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• 138****1218

  辦個(gè)公證，或者簽個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，房屋是贈(zèng)與你個(gè)人的，就相當(dāng)于是你婚前財(cái)產(chǎn)！就算是贈(zèng)與你們夫妻倆的，只要做個(gè)適當(dāng)?shù)馁?zèng)與協(xié)議，假如將來(lái)你離婚了，你的愛(ài)人是無(wú)權(quán)分割這份房產(chǎn)的！

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:40
• 157****0489

  一、根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。但在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  6、父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:33
• 156****9714

  其父母有明確贈(zèng)與個(gè)人的表示，且在辦理房產(chǎn)登記時(shí)僅寫(xiě)一個(gè)人的姓名。建議保留相關(guān)出資證明。為保險(xiǎn)起見(jiàn)可以以贈(zèng)與協(xié)議的形式辦理公證。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 如何證明是父母婚后贈(zèng)與房產(chǎn)
  答

  婚后房產(chǎn)，父母明確說(shuō)明贈(zèng)與某一方，屬于一方房產(chǎn)。證據(jù)包括購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證?；楹笠环礁改附o自己子女買的房子（登記在子女名下）屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；給自己子女買的車（登記在子女名下）屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由如下：《婚姻法》第十八條明確規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)?！狈孔幼鳛椴粍?dòng)產(chǎn)完全符合上述規(guī)定。由于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立方式的不同，所以汽車不能適用不動(dòng)產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)登記推定受贈(zèng)人的規(guī)則，而應(yīng)依照《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度，確定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有的以身份推定財(cái)產(chǎn)歸屬或受贈(zèng)人。

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• 問(wèn) ?? 如何證明婚后房子是父母
  答

  婚后房產(chǎn)，父母明確說(shuō)明贈(zèng)與某一方，屬于一方房產(chǎn)。證據(jù)包括購(gòu)房合同、發(fā)票、房產(chǎn)證?；楹笠环礁改附o自己子女買的房子（登記在子女名下）屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；給自己子女買的車（登記在子女名下）屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由如下：《婚姻法》第十八條明確規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。”房子作為不動(dòng)產(chǎn)完全符合上述規(guī)定。由于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立方式的不同，所以汽車不能適用不動(dòng)產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)登記推定受贈(zèng)人的規(guī)則，而應(yīng)依照《婚姻法》第十七條、第十八條規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度，確定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有的以身份推定財(cái)產(chǎn)歸屬或受贈(zèng)人。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共有嗎
  答

  要看贈(zèng)與協(xié)議是如何寫(xiě)的，如果明確寫(xiě)明只是贈(zèng)與一方的則不屬于夫妻共有。依據(jù)《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)贈(zèng)與，房產(chǎn)是不是屬于夫妻共有？
  答

  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)贈(zèng)與妻子要交稅嗎
  答

  直系親屬贈(zèng)予免征營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等,僅需繳納4%契稅。各地的規(guī)定可能有所差異。

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