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??退房,房管局違約金哪方付

151****0528 | 2018-07-12 11:34:23

已有3個回答

  • 133****3388

    違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。因此,合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;若沒有約定,按照法律規(guī)定處理,根據(jù)《合同法》相關(guān)內(nèi)容規(guī)定:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金;雙方都有過錯的,按照各自過錯程度分擔;違約金不足以彌補損失的,可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額,購房者可選擇適用相關(guān)賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-07-12 11:37:09
  • 132****1609

    違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當事人違約的,應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失,當有一方因為違反合同約定時,違約方需要支付違約金補償守約方。
    簽訂房屋買賣合同的時候,應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同,看看合同上是怎么約定的,要是約定的是10%,那么你就要承擔這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金,但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大。
    如果出賣人無法舉證證明所受到的損失,而買受人又提出違約金過高的話,那么買受方可以請求法律幫助,申請調(diào)整違約金,法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付違約金確實是有點高了的,可以與開發(fā)商進行協(xié)商,如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。

    查看全文↓ 2018-07-12 11:35:20
  • 157****9825

    要看看你是什么原因了,合同簽訂后,如果沒有合理的理由,一般是不能單方面違約的,你要有法官認可的理由,否則沒辦法退房的。
    預(yù)售合同就是正式的合同,合同分預(yù)售和現(xiàn)售,預(yù)售指房子還在建設(shè)工程中銷售的房子,現(xiàn)售指已經(jīng)竣工,買了可以隨時入伙的房子或者二手房,這兩種合同都是正式合同。
    一般違約金是總房款的10%,除非你們在合同里有其他約定,比如自行約定了違約金是20%。

    查看全文↓ 2018-07-12 11:34:57

相關(guān)問題

  • 1、保險退保手續(xù)不要忘,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低,根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還,根據(jù)《合同法》第116條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?,開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任,購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事,業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。

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  • 按照購房合同中的約定條款進行處理。

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  • 正常情況下是這樣的:開發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

    全部3個回答>
  • 違約金看合同,房管局可能有記錄。

    全部3個回答>
  • 1、保險退保手續(xù)不要忘,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定,投保人要求解除合同的,保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費,剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低,根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,違約金不足以彌補實際損失全部的,差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失,開發(fā)商則直接按違約金來賠償。3、定金雙倍退還,根據(jù)《合同法》第116條,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或定金條款,不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任,購房者可獲得雙倍賠償。4、辦房產(chǎn)證前退房更省事,業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房,通常需要一個較長時間的鑒定過程,然后走訴訟之路,拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù),過程較復(fù)雜。

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