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• 154****1170

  房屋權(quán)利人是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。所有權(quán)是**主要也是**重要的物權(quán)。
  房屋權(quán)利人的權(quán)力
  房屋所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋有行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并有排除他人干涉的權(quán)利。
  1、占有，就是對(duì)房屋實(shí)際上的控制和支配。如房屋所有權(quán)人可以自己來(lái)控制和支配這一房屋，也可以按照自己的意愿而讓非所有權(quán)人來(lái)控制和支配。
  2、使用，就是依照房屋的用途來(lái)利用。如房屋所有權(quán)人按自己的意向可以用于居住，也可以用于開(kāi)設(shè)商店或辦公。
  3、收益，就是因房屋而產(chǎn)生的合法的物質(zhì)利益。如房屋所有權(quán)人把房屋用于開(kāi)設(shè)商店，就可以從經(jīng)營(yíng)中獲得一定的利益，這些利益中有一部分是因房屋而產(chǎn)生的;又如把房屋出租給他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
  4、處分，就是在法律許可的范圍內(nèi)，依房屋所有權(quán)人的意志對(duì)房屋的處置。這種處分可分為兩個(gè)方面：一是事實(shí)上的處分，如將房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的處分，如將房屋出賣、贈(zèng)與他人。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:26:38
• 157****1683

  房屋所有權(quán)人是指房屋權(quán)利的所有人，對(duì)房屋享有出讓、贈(zèng)與等處置的權(quán)利。
  而房屋共有，指的是由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權(quán)證由誰(shuí)來(lái)持有。無(wú)論房屋是單獨(dú)所有還是共有都只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，所以要有個(gè)持證人。共有房屋的每一個(gè)所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個(gè)。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時(shí)到場(chǎng)簽字。
  共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:25:36
• 157****3300

  **通俗的辦法就是房產(chǎn)證，在法律意義上，只有擁有明確的房屋產(chǎn)權(quán)登記證的才能確定其房屋的歸屬，但在實(shí)際的市場(chǎng)上，存在很多沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如小產(chǎn)權(quán)房、之前的單位分配住房、福利房等等，多以老房子為主，此外，還有一部分房子由于是福利或者保障房，房主只是擁有房屋的使用權(quán)，而沒(méi)有交易買賣的處置權(quán)，所以在交易的時(shí)候，一定要確定好房屋的所有權(quán)，以免造成不必要的損失。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 11:25:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何確定房屋所有權(quán)人歸屬權(quán)？
  答

  房屋所有權(quán)證查詢方法：　　1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);　　2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。備注：　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。但是，在通常意義上講，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。作為證書(shū)的一種，房屋所有權(quán)證具有以下顯著特點(diǎn)：　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。　　(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證?！　?3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證?！　?4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) ??如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人怎么確定？
  答

  房產(chǎn)證的辦理是以購(gòu)房合同為依據(jù)的，購(gòu)房合同上寫(xiě)誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證權(quán)利人就是誰(shuí)的名字。根據(jù)您提供的信息，購(gòu)房合同上寫(xiě)的是甲的名字，那么房產(chǎn)證權(quán)利人也就是甲的名字。

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• 問(wèn) 如何確定房屋所有權(quán)人？房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  是甲一個(gè)人的名字，或者是你們繳納印花稅的三個(gè)人名字中的第一個(gè)，現(xiàn)在新婚姻法認(rèn)定房產(chǎn)證上面可以署名多人，但是只有第一個(gè)署名才是房產(chǎn)證的權(quán)屬人。希望對(duì)你有所幫助

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道如何確定房屋所有權(quán)人歸屬權(quán)？
  答

  如果有對(duì)本人或家庭名下房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢的需求，市國(guó)土房產(chǎn)局可提供查詢結(jié)果證明。委托他人辦理的也需提供申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證明，包括申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件。同時(shí)，提供經(jīng)申請(qǐng)范圍內(nèi)成年人簽字確認(rèn)的手寫(xiě)委托書(shū)原件、被委托人身份證原件及復(fù)印件。委托人需持有受托人的產(chǎn)權(quán)證、身份證原件、受托人手寫(xiě)委托書(shū)，以及委托人本人身份證原件等材料，方可查詢受托人產(chǎn)權(quán)證所記載的房屋信息。

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• 問(wèn) ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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