去建設主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預告登記。辦理預告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

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• 問 請問如何判斷一房兩賣？
  答

  如果可以證明符合我國刑法詐騙罪構成要件的，可以按照詐騙罪處理。判幾年的問題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。一般一房二賣的情況都很難符合詐騙罪，買受人可以主張要求對方承擔違約責任。

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• 問 請問一房兩賣如何維權？
  答

  遇上大麻煩了，本來小產(chǎn)權房就違法，再遇上糾紛，這個官司更難處理，這就要看房主是否有意欺騙了。

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• 問 請問一房兩賣如何賠??？
  答

  應該是可以的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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