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• 146****7822

  簽訂合同時一定要注意雙方權(quán)利和義務(wù)的約定，另外就是注意回遷房何時交付，何時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋的基本情況包括戶型面積等，房屋的性質(zhì)等均應(yīng)明確約定，還有就是因為開發(fā)商違約應(yīng)該承擔(dān)何種違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:50:48
• 135****5845

  約定明確可以不簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議

  查看全文↓ 2018-07-12 15:50:23
• 134****7204

  回遷房的買賣交易是受一定限制的，不符合法律規(guī)定的交易是不受法律保護(hù)的，雙方可以簽訂買賣合同并做公證。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:50:00
• 135****3720

  　回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。
  　　嚴(yán)防“一房數(shù)賣”
  　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。
  　　一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間
  　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。
  　　買方要留尾款
  　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:49:17
• 152****8441

  你與開發(fā)商之間簽訂的購房協(xié)議和之前的拆遷協(xié)議你手中必須應(yīng)該有一份的，僅有交錢收據(jù)和物業(yè)協(xié)議是不能說明什么問題的，如果將來發(fā)生爭議，你手里的有效證據(jù)很少，將不能保證你的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:49:03

相關(guān)問題

• 問 買回遷房怎么簽協(xié)議?購買回遷房協(xié)議簽什么樣的才有效?
  答

  不錯

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• 問 買回遷房怎么簽協(xié)議才安全
  答

  買回遷房簽協(xié)議的時候，要買賣雙方協(xié)商一致，并且在平等自愿的基礎(chǔ)之上簽訂買賣合同，合同當(dāng)中的內(nèi)容不能夠違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定或社會的公共利益，在這種條件之下所簽署的協(xié)議才有效。除此之外還需要滿足以下的這幾個條件：1、回遷房協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)民事行為能力。2、購買回遷房協(xié)議內(nèi)容真實，不違背公序良俗才能夠得到法律的保障。購買回遷房風(fēng)險：1、有一些回遷房是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，對于購買此類房屋的人來說，雖然說回遷房比較便宜，但因為沒有辦法辦理證件，也就沒有辦法把房子過戶到自己名下，之后如果一旦出現(xiàn)有再次轉(zhuǎn)讓的情況，有可能會遇到一房兩賣的情況。2、購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的，同時也沒有辦法享受拆遷所帶來的利益。3、一旦出現(xiàn)有法律糾紛，因為沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證很難保障自己的合法利益。4、很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。5、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。6、大多數(shù)的回遷房都會出租或者是出售住在回遷樓里，安全系數(shù)并不高。

• 問 ?? 買回遷房簽的協(xié)議法律生效嗎
  答

  雙方簽字生效，但沒有房產(chǎn)證的房子，后期存在很多風(fēng)險

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房買賣協(xié)議有效嗎
  答

  回遷房買賣協(xié)議有效的，只要買賣雙方經(jīng)過協(xié)商，并且在自愿平等的基礎(chǔ)之上簽訂了買賣合同，而且合同當(dāng)中的內(nèi)容并沒有違反相關(guān)的法律和行政規(guī)定，表達(dá)了買賣雙方的真實意圖，而且買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，回遷房的買賣協(xié)議就是具有法律效力的。所謂的回遷房指的就是在拆遷的時候補(bǔ)償給拆遷人的房子，在取得房產(chǎn)證之后才能夠自由買賣，如果說在原戶主房產(chǎn)證沒有下來之前，就要進(jìn)行交易買賣，有可能會遇到一房多賣的情況，這種房子雖然在市面上價格比較低，但是交易起來的風(fēng)險還是比較高的，不太建議大家在沒有取得房產(chǎn)證的時候就購入。如果實在等不到房產(chǎn)證下來，就要進(jìn)行房產(chǎn)交易，最好是請多個人進(jìn)行見證，并且在交易的時候到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。