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• 154****8409

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第二條關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  1.在我國,城市土地的所有人基本上都是國家.城鎮(zhèn)土地使用稅是由實際擁有土地使用權的人納稅,如果擁有使用權的人不在土地所在地,則由實際使用人納稅.
  2.按年計算,分期交納
  3.是的,一般以土地使用證書上的面積為準
  4.納稅單位無償使用的,要交稅;免稅單位使用的,免稅

  查看全文↓ 2018-07-12 14:46:45
• 151****9600

  1，你們的土地在哪個地方？不同的地方稅率不同！
  2，城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算，分期繳納的方法。具體由地稅局定，你可以問專管員。如果是新征用的耕地，期滿一年后才納稅，新征用的非耕地，次月才開始繳納。
  3，房產稅實行按年計算，分期繳納的方法。具體由地稅局定，自建房子從建成次月開始納稅，
  4，分錄;房產稅
  計提： 借 ； 管理費用 貸:應交稅金-- 應交房產稅
  交納時 借：應交稅金-- 應交房產稅 貸：銀行存款
  5分錄;城鎮(zhèn)土地使用稅
  在月份終了計提： 借 ； 管理費用 貸:應交稅金-- 應交城鎮(zhèn)土地使用稅
  按規(guī)定交納時 借：應交稅金--應交城鎮(zhèn)土地使用稅 貸：銀行存款

  查看全文↓ 2018-07-12 14:43:56
• 155****3092

  要參考土地房屋的面積，當?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應繳稅款的金額。
  一、房產稅
  1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
  2、房產稅稅率：
  （1）從價計稅：1.2%
  （2）從租計稅：12%（個人按市場價格出租的居民住房，房產稅暫減按4%的稅率征收）。
  3、應納稅額的計算
  （1）從價計征
  全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
  （2）從租計征
  全年應納稅額=租金收入×12%（個人為4%）
  二、土地使用稅
  1、土地使用稅是對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，按其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收的一個種稅。
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：
  (1)大城市0.5元至10元。
  (2)中等城市0.4元至8元。
  (3)小城市0.3元至6元。
  (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。
  3、應納稅額計算
  全年應納稅額=實際占用應稅土地面積( 平方米)*適用稅額.

  查看全文↓ 2018-07-12 14:41:41

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算? 什么是土地使用稅？土地使用稅如何計算
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  土地使用稅的計算方法 應納稅額=應稅土地面積*單位稅額單位稅額1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當?shù)氐囟惥帧?/p> 全部3個回答>

• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅如何繳納
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  一、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號公布）第九條規(guī)定：“新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：　　(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；　　(二)征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅?！薄　《⒏鶕?jù)《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（(1988)國稅地字第15號）規(guī)定：“十二、關于征用的耕地與非耕地的確定　　征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據(jù)確定。”　　三、根據(jù)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：“二、關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題　　(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?三)出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?四)房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄　　　∷?、根據(jù)《財政部　國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：“二、關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題　　以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！　叶悇湛偩帧蛾P于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關房地產開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止?！?/p> 全部5個回答>

• 問 車庫如何繳城鎮(zhèn)土地使用稅
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  根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）第4條規(guī)定，對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款。未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

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  城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù)；尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對于使用共有使用權面積上的多層建筑，房地產權證上沒有標注土地使用權面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。使用稅計算應按照以上方法計算，對于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產建筑面積（含公攤面積）*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。

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• 問 土地使用稅怎么算? 城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計算？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準各省、市、地、縣各不相同，以廈門市為例，計算標準方法如下：

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