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請(qǐng)問一房?jī)少u如何賠啊?

143****9203 | 2018-07-12 10:46:13

已有5個(gè)回答

  • 147****7679

    應(yīng)該是可以的,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:47:31
  • 131****5402

    一房?jī)少u非常不普遍,至少開發(fā)商層面很少發(fā)生這種事,我不知道你說的這句話出自哪。
    一房?jī)少u,法律對(duì)于開發(fā)商的懲罰是非常厲害的,退一賠一,知道是什么意思嗎?這套房值一百萬,你哪怕只付了**,我要把你的錢全還你,再賠你一套房的總價(jià)一百萬。如果你能在簽定正式合同后抓到開發(fā)商一房?jī)少u,恭喜你發(fā)達(dá)了。
    開發(fā)商層面會(huì)發(fā)生一房?jī)少u,多是在定房時(shí)因銷控沒做好,導(dǎo)致了信息溝通失誤,比如兩個(gè)銷售員同時(shí)在操作一套房時(shí),這個(gè)基本上很快會(huì)發(fā)現(xiàn),不太可能造成大的失誤?;旧祥_發(fā)商很少有惡意的一房?jī)少u。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:47:20
  • 158****5160

    隨著房?jī)r(jià)熱度居高不下,房地產(chǎn)市場(chǎng)為了逐利亂象橫生,房地產(chǎn)開發(fā)商有時(shí)為了更高的收益將房子一方兩賣,即先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同將同一特定房屋賣給兩個(gè)不同的買方,造成買方利益和期待上的虧空,嚴(yán)重?fù)p害買方的權(quán)益。我國相關(guān)規(guī)定專門針對(duì)該買賣行為進(jìn)行了規(guī)范處理,因此如果我們遇到一房?jī)少u的情況,即使沒買到房也是可以獲得相應(yīng)賠償?shù)摹?br/>  依規(guī)定,遇到房地產(chǎn)開發(fā)商一房?jī)少u的情況,買方可一并主張下列賠償:
      1、如果買主與房地產(chǎn)開發(fā)商的合同是有效的,那么該買方享有法定的解除合同的權(quán)利;
      2、要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息;
      3、要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)違約損害的賠償責(zé)任,或者負(fù)擔(dān)買方為簽訂這份合同造成的損失,即合同法中的“締約過失責(zé)任”;
      4、要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:47:05
  • 142****3052

    房主“一房?jī)少u”,能要求賠償
    當(dāng)事人可以向法院起訴,要求出賣人賠償房屋差價(jià)損失。在審判實(shí)踐中,房屋出賣人為了追求更高的利潤(rùn),對(duì)原來的出賣價(jià)格不滿意而拒絕履行合同的現(xiàn)象比較普遍。由于出賣人違約而導(dǎo)致實(shí)際履行在法律上或者事實(shí)上已經(jīng)不可能,或者履行費(fèi)用過高,買受人不得不解除合同。在這種情況下,對(duì)買受人因出賣人違約而可能發(fā)生的履行利益進(jìn)行適當(dāng)賠償,能有效地遏制及懲罰出賣方的違約行為。關(guān)于賠償?shù)臄?shù)額,應(yīng)結(jié)合出賣方一房?jī)少u可能獲利的情況、雙方的履約情況,房屋賣出前后的評(píng)估報(bào)告等綜合認(rèn)定。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:46:53
  • 134****4425

    一房?jī)少u,雙倍賠償。
    **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
    第八條 具有下列情形之一,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
     ?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
     ?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

    查看全文↓ 2018-07-12 10:46:42

相關(guān)問題

  • 購房者與開發(fā)商簽訂合同之后,應(yīng)該及時(shí)到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的,也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后,開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人,您就可以安心等待收房了。

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  • 1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況,我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認(rèn)定惡意串通行為無效,因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益,因此無論該商品房的狀態(tài)如何,是否交付,是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的,都會(huì)因?yàn)楹贤瑹o效而不能取得爭(zhēng)議商品房的所有權(quán)。2、當(dāng)各買受人均無與出賣人串通的故意時(shí),可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人:(1)有數(shù)個(gè)購買人的,在數(shù)個(gè)買受人中,已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的,可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實(shí)現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如果數(shù)個(gè)買受人均未辦理登記手續(xù)的,以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

    全部4個(gè)回答>
  • 如果可以證明符合我國刑法詐騙罪構(gòu)成要件的,可以按照詐騙罪處理。判幾年的問題要視涉及的數(shù)額和情節(jié)而定。一般一房二賣的情況都很難符合詐騙罪,買受人可以主張要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

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  • 遇上大麻煩了,本來小產(chǎn)權(quán)房就違法,再遇上糾紛,這個(gè)官司更難處理,這就要看房主是否有意欺騙了。

    全部4個(gè)回答>
  • 房屋買賣合同關(guān)系成立后,房屋出賣人全面、正確地履行合同,是合同的效力**重要的表現(xiàn),也是出賣人**主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下,由于標(biāo)的物的特定性,一般而言,不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說,出賣人在履行了一個(gè)合同后,對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對(duì)一房二賣糾紛,實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理:1.在一房二賣中,出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后,對(duì)后一個(gè)購房者履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。一房二賣中,這種情形**為普遍。在該情形下,兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢,該合同中的購房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí),前后兩個(gè)購房者享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個(gè)購房者因?yàn)橐呀?jīng)取得了產(chǎn)權(quán),對(duì)房屋享有的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前一個(gè)購房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán),該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付,但是對(duì)房屋來說前一個(gè)購房者沒有取得產(chǎn)權(quán),所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有,開發(fā)商對(duì)前一個(gè)購房者實(shí)際履行已不能,在該種情形下,前一個(gè)購房者不能強(qiáng)制履行購房合同。此時(shí),合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。關(guān)于損害賠償?shù)臄?shù)額多少,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,應(yīng)以填補(bǔ)債權(quán)人所受損害及所失利益為限。實(shí)務(wù)中,開發(fā)商往往在房地產(chǎn)**時(shí),見利背信而與出價(jià)高的購房者成交,對(duì)該房屋的漲價(jià)部分,屬于前一個(gè)購房者的可期待利益,應(yīng)視為所失利益,列人賠償范圍之內(nèi)。這樣才能更徹底地履行公平和誠信原則。2.在一房二賣中,出賣人將房屋售與前一個(gè)購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后,又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。

    全部3個(gè)回答>