購房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為呢?依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī),以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”: 1﹑銷售現(xiàn)房時(shí),將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的; 2﹑銷售現(xiàn)房時(shí),故意隱瞞房屋真實(shí)面積,以牟取暴利的; 3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的; 4﹑銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的; 5﹑虛標(biāo)**低價(jià)﹑清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的; 6﹑故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份,或冒充其他開發(fā)商名義銷售的; 7﹑采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的; 8﹑利用廣播﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的,購房者可以依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求開發(fā)商雙倍賠付。
請問以贈(zèng)送面積開發(fā)商涉嫌欺詐行為購房者如何索賠?
143****8465 | 2018-07-12 14:49:31
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152****1032
贈(zèng)送面積,多數(shù)不是贈(zèng)送的,因?yàn)橘?zèng)送與不贈(zèng)送會(huì)有價(jià)格差,贈(zèng)送的錢來自于價(jià)格的提高,不是白給的。
查看全文↓ 2018-07-12 14:52:29
之所以要用贈(zèng)送的辦法來銷售,是因?yàn)閲一蛘哂嘘P(guān)政策在房屋的面積上有限制規(guī)定。開發(fā)商將原本算入面積的房屋變成開放式陽臺(tái),用贈(zèng)送或算一半面積的方式銷售,就避開了政策的限制。
所以,贈(zèng)送既不是餡餅,也不是陷阱。
但是有一點(diǎn),陽臺(tái)和房間的建造還是有區(qū)別的,如果業(yè)主自己封閉了陽臺(tái),把它變成房間,在外墻防水,窗戶防水等方面,開始商是不用負(fù)責(zé)的。 -
135****2899
開發(fā)商贈(zèng)送面積是很常見的促銷手段,不過在2014年《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》出臺(tái)后,開發(fā)商不再大規(guī)模贈(zèng)送面積,因?yàn)樵瓤梢再?zèng)送的面積現(xiàn)在變成了房本面積,這意味開發(fā)商贈(zèng)送面積還得交稅,不劃算。
查看全文↓ 2018-07-12 14:51:51
現(xiàn)在的情況是,部分開發(fā)商選擇擦邊球的方式贈(zèng)送面積以達(dá)到促銷的目的,一旦房子成交,這種風(fēng)險(xiǎn)就被轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上去了。
現(xiàn)在的開發(fā)商贈(zèng)送面積有以下幾塊地方,分別是:陽臺(tái)、飄窗、地下室、門前走廊和一層入戶花園等。
按照**新規(guī)定,陽臺(tái)分為兩種,內(nèi)陽臺(tái)和外陽臺(tái)。外陽臺(tái)按其外延圍起的面積的1/2計(jì)算。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部的陽臺(tái)則計(jì)算全部面積。
而飄窗,如果窗臺(tái)與地面距離小于45cm且凈高度在2.1米以上的外凸飄窗需計(jì)算1/2面積。
地下室,如果有采光井且高度在2.1米以上需計(jì)算全部面積,如果高度在2.1米以下,需計(jì)算1/2面積。
對于頂部閣樓這種贈(zèng)送面積,則要根據(jù)層高來確定是否被納入銷售面積,超過了一定層高不可贈(zèng)送,購房者必須購買而不能接受“贈(zèng)送”。
另外,有些開發(fā)商還會(huì)贈(zèng)送公共面積,比如門前花園、門前走廊等,這些面積不屬于房本面積,如果被回收業(yè)主也無權(quán)主張利益。 -
158****5472
一個(gè)簡單的道理,開發(fā)商不會(huì)做虧本的買賣,每建筑平方米的房價(jià)升高一點(diǎn)點(diǎn),贈(zèng)送面積的成本便能掙回來。
查看全文↓ 2018-07-12 14:51:40
需要注意的是,贈(zèng)送面積往往不會(huì)寫在合同或?qū)戇M(jìn)產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù),后期一旦發(fā)生糾紛,購房者很難維權(quán)。
買新房贈(zèng)送面積會(huì)寫進(jìn)房本嗎?
資料來源:《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 -
143****7996
“偷面積”,當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相,贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠,而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。shqianyy
查看全文↓ 2018-07-12 14:51:17
在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定:
(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。
因此,開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者,可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn),但實(shí)際上這些本來就是你該的。
2、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積
贈(zèng)送面積越大,在購房者心里得房率就越高,但贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同,購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題,由于沒有合同約束,就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制,用小戶型配以贈(zèng)送面積,達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房價(jià)內(nèi),這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你,以實(shí)際使用到的面積算,折算下來房價(jià)很便宜。但絕不會(huì)說,房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入,這意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 -
152****6453
開發(fā)商贈(zèng)送面積,不一定是真的送給你的,有時(shí)候只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭。像公用露臺(tái)、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2m的地下室或半地下室,根據(jù)國家政策,都是不計(jì)入建筑面積的。不計(jì)入建筑面積,意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。
查看全文↓ 2018-07-12 14:50:29

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這開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房,購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的,則開發(fā)商免責(zé)。
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我曾遇到過開發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時(shí)別光看表面,多打聽多比較,別被甜言蜜語迷惑了。
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《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定,商品房買賣,出現(xiàn)下列五種情形之一的,房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任: 1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí); 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容,商品房買賣過程中,什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎?
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我認(rèn)為雙方都收益,開發(fā)商雖然把房售出,還要投資裝修和招商運(yùn)營,這筆費(fèi)用也不小。市場需要3年至5年培養(yǎng),先期招來的商戶租金都很低,開發(fā)商還要貼補(bǔ)租金,后期稍有收益,業(yè)主返租租金提高了,開發(fā)商經(jīng)營成本急速攀升,經(jīng)營也愈來愈艱辛。市場想做好離不開業(yè)主的支持。
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