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• 137****8329

  土地租出去了補(bǔ)償怎么分？
  
  　　對(duì)于這種情況，農(nóng)戶在土地出租后，作為用益物權(quán)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍由農(nóng)戶享有。所以征地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)，會(huì)按照征地區(qū)片綜合地價(jià)，依照規(guī)定流程分配給農(nóng)戶。
  
  　　承包方有沒有補(bǔ)償？
  
  　　根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十六條的規(guī)定，承包方享有下列權(quán)利：
  
  　　①依法享有承包地實(shí)用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品；
  
  　?、诔邪乇灰婪ㄕ饔谩⒄加玫?，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；
  
  　?、鄯伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  
  　　從第２點(diǎn)可以看出來，補(bǔ)償肯定是有的。
  
  　　具體分配原則，會(huì)根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規(guī)定：
  
  　?、俪邪乇灰婪ㄕ魇?，承包方請(qǐng)求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。
  
  　　②承包方已將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:59:54
• 138****4988

  <中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條 國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助 費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：
  一、土地補(bǔ)償費(fèi) 1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的 六倍計(jì)算； 2．征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算； 3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算； 4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償； 5．征用無收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。
  二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購； 2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償； 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償； 3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
  三、安置補(bǔ)助費(fèi) 1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但**高 不得超過年產(chǎn)值的十倍； 2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算； 3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
  四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和**高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
  五、國家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。
  六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定 另行制定。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:59:11
• 141****1804

  農(nóng)村土政府征收應(yīng)按實(shí)測(cè)量面積給予補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-07-12 15:58:46

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• 問 ??農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在可以使用嗎？是怎么補(bǔ)償?shù)模?/a>
  答

  你好，一般的征地拆遷，會(huì)對(duì)住戶種植的果樹，景觀樹進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w都是按照市場(chǎng)評(píng)估值進(jìn)行折算，主要的依據(jù)有樹的粗細(xì)也就是直徑，還有冠徑也就是樹冠的大小，樹木的品種，有的值錢，有的就不是很值錢。具體，就要參考你們當(dāng)?shù)卣疬w補(bǔ)償?shù)木唧w細(xì)則了，應(yīng)該會(huì)有明確的樹木補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)給你們的。

  ??農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在可以使用嗎？是怎么補(bǔ)償?shù)模?/a>

  答

  耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定，各地的政策是不一樣的。

  ??農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在可以使用嗎？農(nóng)村土地占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定嗎？

  答

  依據(jù)我國《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，這三項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)政府審核發(fā)放到村集體。依據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村承包糾紛案件適用法律問題的解釋》法釋的規(guī)定加以論述，幫助理解。1、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛 《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。2、安置補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛 安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用。3、土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛 《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

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• 問 農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在可以使用嗎？國家占用農(nóng)村土地是怎么補(bǔ)償?shù)模?/a>
  答

  耕地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍；安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其中土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)的總和，不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。林木、果樹等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補(bǔ)償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀?。律師只能提供?biāo)準(zhǔn)，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)、地價(jià)來評(píng)估和計(jì)算。具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。各地的政策是不一樣的。

  ??農(nóng)村征地補(bǔ)償現(xiàn)在可以使用嗎？農(nóng)村土地占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有沒有明確規(guī)定？

  答

  依據(jù)我國《土地管理法》第47條的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，這三項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)政府審核發(fā)放到村集體。依據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村承包糾紛案件適用法律問題的解釋》法釋的規(guī)定加以論述，幫助理解。1、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛 《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗費(fèi)的所有者所有。2、安置補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛 安置補(bǔ)助費(fèi)，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)用。3、土地補(bǔ)償費(fèi)分配糾紛 《土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

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