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• 151****3116

  １．經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)后過(guò)戶(hù)時(shí)需要甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，并加蓋私章。并且在后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。
  ２．經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶(hù)首先要先去門(mén)口咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；然后到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽，填寫(xiě)表格信息。網(wǎng)簽后，到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1％,90至140平（不含140）為1.5％140平以上（含）3％和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理完登記過(guò)戶(hù)后，過(guò)10個(gè)工作日便可以由買(mǎi)方拿取房本。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:51:33
• 156****8419

  具體要看你當(dāng)?shù)氐恼撸總€(gè)地方是不一樣的，一般的滿(mǎn)五年后可以上市交易，但收益的70%必須上繳，再就是正常的過(guò)戶(hù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:51:07
• 145****7061

  第一.如果你能把握住你朋友的話(huà),你可以用他的購(gòu)房指標(biāo)購(gòu)買(mǎi).然后等下房本之后再過(guò)戶(hù)到你的身上.
  
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過(guò)戶(hù)到你名下.你能夠把它賣(mài)了再買(mǎi)別的房.但是據(jù)說(shuō)北京市政府要出臺(tái)一個(gè)關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用房的政策,就是只能政府回購(gòu),就是說(shuō)你要賣(mài)的話(huà)必須由政府是第一購(gòu)買(mǎi)人.
  
  如果是5年之內(nèi)的話(huà).你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了.而且你買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房.
  
  經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶(hù)嗎
  
  5年之外的話(huà).你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房.
  
  5年之內(nèi)稅費(fèi):
  
  營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣(mài)方繳納)
  
  個(gè)人所得稅:1%(賣(mài)方繳納)
  
  契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  
  綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%
  
  PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話(huà)不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有.
  
  5年之外稅費(fèi):
  
  契稅:1.5%(買(mǎi)方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬(wàn)分之五
  
  綜合地價(jià)款:總房款的10%
  
  所以如果你沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房資格表的話(huà).你就要等到5年之后再過(guò)戶(hù)了.我建議你等下了房本就去辦個(gè)公證去.這樣保險(xiǎn)一點(diǎn)!

  查看全文↓ 2018-07-12 11:50:53
• 157****0379

  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行報(bào)送國(guó)務(wù)院的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售”。
  　　根據(jù)《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定:已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿(mǎn)5年后，可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。未住滿(mǎn)5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)由出售人按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-07-12 11:50:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房如何過(guò)戶(hù)？
  答

  你想借用他的名義買(mǎi)的話(huà)，那產(chǎn)權(quán)證就必須做成他的名字，而且也必須以他的名義辦理貸款。用你的名義是不行的，這樣子風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，因?yàn)槟愀读隋X(qián)，但是產(chǎn)權(quán)并不是你的，萬(wàn)一到時(shí)候你的朋友不認(rèn)帳，又要打官司了。 對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，五年后，在貸款還未完全還清時(shí)是可以過(guò)戶(hù)的。這就是要做轉(zhuǎn)按揭，（即賣(mài)方關(guān)于房屋的剩下按揭你原本不動(dòng)接過(guò)來(lái)，然后把**款及差價(jià)還給賣(mài)方，這里反正**也是你付，所以無(wú)所謂差價(jià)款了），這是**便捷的，只是這樣辦手續(xù)非常麻煩，需要房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（比如交易所或產(chǎn)權(quán)登記中心）、銀行、賣(mài)方、買(mǎi)方，有時(shí)還需要開(kāi)發(fā)商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時(shí)召集這幾方來(lái)辦難度很大。所以就有以下方式：（1）你先把銀行余款還上，等房屋解押后，再來(lái)辦過(guò)戶(hù)與按揭手續(xù)（2）去找房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司，由他們作為中間人提供資金，來(lái)進(jìn)行操作，只是這樣要付擔(dān)保公司一定的擔(dān)保金額（擔(dān)保金的利息） 需要繳納的費(fèi)用主要有：賣(mài)方：土地收益金（因?yàn)榉扛姆客恋匦再|(zhì)為劃撥,標(biāo)準(zhǔn)各地不一），交易手續(xù)費(fèi)、印花稅；買(mǎi)方：契稅1.5%,交易手續(xù)費(fèi)、印花稅是一樣的。其中應(yīng)該是以契稅為大頭，為成交申報(bào)價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%收取

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房過(guò)戶(hù)問(wèn)題
  答

  親屬之間過(guò)戶(hù)，也是按房屋交易來(lái)辦理。測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；契稅：按照房屋成交價(jià)的（1%、1.5%、3.%）收取，具體要根據(jù)是否首套房和當(dāng)?shù)卣叽_定標(biāo)準(zhǔn)；辦證費(fèi)：80元/套；交易費(fèi)：6元/平方米；個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)免繳。同時(shí)，你親屬有幾套房也很關(guān)鍵。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)到了經(jīng)適房？？？如何過(guò)戶(hù)
  答

  你好這個(gè)不好說(shuō)主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅?lái)決定的額買(mǎi)時(shí)一定要寫(xiě)清楚省的以后有糾紛

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房如何過(guò)戶(hù)？房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  不可以的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房如何繳稅
  答

  按照規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年是可以上市銷(xiāo)售的,但是需要補(bǔ)上一定的差價(jià)。在此基礎(chǔ)上,還要繳納一定額度的稅費(fèi)。如果您以后再對(duì)外出售的話(huà),應(yīng)該就是和普通商品房沒(méi)有區(qū)別了。

  全部3個(gè)回答>