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• 155****2216

  集體土地房屋可以合法買賣，需符合相應的條件，不符合買賣條件的，即使請律師介入，做了公證，仍然不受法律保護。
  由于農(nóng)村房屋的特殊性質，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:55
• 147****1666

  這個不是公證的問題了,,,公證處絕不可能出具公證書,證明你取得了那一半房屋的產(chǎn)權及土地使用權,他們所能公證的范圍只能是你和那個房主之間有買賣行為.
  另外從你所述而看,你可能是城市戶口,如果是,那么格外提醒一下你,城市人到農(nóng)村買房是不受法律保護的,因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。所以你無法取得國家認可的土地使用權證.
  **后,如果你實在想購買,建議你先到實地調(diào)查,看這塊地是不是農(nóng)村的宅基地,屬不屬于違章建筑(比如是否占用了農(nóng)業(yè)用地等等),搞清楚了再買,不然以后的麻煩會很多.
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:29
• 158****2863

  你要公證的是集體土地還是其他的 如果是集體的就無法公證
  　　是什么土地公證啊 一般情況的話 帶上夫妻雙方的身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 土地證
  　　你可以參考下列的資料
  　　涉及房地產(chǎn)處分的公證事項應提供的材料
  　　一、房地產(chǎn)抵押合同公證
  　　個人之間、企業(yè)與個人之間的抵押借款合同公證，出借人（個人）提供身份證、戶口簿即可。而提供房產(chǎn)抵押的一方（即抵押人），提供的證明文件分成以下幾種：
  　　1、 業(yè)提供：營業(yè)執(zhí)照、公司章程（加蓋工商部門章）、股東會或董事會決議、不是法定代表人辦理的還應提供授權委托書、受托人身份證明、抵押物的所有權憑證（如房產(chǎn)證、土地證）等。（企業(yè)方作為出借人時也應提供前述材料）
  　　2、 個人提供的證明文件分成以下幾種：
  　?。?）、未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　?。?）、已婚的：提供身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場。
  　?。?）、離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未再婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　二、房屋買賣契約公證
  　　房屋買賣契約公證，買方應提供身份證件、戶口簿，賣方提供的材料也分為以下幾種：
  　　1、 未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　2、 已婚的：提供夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場。
  　　3、 離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未再婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　4、 賣方是房地產(chǎn)公司的，應提供營業(yè)執(zhí)照、資質證書、房屋預售許可證、授權委托書、受托人身份證。
  　　三、房產(chǎn)繼承公證
  　　在房產(chǎn)繼承公證中，繼承人申請輸繼承公證，應提供以下材料：
  　　1、 先到公證處拿“被繼承人情況證明”表格，再到被繼承人（死者）所在單位或者到被繼承人生前所在的居委會（村委會）開具證明，加蓋居委會（村委會）公章，并由所在的街道（鎮(zhèn)政府）蓋章確認。
  　　2、 被繼承人的死亡證明（醫(yī)院的死亡診斷書、火化證明或造墓證）：
  　　3、 被繼承人（死者）的身份證、戶口簿（如果戶口已經(jīng)注銷的提供戶籍證明）：
  　　4、 所有繼承人的身份證、戶口簿：
  　　5、 遺產(chǎn)產(chǎn)權憑證（房產(chǎn)證、土地證）：
  　　6、 房地產(chǎn)評估報告書。
  　　7、 放棄繼承應親自到公證處輸放棄繼承權聲明書公證。
  　　四、房產(chǎn)贈與公證
  　　房產(chǎn)贈與一般應辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人的“受贈公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。受贈人提供身份證、戶口簿，贈與人提供以下材料：
  　　1、 未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心中具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　2、 已婚的：提供身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場。
  　　3、 離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未再婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　4、 如受贈人與贈與人系直系親屬，需出具親屬關系證明。
  　　五、涉及房產(chǎn)的委托書公證
  　　當事人辦理委托書公證一般用于委托買房或委托賣房及辦理過戶等手續(xù)。受托人只需提供身份證復印件（或傳真件），委托人需要提供以下材料：
  　　1、 未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　2、 已婚的：提供身份證、戶口簿、結婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場。
  　　3、 離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　六、夫妻財產(chǎn)約定書
  　　夫妻財產(chǎn)約定或婚前財產(chǎn)約定書公證。男女雙方應親自到公證處辦理公證手續(xù)，并提供以下材料：
  　　1、 未婚的提供雙方的身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明、財產(chǎn)的所有權憑證（如房產(chǎn)證、土地證）。
  　　2、 已婚的提供雙方的身份證、戶口簿、結婚證、財產(chǎn)所有權憑證。
  　　3、 約定書中涉及的其它材料
  　　在辦證明，公證員根據(jù)具體情況和辦證需要，可以要求當事人提供其它補充材料。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:23

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  協(xié)議寫清雙方轉讓的內(nèi)容、價款、履行期限、違約責任等，但集體土地使用權能否在你們之間轉讓，建議先咨詢村委或土地部門。

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• 問 集體土地如何建房
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  集體土地不是不允許建房，而是要通過申請、審批等程序，依法獲得土地使用權。農(nóng)村居民使用的的宅基地屬于集體土地的范疇，只要符合當?shù)卣毓芾硪?guī)定的，通過申請、批準就可建房。如果集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設，如用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須進行農(nóng)用地轉用，經(jīng)批準權的人民政府批準，國土資源部門按照征地程序依法征收土地，依法補償被征地農(nóng)戶后，把征收的土地移交給開發(fā)商，才能進行開發(fā)；否則，按照法律規(guī)定是不允許的。

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• 問 集體土地如何貸款
  答

  不能，土地證不能貸款。因為土地屬于國家或者集體所有，個人只有使用權，經(jīng)營權沒有所有權，不屬于個人財產(chǎn)不能抵壓貸款，只有依附在土地上的房產(chǎn)才可以。 中央一號文件明文規(guī)定：集體土地個人不能轉讓，買賣或抵押。所以，集體土地證不能貸款。如果有穩(wěn)定的工作，可以申請信用貸款；有汽車房產(chǎn)一類的話，可以作為抵押品辦理貸款。

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