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公產房就是你房本上的計租面積乘以1.33加你陽臺面積。私產房本上面積就是了。
全部3個回答>公產房怎樣算出使用面積
144****4652 | 2018-07-12 11:23:43
已有3個回答
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156****8505
產證或者合同上面寫的面積都是建筑面積!
查看全文↓ 2018-07-12 12:11:18 -
147****5405
使用面積計算起來與其他面積有所不同，躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
查看全文↓ 2018-07-12 12:08:38 -
156****9665
公產房面積計算如下：
查看全文↓ 2018-07-12 12:03:32
一、平房，按房屋外圍水平面積計算，相鄰兩戶以隔墻中軸線為界劃分。
二、樓房，按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括使用面積、墻體、樓梯、走廊、陽臺、門斗等。一套樓房住宅的出售建筑面積按下列公式計算：
戶建筑面積=戶使用面積×+陽臺建筑面積
在上述公式中：
1、戶使用面積，棟號總建筑面積中不含陽臺面積。
2、棟總使用面積為各戶使用面積之和。
3、凹進墻面的陽臺，封閉型的挑陽臺按水平投影面積計算。
4、非封閉的挑陽臺按水平投影面積的一半計算。
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建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等公共面積的分攤。房地產商常利用來忽悠賺錢的區(qū)域。使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和，內墻面裝修厚度計入使用面積，不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積以及公共區(qū)域分攤。一般算房租是照這個算的。居住面積：住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時，可按其面積的二分之一計算在居住面積內。輔助面積：住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。
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按照建筑面積算好不好..樓上的.. 汗你要按照建筑+公攤面積算 你們那里因該還保留又當時的施工圖 就按照那個圖紙上規(guī)定的面積算
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建筑面積等于使用面積+結構面積+輔助面積所以你說的建筑面積為26.23+3.25=29.48平米。。。如果是陽臺是結構外的 則只取一般面積計算。
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公產房過戶材料及流程公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業(yè)產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購或者代理轉讓申請書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。拓展資料：所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由**房地產管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產。第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
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