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• 155****1976

  不管是自己驗(yàn)房還是請(qǐng)人驗(yàn)房，**重要的還是水電，檢查插座，五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。
  如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。
  插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:19:41
• 153****2812

  新房交付后，不少業(yè)主一拿到鑰匙便著手準(zhǔn)備裝修自己的新家，但是，我們往往會(huì)忽略一個(gè)重要的步驟，那就是驗(yàn)房。本期，就教您如何自己驗(yàn)房。
  如今買(mǎi)套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、甚至上百萬(wàn)元，對(duì)于廣大購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)可能是花光了一輩子的積蓄，如果所購(gòu)買(mǎi)的房子在裝修后出現(xiàn)各種這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題就麻煩了，所以在收房時(shí)不能草草收房，一定要先檢驗(yàn)房子，看是否有質(zhì)量問(wèn)題。
  驗(yàn)收房首先查看證件
  在業(yè)主接到開(kāi)發(fā)商通知后，第一步要到場(chǎng)審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書(shū)一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。
  審核完資料后，接著就要要求去驗(yàn)房，往往對(duì)于交房的流程開(kāi)發(fā)商會(huì)做出一些調(diào)整，讓你先簽了字，交完物業(yè)費(fèi)再去驗(yàn)房，這樣做是不合理的，損害了業(yè)主們的權(quán)利。驗(yàn)收房屋質(zhì)量首先要驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有大面積的空鼓、裂紋，墻體是否傾斜等。其次是驗(yàn)安裝部分，即門(mén)窗、水電暖等方面，俗話(huà)說(shuō)“水火無(wú)情”，對(duì)于水電的驗(yàn)收一定要更加嚴(yán)格。第三就是裝飾工程，如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。
  看細(xì)節(jié)自己也可驗(yàn)房
  在說(shuō)到驗(yàn)房細(xì)節(jié)時(shí)，雖然驗(yàn)房的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，但細(xì)心的業(yè)主也可以從以下幾個(gè)方面親自驗(yàn)房。
  首先，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象，然后再仔細(xì)檢查，看門(mén)的兩側(cè)(與墻的接觸線(xiàn))是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門(mén)和門(mén)鎖的間隙是否過(guò)大，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。然后，檢查窗框是否開(kāi)通出水口，窗戶(hù)鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。
  其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無(wú)麻點(diǎn)，如果有的話(huà)，將會(huì)對(duì)后期的裝修帶來(lái)不好的影響。如果是略懂建筑方面知識(shí)的話(huà)，可以用小錘輕敲墻面，以此來(lái)檢查墻面是否存在空鼓。
  再次，檢查電路。看配電箱有沒(méi)有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電。
  **后，查驗(yàn)各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開(kāi)始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題而影響自家。
  驗(yàn)收房屋的過(guò)程中，如果遇到質(zhì)量問(wèn)題，如果在國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問(wèn)題，可以修復(fù)的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領(lǐng)鑰匙，一方面進(jìn)行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進(jìn)場(chǎng)裝修，兩不耽誤。如果質(zhì)量問(wèn)題過(guò)多，比如說(shuō)水電有問(wèn)題，墻地面的問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗(yàn)收房屋的過(guò)程中一定要仔細(xì)，懂得利用法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:19:26
• 137****3719

  自己驗(yàn)房時(shí)簡(jiǎn)單的操作方法：　　
  1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜?！?.墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)?！　?br/>3.乳膠漆質(zhì)量：在周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線(xiàn)的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔蝗绻植克⑵?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。　　
  4.門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。　　
  5.窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水?！　?br/>6.門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻?！　?br/>7.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收?！　?br/>8.空鼓：把專(zhuān)用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓?！　?br/>9.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏?！　?br/>10.暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣排不出來(lái)，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。
  11.廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　?br/>12.管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否靈敏；報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時(shí)修復(fù)?！　?br/>13.衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座?！　?br/>14.廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:19:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)?
  答

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知我們驗(yàn)房時(shí)，大部分人心情肯定很激動(dòng)，期待的房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備裝修新房了，你想自己驗(yàn)房，不想請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因?！　∪缬锌展?，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　水電煤暢通情況和能否正常使用。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。 　　驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。　　驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 　　測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作，都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)就交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。我建議你還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師去驗(yàn)比較好。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)?zāi)?
  答

  驗(yàn)房涉及到好多專(zhuān)業(yè)方面的知識(shí)，比如建筑工程、材料工程、設(shè)計(jì)工程和水電氣工程，所以還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師一起收樓驗(yàn)房為好，專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房可以給房屋做一次詳細(xì)的體檢。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房不錯(cuò)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么驗(yàn)? 業(yè)主自己驗(yàn)房該怎么驗(yàn)？
  答

  驗(yàn)房先看整體外觀。業(yè)主和驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)房子的整體外觀進(jìn)行檢查。首先是從大門(mén)看起，查看房門(mén)是否平整、是否有破損，門(mén)鎖情況是否正常。查看墻面、地面的空鼓和斷裂；墻磚、地磚有無(wú)破損。當(dāng)然，房屋的安全性更需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，驗(yàn)房師要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電，有無(wú)線(xiàn)路問(wèn)題；電話(huà)、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎么自己驗(yàn)房
  答

  這個(gè)驗(yàn)點(diǎn)要那些驗(yàn)房師才清楚，他們經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，有專(zhuān)門(mén)的工具，而且每一個(gè)驗(yàn)點(diǎn)都是有技術(shù)指標(biāo)的，一般的業(yè)主都不懂。我上次收樓交付的時(shí)候是火眼金睛驗(yàn)房查驗(yàn)的，發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，特別是廚房那里，地漏都堵塞，墻面還有長(zhǎng)裂紋，幸好找了他們，不然那些問(wèn)題真的發(fā)現(xiàn)不了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己怎么驗(yàn)房?
  答

  自己驗(yàn)房時(shí)簡(jiǎn)單的操作方法：1.房頂高度：用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。2.墻壁地面：用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。3.乳膠漆質(zhì)量：在周?chē)饩€(xiàn)暗時(shí)，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過(guò)光線(xiàn)的陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?；如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。4.門(mén)的質(zhì)量：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果其頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。5.窗戶(hù)：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺(jué)到推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。6.門(mén)窗的密封性：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。7.驗(yàn)電：業(yè)主自己可以購(gòu)買(mǎi)一個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)電器，按照使用說(shuō)明逐一驗(yàn)收。8.空鼓：把專(zhuān)用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。9.檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

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