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• 142****4688

  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：
  　　
  　　1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。其特點是：
  　?。?）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；
  　?。?）取得土地使用權需交付土地使用費；
  　?。?）土地使用權有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；
  　?。?）土地使用權不能轉讓。
  　　2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：
  　?。?）以合同方式設立，國家和土地使用人處于平等地位；
  　　（2）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）；
  　　（3）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；
  　?。?）土地使用權可以轉讓、交換、贈與和抵押。
  　　3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是：
  　?。?）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；
  　?。?）土地使用權沒有期限規(guī)定；
  　　（3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨房屋一起轉讓。
  　　4、以批準城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實施以后，這種方式已被否定。其特點是：
  　?。?）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費；
  　?。?）土地使用權的期限沒有限制；
  　　（3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨同房屋一起轉讓。
  　　5、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權。其特點是：
  　　（1）不需交納土地使用費；
  　　（2）土地使用權無期限限制；
  　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨地上房屋在土地所有權人集體內(nèi)轉讓。
  　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經(jīng)營權。其特點是：
  　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經(jīng)營；
  　?。?）取得承包經(jīng)營權后依承包合同交付承包費用；
  　?。?）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；
  　　（4）承包經(jīng)營權可以依法轉讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:44:16
• 148****6717

  答：土地使用權的取得方式土要有兩種類型，即原始取得和傳來取得。
  (1)原始取得
  土地使用權原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權取得方式。土地使用權成為生產(chǎn)要素，其意義十分重大。行政劃撥是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方
  式。自改革開放以來，特別是在實行國有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項目。
  (2)傳來取得
  土地使用權傳采取得的方式包括通過轉讓、抵押權的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權的主體等方式。
  轉讓方式是指根據(jù)當事人雙方自愿達成的協(xié)議，一方將其擁有的土地使用權轉移給另一方的行為。轉讓的法律形式包括買賣、交換和贈與。
  抵押權的實現(xiàn)是指依據(jù)抵押合同，按照擔保法規(guī)定的條件和方式，將抵押人擁有的國有土地使用權轉移給抵押權人或依法拍賣給第三人。
  民事執(zhí)行是指依照民事訴訟法或破產(chǎn)法的有關規(guī)定，將被執(zhí)行人或者破產(chǎn)人擁有的國有土地使用權以拍賣、變賣或者其他方式用于債務清償。
  私有房屋的宅基地位用權，可以通過繼承方式取得。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:44:07
• 141****2620

  按照通常的理解，獲得土地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。下面我簡單介紹一下這兩種取得方式：
  1．土地使用權的劃撥
  土地使用權的劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者交納補償、安置等費用后將土地交付給土地使用者使用的行為。
  2．土地使用權的出讓
  土地使用權的出讓，是指國家將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出讓土地者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 13:43:59

相關問題

• 問 ??怎么取得土地使用權
  答

  土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內(nèi)涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。(一)以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權A.土地招標招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。在招標出讓中土地主管部門要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標文件，并實施投標的登記，投標人在登記時必須繳納投標保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照的副本，法人代表人證明等文件。投標人在按照招標文件的要求編制標書后，在規(guī)定的時間內(nèi)將標書密封投入指定標箱。經(jīng)由專家組成的評標委員會按照評標標準對企業(yè)提交后投標文件進行評審后，在規(guī)定的時間地點開標。在中標人確定后，招標人應向中標人發(fā)出《中標通知書》，中標人則在《中標通知書》約定的時間，按照招標文件與土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。公開招標的投標單位不能少于三家，如果少于三家則招標人應當停止開標。在公開招標中投標企業(yè)投標的價格是重要的評標因素，但評標委員會為了防止土地開發(fā)的后續(xù)資金無法到位，出現(xiàn)土地閑置浪費現(xiàn)象，開發(fā)商的從業(yè)經(jīng)驗和實力也是評標委員們重點關注的要點。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。土地的主管部門根據(jù)被拍賣土地的特征編制拍賣文件，竟買人在竟買申請截止日期前提出竟買申請，交納不少于拍賣文件規(guī)定的保證金，并同樣提交法定代表人證明書等資信證明。竟買人通過審查后，得到印有編號的竟買標志牌，拍賣會在拍賣公告規(guī)定的時間、地點進行。參加的竟買人同樣不能少于三人，否則應終止拍賣。在拍賣中**終的成交價格必須高于拍賣方所制定的底價，否則也需終止拍賣。拍賣成交后，竟得人按照《拍賣成交書》規(guī)定的時間和土地管理部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》。土地拍賣中**重要的原則是“價高者得”，與其他形式的拍賣原理相同。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日期，掛牌人應該將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則、增價幅度等內(nèi)容，在土地交易市場掛牌公布，符合條件的竟買人應定按照文件的要求填寫竟買報價單，在掛牌期限內(nèi)竟買人可多次報價。如果在掛牌期限內(nèi)只有一個竟買人在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，并符合其他交易條件的，掛牌成交;在掛牌期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人報價的，報價**高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人。但報價低于底價者除外，在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他交易條件的，掛牌不成交。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個工作日。競買人確定后.掛牌人應當向競買人發(fā)出《掛牌成交確認書》。競得人應該根據(jù)《掛牌成交確認書》所約定的時間與市國土房管局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。掛牌同樣遵循“價高者得”的原則.不同之處在于不是現(xiàn)場報價.由于掛牌是以書面的形式報價，所引發(fā)的關注程度及暴光不如招標與拍賣。

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• 問 ??土地使用權取得程序是如何的？
  答

  辦理國有土地使用權租賃，按下列程序辦理：一、租賃申請申請人向市縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備以下文件報送市縣國土資源管理部門：（1）國有土地使用權租賃申請（原件）。（2）《房屋所有權證》。（3）《國有土地使用證》。（4）申請人法人資格證書或執(zhí)照（加蓋發(fā)證部門審核專用章）。二、出租人與承租人簽訂租賃合同申請獲準通過后，出租人與承租人簽訂國有土地使用權租賃合同。國有土地使用權出租后，租賃雙方應繼續(xù)履行國有土地使用權出讓合同。三、辦理租賃登記手續(xù)國有土地使用權出租，租賃雙方必須持土地使用證、出讓合同、租賃合同向所在地市、縣國土資源管理部門申請辦理土地使用權租賃登記手續(xù)。如土地上已建有房屋的，租賃雙方應先到所在地的房地產(chǎn)交易所申請辦理租賃手續(xù)后，15日內(nèi)到所在地的市、縣國土資源管理部門辦理登記手續(xù)。四、重新簽訂租賃合同租賃關系發(fā)生變化，重新簽訂租賃合同。

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• 問 土地使用權出讓年限屆滿如何取得
  答

  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。土地使用權出讓**高年限:1、地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應具備以下主要條款：（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規(guī)劃、市政設計要點；（七）項目竣工提交驗收時間；（八）市政設施配套建設義務；（九）使用相鄰土地和道路的限制；（十）建設附屬、附加設施的項目及義務；（十一）違約責任；（十二）當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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• 問 ??如何獲得國有土地使用權？取得土地使用權有多少種方式？
  答

  土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。年限：土地使用權出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。A.土地招標招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。B.土地拍賣拍賣出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。C.土地掛牌掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。二、以劃撥方式取得國有土地使用權年限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，并可依法出讓。因城市建設發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應根據(jù)實際情況給予適當補償。三、以轉讓方式取得國有土地使用權轉讓方式：包括出售、交換和贈與等

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• 問 如何辦理土地使用權證? 怎樣才能合法取得土地使用權
  答

  　土地確權登記發(fā)證流程：　　一、土地權利申請人　　需提交資料：　　(1)權屬來源證明　　(2)單位設立證明或個人身份證明　　(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權證明　　(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權利登記需要提交原土地證書)　　二、地籍調查　　經(jīng)受理人初審權屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內(nèi)進行地籍測繪和權屬調查，指導本宗地及鄰宗地單位法人代表進行指界、簽章。由具有測繪資質的測量隊伍繪制符合地籍調查規(guī)程要求帶有坐標的宗地圖。　　三、權屬審核　　對宗地圖及地籍調查結果、權屬來源進行審核。對權屬來源合法、出讓金等規(guī)費繳訖、面積準確、無權屬爭議的，在宗地圖上加蓋審核合格印章后，五個工作日內(nèi)打印土地登記申請書、審批表、土地登記卡、歸戶卡、土地證書，依次由地籍科長、分管局長、局長進行審查、審核、審批簽字?！　∷摹⒆?、注銷登記　　經(jīng)審查、審核合格后進行注冊登記或注銷登記

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