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• 146****3763

  目前廣州有專業(yè)驗房公司 。。。不過離你太遠了。。。。。廣州天璣驗房公司 ，你去網(wǎng)上查一下就知道了，至于河源市那邊就不知道有沒有了 。。。。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:30
• 135****3668

  在拿到房子之后，很多人不知道如何驗收。多半都是確認簽字草草了事，其實在很多情況下，驗不驗收，房子都得要交付，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，會比較方便地追究發(fā)展商的責任，也更有利于裝修工作的開展。 那么作為外行人，如何驗收房子呢?
  
  1.驗墻壁
  
  **好是在房子交付前，下過大雨后視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是是否有裂紋，一方面是墻體沉降造成，也有可能是施工留下的處理好或基層與膩子未粘接好造成空鼓和裂縫，這就要求在后期施工時多注意正確處理，以免留下后患。
  
  2.驗水電
  
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些業(yè)主來說，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。 驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2,空調(diào)線更應達到4 mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
  
  3.驗防水
  
  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水處理，那么就需要對防水質(zhì)量來驗證。如果裝修前不試一試，裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
  
  4.驗管道
  
  這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。
  
  提醒：事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行?？赡艿脑?，不妨找個裝修公司的設計師來驗收房屋，所有細項都會檢查到并與物業(yè)聯(lián)系維修整改，把損失降與風險到**低。
  具體如下：
  
  1、驗房簡介
  
  驗房( Home Inspection )，是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。
  
  其通常是一種 Visual Inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設備( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。
  
  2、順序
  
  專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  
  （1）、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
  
  （2）、再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  
  （3）、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  
  3、工具
  
  （1）、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
  
  （2）、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀("-"字和"+"字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)
  
  （3）、輔助工具:鏡子、手電(2節(jié)1號電池)、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆
  
  驗房專用工具:(質(zhì)檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內(nèi)外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:00:00
• 134****2109

  電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；
  平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；
  陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層（如柚木地板）應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；
  衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
  地面應平整牢固，接縫密合。
  配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；
  配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。
  各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；
  房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠。
  END
  注意事項
  要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關知識，**好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。
  要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。
  要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:59:39

相關問題

• 問 新房交付怎么驗房?新房交付如何驗房？
  答

  一般預算充足的業(yè)主都建議找個專業(yè)的驗房機構(gòu)幫忙驗房的。但是業(yè)主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利

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• 問 新房交付如何驗房?新房交付了，該怎么驗房
  答

  購買的新房子很多都是期房，等到交房時對房子進行驗收是必不可少的一個步驟。驗房是買房和裝修之間的一個銜接，如果驗房工作沒有做好，導致房屋質(zhì)量問題沒有及時被發(fā)現(xiàn)，那么后期裝修會出現(xiàn)很多的麻煩，因此驗房是非常重要的一件事。然而還是有很多業(yè)主不知道該怎樣驗房,下面小編將為大家介紹新房交房時如何驗房,僅供大家參考。步驟1：檢查外面情況檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒問題的話再打開戶門進行內(nèi)部驗收。步驟2：檢查樓層高度看下樓層高度和合同上是否一致，**好將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個點，然后用盒尺進行測量，如果數(shù)值一致的話那么就說明無傾斜問題。步驟3：檢查戶內(nèi)門窗和陽臺一定要仔細檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽臺等是否存在開裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點上，然后把門關上壓住紙條再用力抽出，多點試驗后，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。

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• 問 新房交付怎么驗房
  答

  驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫?！咎崾尽刻貏e是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。(8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。**后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；。

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• 問 新房交付怎么驗房?請問新房交房我們要怎么驗房？
  答

  攢了好久的人民幣，終于買到新房了，但到收房季該如何收房驗房，確認房子的好壞呢？ 現(xiàn)在我們就關于“如何驗房”這個問題簡單分享交流下，不足之處，還請各位友友補充！工具/原料卷尺，**好的7M長的小水桶一個小錘子一個筆和本子粉筆方法/步驟進房第一件事，首先確認下所有的門和窗子是否很好關和開，有沒有壞掉的地方，一旦發(fā)現(xiàn)問題，拿出筆和紙及時記錄在筆記本上，避免待會兒項目多了，就忘記了。第二件事：確認廚房和衛(wèi)生間的防水是否漏水，防水驗收也是可以在交房后裝修時進行驗收，若有漏水或防水未處理到位的情況，物業(yè)或開發(fā)商同樣會負責處理?？捶浪畣栴}要提前通過物業(yè)聯(lián)系到自己樓下業(yè)主，能約好時間進去看看防水是否有漏水現(xiàn)象（防水是非常重要的，因為如果驗房時或者裝修時都沒發(fā)現(xiàn)防水的問題，以后居住進去后就會非常麻煩，帶來的不僅僅是費用的問題，還有生活的問題）。第三件事：拿上小錘子在房子里的所有墻面和地面輕輕敲打，從上到下挨著敲打，目的是為了看看有沒墻面空鼓（墻面空鼓如果在裝修前沒有發(fā)現(xiàn)，等以后居住進去以后，如果空鼓的地方有貼磚，時間久了，很容易造成磚的掉落）；一旦發(fā)現(xiàn)空鼓的，就用粉筆將空鼓區(qū)域標記出來，以備好通知物業(yè)或開發(fā)商整改。

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• 問 新房交付怎么驗房?新房驗房時發(fā)現(xiàn)樓板樓頂有3米長的裂縫請問怎樣維權(quán)
  答

  房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

  全部5個回答>