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驗房發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?

148****8939 | 2018-07-12 15:38:01

已有3個回答

  • 156****3241

    驗房后發(fā)現(xiàn)問題的處理辦法
    1、修補問題: 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商許諾在多長時刻內(nèi)進行修繕,以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據(jù)。
    2、水路、電路、問題: 如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題,要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構(gòu)成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
    3、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應(yīng)要求開發(fā)商檢查后闡明導(dǎo)致問題的原因,在問題處理后再收房。
    4、戶型問題:驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結(jié)構(gòu)與原規(guī)劃圖相同,戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,可是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們能夠依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。
    5、面積問題:驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時,能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。
    6、主體結(jié)構(gòu)問題: 當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的狀況,應(yīng)堅決果斷的退房。
    7、規(guī)劃問題: 現(xiàn)在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下,就私行變更規(guī)劃,實踐上依據(jù)《商品房出售管理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。
    當(dāng)我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后,要堅持冷靜,沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據(jù),如開發(fā)商許諾書、相關(guān)合同和約好、驗樓單、相關(guān)相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標(biāo)準(zhǔn)履行,我們能夠到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查投訴,要求做出處理,或到法院申述要求補償。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:39:30
  • 134****2449

    對于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋,購房者可請求開發(fā)商維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,也可向開發(fā)索取賠償。
    2
    而對于嚴重不符合質(zhì)量要求的房屋,購房者應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后,可要求開發(fā)商予以退房。
    3
    對消費者的正當(dāng)要求,開發(fā)商不予理睬的,可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:38:47
  • 131****6598

     既然簽字了,就只能采取這樣的措施了:
      1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商,喊開發(fā)商修整
      2.非常嚴重問題,開發(fā)商又不愿意修整,還拿自己驗房單已簽字為由的話,只能通過專業(yè)評估機構(gòu)和法律手段,測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間,兩者對比,但是這樣出來的結(jié)果及時對自己有利,自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任,因為畢竟簽字了,就看怎么處理了。
      當(dāng)在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后:
      第一、要保持冷靜,畢竟沒有什么問題是解決不了的。
      第二、要保留好證據(jù),如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。
      第三、當(dāng)問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修,畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
      第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴,要求職能部門做出處理,或到法院起訴要求賠償。
      驗房時發(fā)現(xiàn)問題的處理方法:
      1、維修承諾問題:首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
      2、裝修質(zhì)量問題:上面說了,精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部,并限期整改。
      3、水路、電路、天然氣問題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
      4、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。
      5、戶型問題:驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
      6、面積問題:驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
      7、主體結(jié)構(gòu)問題:當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
      8、規(guī)劃問題:現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。

    查看全文↓ 2018-07-12 15:38:27

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