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• 156****3874

  目前物業(yè)服務企業(yè)收費的模式有兩種，包干制和酬金制
  《物業(yè)服務收費管理辦法》第九條：
  業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。
  包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
  酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
  但是目前大部分市場上的物業(yè)公司收費都是包干制的形式（物業(yè)服務合同約定價格每平方管理費價格并按月收?。?，酬金制模式需要極高的成本和運營管控，能做到的物業(yè)企業(yè)并不多。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:31:07
• 157****0620

  物業(yè)服務可分為四種模式：包干式物業(yè)服務模式，業(yè)主主導型酬金制物業(yè)服務模式，業(yè)主直控型酬金制物業(yè)服務模式，業(yè)主自管物業(yè)服務模式。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:39
• 157****6174

  第一種是包干制，就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費，物業(yè)公司管理自負盈虧；
  第二種就是酬金制，就是業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同約定，繳納物業(yè)費其中按照物業(yè)服務合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入，其他由業(yè)委會統(tǒng)一管理，業(yè)主和業(yè)委會自負盈虧。目前我國主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。
  國家號召物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標的形式，目的是讓房產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)公司分離，但事實中招投標基本處于走形式，非開發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項目。后期從實踐中看來，更多的物業(yè)小區(qū)，逐漸走向業(yè)主自治管理，但實質上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在，期間的各種矛盾也是頻發(fā)問題矛盾依舊復雜?？傊痪湓拰I(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好!

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:25
• 138****1179

  　物業(yè)管理服務模式指的是物業(yè)公司為幫助客戶成功策劃其發(fā)展項目，屢次達到高銷售率及高出租率的指標完善的管理服務模式。
  　　1、全權管理：使用我們的營業(yè)執(zhí)照；所有員工均與我們簽約，由我們負責整個物業(yè)的運作，發(fā)展商有監(jiān)督控制的權力，同時亦無需花費精力于管理瑣事中；發(fā)展商根據(jù)物業(yè)面積和使用性質補貼一定費用作為物業(yè)運作的起動資金。我們將利用豐富的資源，確保物業(yè)管理達至國優(yōu)標準。
  　　2、授權管理：客戶可選擇保留管理及財務管理權，但委托我們對其余部分的管理運作提供服務。同樣的，我們會根據(jù)客戶的需求來定出適合的服務模式，提供高素質的物業(yè)管理服務。
  　　3、共同管理：客戶可選擇合作組織管理隊伍，共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況，向客戶建議一套工作指標及管理隊伍架構，務求取雙方之長處，建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍。
  　　4、駐場顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；我們將派駐資深物業(yè)人員擔任項目物業(yè)管理的負責人，其余員工與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同；駐場經(jīng)理負責將專業(yè)的、先進的服務理念貫穿于整個項目的物業(yè)日常運作中；我們定期派遣高級資深人員到現(xiàn)場視察，同時給予項目強有力的后備支援，確保內部考核制度得以實施，使物業(yè)管理水平不斷提高。
  　　5、顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；人手班底由開發(fā)商處理，我們協(xié)助挑選；與發(fā)展商定期召開會議；定期檢查，現(xiàn)場指導及培訓，定期呈送項目改善報告。
  　　6、物業(yè)管理策劃：為發(fā)展商自行組建物業(yè)管理公司、后期物業(yè)管理、小區(qū)識別系統(tǒng)設計提供合理和可行性方案。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:16

相關問題

• 問 ??物業(yè)管理服務模式有哪些？哪些是物業(yè)管理服務模式？
  答

  物業(yè)管理服務模式指的是物業(yè)公司為幫助客戶成功策劃其發(fā)展項目，屢次達到高銷售率及高出租率的指標完善的管理服務模式?！　?、全權管理：使用我們的營業(yè)執(zhí)照；所有員工均與我們簽約，由我們負責整個物業(yè)的運作，發(fā)展商有監(jiān)督控制的權力，同時亦無需花費精力于管理瑣事中；發(fā)展商根據(jù)物業(yè)面積和使用性質補貼一定費用作為物業(yè)運作的起動資金。我們將利用豐富的資源，確保物業(yè)管理達至國優(yōu)標準?！　?、授權管理：客戶可選擇保留管理及財務管理權，但委托我們對其余部分的管理運作提供服務。同樣的，我們會根據(jù)客戶的需求來定出適合的服務模式，提供高素質的物業(yè)管理服務?！　?、共同管理：客戶可選擇合作組織管理隊伍，共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況，向客戶建議一套工作指標及管理隊伍架構，務求取雙方之長處，建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍。　　4、駐場顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；我們將派駐資深物業(yè)人員擔任項目物業(yè)管理的負責人，其余員工與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同；駐場經(jīng)理負責將專業(yè)的、先進的服務理念貫穿于整個項目的物業(yè)日常運作中；我們定期派遣高級資深人員到現(xiàn)場視察，同時給予項目強有力的后備支援，確保內部考核制度得以實施，使物業(yè)管理水平不斷提高?！　?、顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；人手班底由開發(fā)商處理，我們協(xié)助挑選；與發(fā)展商定期召開會議；定期檢查，現(xiàn)場指導及培訓，定期呈送項目改善報告?！　?、物業(yè)管理策劃：為發(fā)展商自行組建物業(yè)管理公司、后期物業(yè)管理、小區(qū)識別系統(tǒng)設計提供合理和可行性方案。

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• 問 ??物業(yè)服務企業(yè)有哪些模式
  答

  　　1、全權管理：使用我們的營業(yè)執(zhí)照；所有員工均與我們簽約，由我們負責整個物業(yè)的運作，發(fā)展商有監(jiān)督控制的權力，同時亦無需花費精力于管理瑣事中；發(fā)展商根據(jù)物業(yè)面積和使用性質補貼一定費用作為物業(yè)運作的起動資金。我們將利用豐富的資源，確保物業(yè)管理達至國優(yōu)標準?！　?、授權管理：客戶可選擇保留管理及財務管理權，但委托我們對其余部分的管理運作提供服務。同樣的，我們會根據(jù)客戶的需求來定出適合的服務模式，提供高素質的物業(yè)管理服務?！　?、共同管理：客戶可選擇合作組織管理隊伍，共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況，向客戶建議一套工作指標及管理隊伍架構，務求取雙方之長處，建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍?！　?、駐場顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；我們將派駐資深物業(yè)人員擔任項目物業(yè)管理的負責人，其余員工與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同；駐場經(jīng)理負責將專業(yè)的、先進的服務理念貫穿于整個項目的物業(yè)日常運作中；我們定期派遣高級資深人員到現(xiàn)場視察，同時給予項目強有力的后備支援，確保內部考核制度得以實施，使物業(yè)管理水平不斷提高?！　?、顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；人手班底由開發(fā)商處理，我們協(xié)助挑選；與發(fā)展商定期召開會議；定期檢查，現(xiàn)場指導及培訓，定期呈送項目改善報告?！　?、物業(yè)管理策劃：為發(fā)展商自行組建物業(yè)管理公司、后期物業(yè)管理、小區(qū)識別系統(tǒng)設計提供合理和可行性方案。

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• 問 ??物業(yè)管理服務模式有哪些？什么是物業(yè)管理服務模式？
  答

  　物業(yè)管理服務模式指的是物業(yè)公司為幫助客戶成功策劃其發(fā)展項目，屢次達到高銷售率及高出租率的指標完善的管理服務模式?！　?、全權管理：使用我們的營業(yè)執(zhí)照；所有員工均與我們簽約，由我們負責整個物業(yè)的運作，發(fā)展商有監(jiān)督控制的權力，同時亦無需花費精力于管理瑣事中；發(fā)展商根據(jù)物業(yè)面積和使用性質補貼一定費用作為物業(yè)運作的起動資金。我們將利用豐富的資源，確保物業(yè)管理達至國優(yōu)標準?！　?、授權管理：客戶可選擇保留管理及財務管理權，但委托我們對其余部分的管理運作提供服務。同樣的，我們會根據(jù)客戶的需求來定出適合的服務模式，提供高素質的物業(yè)管理服務?！　?、共同管理：客戶可選擇合作組織管理隊伍，共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況，向客戶建議一套工作指標及管理隊伍架構，務求取雙方之長處，建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍?！　?、駐場顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；我們將派駐資深物業(yè)人員擔任項目物業(yè)管理的負責人，其余員工與物業(yè)管理公司簽訂勞動合同；駐場經(jīng)理負責將專業(yè)的、先進的服務理念貫穿于整個項目的物業(yè)日常運作中；我們定期派遣高級資深人員到現(xiàn)場視察，同時給予項目強有力的后備支援，確保內部考核制度得以實施，使物業(yè)管理水平不斷提高?！　?、顧問管理：使用發(fā)展商的物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；人手班底由開發(fā)商處理，我們協(xié)助挑選；與發(fā)展商定期召開會議；定期檢查，現(xiàn)場指導及培訓，定期呈送項目改善報告?！　?、物業(yè)管理策劃：為發(fā)展商自行組建物業(yè)管理公司、后期物業(yè)管理、小區(qū)識別系統(tǒng)設計提供合理和可行性方案。

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• 問 ??物業(yè)管理服務模式有哪些？物業(yè)管理的服務方式是什么？
  答

  目前有兩種：　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。　　酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

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• 問 ??物業(yè)管理服務模式有哪些？我國現(xiàn)行物業(yè)管理的模式有什么？
  答

  第一種是包干制，就是業(yè)主繳納一定數(shù)額物業(yè)費，物業(yè)公司管理自負盈虧；第二種就是酬金制，就是業(yè)主委員會和物業(yè)公司按照物業(yè)服務合同約定，繳納物業(yè)費其中按照物業(yè)服務合同約定的一定比例作為物業(yè)公司收入，其他由業(yè)委會統(tǒng)一管理，業(yè)主和業(yè)委會自負盈虧。目前我國主要物業(yè)企業(yè)沿用第一種包干制形式。國家號召物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理公司統(tǒng)一采用招投標的形式，目的是讓房產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)公司分離，但事實中招投標基本處于走形式，非開發(fā)商子公司的物業(yè)很難取得物業(yè)管項目。后期從實踐中看來，更多的物業(yè)小區(qū)，逐漸走向業(yè)主自治管理，但實質上就是換了管理主體以另一種物業(yè)管理形式存在，期間的各種矛盾也是頻發(fā)問題矛盾依舊復雜。總之一句話專業(yè)的事還是交給專業(yè)的人做**好!

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