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• 155****2596

  第一、物業(yè)（房屋）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，需要進(jìn)行維修、更新或改造的，可按規(guī)定程序申請(qǐng)使用所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
  第二、需要支付使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí)，包括四個(gè)方面：
  一是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出的維修使用方案，須經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍所涉及專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
  二是由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組織（或者相關(guān)業(yè)主代表提出申請(qǐng)），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主將列支方案和維修計(jì)劃等相關(guān)資料，報(bào)所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案審核。
  三是專戶管理銀行根據(jù)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門審核后發(fā)出的劃轉(zhuǎn)專項(xiàng)維修資金的通知，按照工程預(yù)算首次劃轉(zhuǎn)所需資金的70%，完工后，憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等進(jìn)行結(jié)算，并劃轉(zhuǎn)所需資金的剩余部分。
  四是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由所涉及的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；不足部分，所涉及的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)另行補(bǔ)交。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:47
• 141****6885

  1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;
  2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿;
  3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:36
• 135****1727

  小區(qū)業(yè)主想要啟動(dòng)和使用維修基金，需要符合以下四個(gè)條件：1、該小區(qū)或住宅樓建立了維修基金賬號(hào)；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設(shè)施；3、必須是在保修期滿以后；4、商品房小區(qū)必須組建業(yè)主委員會(huì)，由委托的物業(yè)公司在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下啟動(dòng)和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當(dāng)住宅的業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，就需要申請(qǐng)房屋維修基金。
  房屋維修基金申請(qǐng)分為五步。第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見(jiàn)，須經(jīng)三分之二以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過(guò)之后，維修開(kāi)工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。對(duì)于沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:18:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋公共維修基金的使用需要滿足哪些條件？
  答

  聽(tīng)說(shuō)公共維修基金使用要業(yè)主同意，有預(yù)算和方案，還要符合法規(guī)，不太清楚具體細(xì)節(jié)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 使用房屋維修基金需要滿足哪些條件？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)使用房屋維修基金需要維修共用部位、業(yè)主同意，還要符合政策規(guī)定，具體可以咨詢專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金的使用條件是什么？
  答

  使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

• 問(wèn) 房屋維修基金的使用條件是什么？
  答

  維修基金使用需符合《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決議。濫用維修基金，侵犯業(yè)主權(quán)益，可依法追責(zé)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金使用的條件和范圍
  答

  房屋維修基金使用的條件和范圍都是?？顚Ｓ玫模紫刃枰鞔_的一點(diǎn)是維修基金屬于全體業(yè)主所有，在使用的過(guò)程當(dāng)中也需要全體業(yè)主同意之后才能夠進(jìn)行使用，只能用于專項(xiàng)小區(qū)內(nèi)公共部位的維修。對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修以及更新，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金不能夠用作其他地方，在使用的時(shí)候也需要向相關(guān)的部門進(jìn)行申請(qǐng)。就目前小區(qū)當(dāng)中的公共部分，主要是以基礎(chǔ)建設(shè)為主，包括小區(qū)的墻面屋頂，小區(qū)建筑當(dāng)中的通道走廊。電梯、天線、路燈、消防設(shè)施、綠地都屬于使用的范疇之內(nèi)，除此之外整個(gè)的消防系統(tǒng)以及公用設(shè)施的設(shè)備用房也都在使用的范圍內(nèi)。在商品房進(jìn)行售賣的過(guò)程當(dāng)中，需要由購(gòu)房者按照總房款的2%~3%繳納房屋維修基金。