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• 155****1644

  專家建議，驗收新房**好按以下步驟進(jìn)行：
  
  【步驟一】準(zhǔn)備工具：
  
  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
  
  1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  
  1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
  
  1個萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
  
  1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
  
  1支水筆——用于簽字。
  
  1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
  
  1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
  
  正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。
  
  【步驟二】查看資料
  
  去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走。
  
  B、《住宅使用說明書》——可帶走。
  
  C、《竣工驗收備案表》。
  
  D、面積實測表。
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走。
  
  如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  
  核實面積、合同及房款多退少補(bǔ)問題。
  
  確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。
  
  【步驟三】驗收房子
  
  看完資料后，基本就可以去驗收房子了，顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠(yuǎn)程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  
  詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。
  
  檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  
  仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。
  
  水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強(qiáng)、弱電是否暢通。
  
  驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。
  
  驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:56
• 132****6204

  合肥驗房 合肥驗房公司 驗房公司 合肥鴻鵠驗房公司 如何選擇驗房師
  驗房師是獨立于開發(fā)商和業(yè)主之外的社會第三方服務(wù)，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想請一名專業(yè)、規(guī)范的驗房師，首先應(yīng)該選擇一家專業(yè)、正規(guī)的驗房公司。
  選擇驗房公司，第一、要選擇正規(guī)的公司，要注意查看驗房機(jī)構(gòu)是否具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地。不要找游擊隊，否則遭遇服務(wù)不好時，容易導(dǎo)致投訴無門，帶來新的煩惱。
  第二、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊的專業(yè)和技能等。
  第三、要注意了解驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)的驗房師都是按《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。
  第四、要注意了解驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項目是否公開、完備；專業(yè)、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系訂償斥鍛儷蹬籌拳船嘩統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白消費；雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗房機(jī)構(gòu)慎重選擇。
  第五，要注意查看驗房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)；專業(yè)、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、專業(yè)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案。
  目前合肥驗房市場參差不起，有100元驗房的、也有50元驗房的、還有免費驗房的。不僅擾亂了市場次序，更導(dǎo)致了消費者錯過了維護(hù)其權(quán)利的**佳時機(jī)。合肥鴻鵠專業(yè)驗房在此提醒消費者驗房一定要選擇專業(yè)的驗房公司和有著豐富經(jīng)驗的驗房師。合肥鴻鵠驗房在2010年成立以來，本著依法、守約、公正、客觀的第三方服務(wù)，在全社會的關(guān)注、關(guān)心和正確引導(dǎo)下，顯示出它長久的生命力和很高的公信力，受到雇主的普遍歡迎。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:41
• 147****2149

  驗房收房需找驗房師。
  精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修“門外漢”來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，大家在驗收精裝修房時**好預(yù)留時間，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:29
• 135****4781

  你可以去百度下 ，看看怎么找，你是那的，找驗房師得看看有沒有必要，不過找了安心，要不以后會很累
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:08:16
• 137****9266

  100—300個驗點、監(jiān)理：獨有已獲得國家專利和香港發(fā)明金獎的驗房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具、設(shè)計北京挺多驗房師的.7%以上
  驗房師持證上崗——全部經(jīng)過統(tǒng)一的崗位培訓(xùn)、房師傅專業(yè)工具、服務(wù)流程、高檔寫字樓等驗房案例充足、施工，是驗房師經(jīng)過多年的驗房而研發(fā)成功的、別墅，全程監(jiān)督控制：
  
  1，滿足于各類房屋查驗、開發(fā)、施工、裝修等領(lǐng)域
  經(jīng)典驗房案例多——公寓、全面
  
  4，保證驗房服務(wù)的效率和質(zhì)量、服務(wù)項目，雇主滿意率99：房師傅經(jīng)過上萬套的驗房經(jīng)歷、房師傅的驗房師。
  
  3：共16各個大項，總結(jié)并實施了一套比較完善的服務(wù)流程，驗點更精細(xì)：
  專業(yè)理論水平高——均為建筑相關(guān)專業(yè)出身，擁有中高級以上職稱
  一線時間經(jīng)驗足——主驗驗房師擁有開發(fā)，個人資料在國家人才網(wǎng)專業(yè)人才庫注冊
  
  2、監(jiān)理裝修等一線實踐經(jīng)歷5-40年不等
  涉及領(lǐng)域范圍廣——涉及勘察，但有證的比較少
  
  北京房師傅驗房咨詢顧問的全國優(yōu)勢
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:07:51

相關(guān)問題

• 問 驗房師怎么找? 請問專業(yè)的驗房師怎么找？
  答

  驗房是我們從開發(fā)商接收房子后的第一件事，也是極為重要的一件事，千萬不可粗心大意！如果自己缺乏足夠的專業(yè)知識，或者認(rèn)為自己沒有把握，就應(yīng)該找專業(yè)的驗房公司。我們應(yīng)當(dāng)查看驗房公司是否有依法注冊的營業(yè)執(zhí)照，宣傳與營業(yè)執(zhí)照是否相符！從而判斷驗房公司是否專業(yè)！ 驗房注意事項參考如下： 1.墻壁 用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。 2.房頂 從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。 3.管道 使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。 4.廚房煙道 將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。 5.管道煤氣 用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。 6.測墻壁空中 用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 7.鏡子 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。 8.樓道窗戶 是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。 9.檢查防盜門 有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。 10.檢查門窗 密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。 11.窗戶 推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞。 12.衛(wèi)生間 A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。 C：離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。 以上就是關(guān)于驗房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，毛坯房驗收時，要注意驗收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點、每期、通風(fēng)、排氣，**后檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合。滿意請點個贊！

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• 問 怎么找驗房師
  答

  收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具,而且對不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具,一般來說裝修公司都是可以免費驗房的,希望對您有用哦。

  全部3個回答>
• 問 怎么找驗房師
  答

  找有資質(zhì)的專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)的驗房師選擇驗房師也是選擇一種專業(yè)服務(wù)，驗房出具報告具有法律效應(yīng)，有資質(zhì)驗房機(jī)構(gòu)的驗房師演出的問題有對后期問題的處理有保障，售后也能得到保證。裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業(yè)主享受到的專業(yè)驗房服務(wù)以及售后得不到保障，同時可能很多問題沒有發(fā)現(xiàn)造成后期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！

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• 問 驗房師怎么找? 找驗房師驗房？其實幾個步驟 自己輕松搞定
  答

  廣州雙槍工程技術(shù)咨詢有限公司，是一家以驗房、建筑裝修監(jiān)理、環(huán)境檢測與治理一站式全國連鎖檢測服務(wù)機(jī)構(gòu)，公司在國家大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略方針和構(gòu)建和諧社會指引下，關(guān)乎社會民生大計，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，以戰(zhàn)略的眼光把握房地產(chǎn)行業(yè)前沿動態(tài)，而成立的面向社會、企業(yè)、政府獨立的第三方房屋檢測咨詢服務(wù)企業(yè)。

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• 問 ??驗房師哪里找?驗房有必要找驗房師嗎?
  答

  現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會找驗房師，這樣通過驗房師專業(yè)的查驗，相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，在收樓前將問題查驗出來，然后進(jìn)行整改。我上次是火眼金睛驗房查驗的，通過查驗，發(fā)現(xiàn)了不少問題，覺得這錢花得值。

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