已有3個(gè)回答

• 155****2216

  集體土地房屋可以合法買賣，需符合相應(yīng)的條件，不符合買賣條件的，即使請(qǐng)律師介入，做了公證，仍然不受法律保護(hù)。
  由于農(nóng)村房屋的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人，具體說(shuō)來(lái)有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：
  　　1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。
  　　2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。
  　　3、已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:55
• 147****1666

  這個(gè)不是公證的問(wèn)題了,,,公證處絕不可能出具公證書,證明你取得了那一半房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán),他們所能公證的范圍只能是你和那個(gè)房主之間有買賣行為.
  另外從你所述而看,你可能是城市戶口,如果是,那么格外提醒一下你,城市人到農(nóng)村買房是不受法律保護(hù)的,因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。所以你無(wú)法取得國(guó)家認(rèn)可的土地使用權(quán)證.
  **后,如果你實(shí)在想購(gòu)買,建議你先到實(shí)地調(diào)查,看這塊地是不是農(nóng)村的宅基地,屬不屬于違章建筑(比如是否占用了農(nóng)業(yè)用地等等),搞清楚了再買,不然以后的麻煩會(huì)很多.
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:29
• 158****2863

  你要公證的是集體土地還是其他的 如果是集體的就無(wú)法公證
  　　是什么土地公證啊 一般情況的話 帶上夫妻雙方的身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 土地證
  　　你可以參考下列的資料
  　　涉及房地產(chǎn)處分的公證事項(xiàng)應(yīng)提供的材料
  　　一、房地產(chǎn)抵押合同公證
  　　個(gè)人之間、企業(yè)與個(gè)人之間的抵押借款合同公證，出借人（個(gè)人）提供身份證、戶口簿即可。而提供房產(chǎn)抵押的一方（即抵押人），提供的證明文件分成以下幾種：
  　　1、 業(yè)提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程（加蓋工商部門章）、股東會(huì)或董事會(huì)決議、不是法定代表人辦理的還應(yīng)提供授權(quán)委托書、受托人身份證明、抵押物的所有權(quán)憑證（如房產(chǎn)證、土地證）等。（企業(yè)方作為出借人時(shí)也應(yīng)提供前述材料）
  　　2、 個(gè)人提供的證明文件分成以下幾種：
  　?。?）、未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　?。?）、已婚的：提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場(chǎng)。
  　?。?）、離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未再婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　二、房屋買賣契約公證
  　　房屋買賣契約公證，買方應(yīng)提供身份證件、戶口簿，賣方提供的材料也分為以下幾種：
  　　1、 未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　2、 已婚的：提供夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場(chǎng)。
  　　3、 離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未再婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　4、 賣方是房地產(chǎn)公司的，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、房屋預(yù)售許可證、授權(quán)委托書、受托人身份證。
  　　三、房產(chǎn)繼承公證
  　　在房產(chǎn)繼承公證中，繼承人申請(qǐng)輸繼承公證，應(yīng)提供以下材料：
  　　1、 先到公證處拿“被繼承人情況證明”表格，再到被繼承人（死者）所在單位或者到被繼承人生前所在的居委會(huì)（村委會(huì)）開(kāi)具證明，加蓋居委會(huì)（村委會(huì)）公章，并由所在的街道（鎮(zhèn)政府）蓋章確認(rèn)。
  　　2、 被繼承人的死亡證明（醫(yī)院的死亡診斷書、火化證明或造墓證）：
  　　3、 被繼承人（死者）的身份證、戶口簿（如果戶口已經(jīng)注銷的提供戶籍證明）：
  　　4、 所有繼承人的身份證、戶口簿：
  　　5、 遺產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證（房產(chǎn)證、土地證）：
  　　6、 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
  　　7、 放棄繼承應(yīng)親自到公證處輸放棄繼承權(quán)聲明書公證。
  　　四、房產(chǎn)贈(zèng)與公證
  　　房產(chǎn)贈(zèng)與一般應(yīng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人的“受贈(zèng)公證書”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書”。受贈(zèng)人提供身份證、戶口簿，贈(zèng)與人提供以下材料：
  　　1、 未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心中具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　2、 已婚的：提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場(chǎng)。
  　　3、 離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未再婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　4、 如受贈(zèng)人與贈(zèng)與人系直系親屬，需出具親屬關(guān)系證明。
  　　五、涉及房產(chǎn)的委托書公證
  　　當(dāng)事人辦理委托書公證一般用于委托買房或委托賣房及辦理過(guò)戶等手續(xù)。受托人只需提供身份證復(fù)印件（或傳真件），委托人需要提供以下材料：
  　　1、 未婚的：提供身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　2、 已婚的：提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證，且需夫妻雙方到場(chǎng)。
  　　3、 離婚的：提供身份證、戶口簿、離婚證和離婚協(xié)議、法院離婚調(diào)解書或判決書及生效證明、未婚證明（民政局婚姻登記中心出具）、房產(chǎn)證、土地證。
  　　六、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書
  　　夫妻財(cái)產(chǎn)約定或婚前財(cái)產(chǎn)約定書公證。男女雙方應(yīng)親自到公證處辦理公證手續(xù)，并提供以下材料：
  　　1、 未婚的提供雙方的身份證、戶口簿、在有效期內(nèi)的未婚證明、財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)憑證（如房產(chǎn)證、土地證）。
  　　2、 已婚的提供雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證。
  　　3、 約定書中涉及的其它材料
  　　在辦證明，公證員根據(jù)具體情況和辦證需要，可以要求當(dāng)事人提供其它補(bǔ)充材料。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:02:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地如何過(guò)戶
  答

  協(xié)議寫清雙方轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、價(jià)款、履行期限、違約責(zé)任等，但集體土地使用權(quán)能否在你們之間轉(zhuǎn)讓，建議先咨詢村委或土地部門。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體土地如何建房？農(nóng)村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。那么農(nóng)民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)?，農(nóng)村土地使用權(quán)不能買賣和對(duì)外轉(zhuǎn)讓，且房屋登記指的是在國(guó)有土地上所建的房屋；被當(dāng)事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對(duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開(kāi)始就無(wú)效，故無(wú)權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。第四十六條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 集體土地如何轉(zhuǎn)讓
  答

  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《憲法》第10條規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！睹穹ㄍ▌t》第80條也規(guī)定，土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。但是，《憲法》和有關(guān)的法律法規(guī)又規(guī)定土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。這里的土地使用權(quán)應(yīng)包括國(guó)有和集體兩種。對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)務(wù)院已以第55令的法規(guī)形式明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓的條件、轉(zhuǎn)讓的范圍、轉(zhuǎn)讓辦法；對(duì)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓至今還沒(méi)有一部相關(guān)的法規(guī)。但新的《土地管理法》為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題提供了法律上的依據(jù)，并為今后出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施辦法埋下了伏筆。特別是新《土地管理法》提出了“用途管制”概念，為集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓大開(kāi)方便之門。從資源保護(hù)的角度理解，用途管住了，一切就管??；用途管不住；一切都完蛋，任你如何流動(dòng)，政府只管納稅、收費(fèi)；這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府管理資源的**高明手段。一、關(guān)于集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律根據(jù)問(wèn)題 國(guó)務(wù)院至今未出臺(tái)一部相關(guān)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的管理法規(guī)，因此，出現(xiàn)學(xué)術(shù)理論上的長(zhǎng)期爭(zhēng)鳴是極為正常的?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，人們要把原先在理論上長(zhǎng)期爭(zhēng)鳴的東西付諸于實(shí)踐，有的地方甚至提出了解放思想、突破禁區(qū)、制度創(chuàng)新等口號(hào)，這就有點(diǎn)令人疑惑不解了。因?yàn)椋碚撋蠣?zhēng)鳴和實(shí)踐中具體運(yùn)作完全是兩碼事。作為政府職能部門，依法辦事是其天職，在這個(gè)大前提下，才能談解放思想、突破禁區(qū)。我認(rèn)為，法律法規(guī)的每一條款的遣字造句應(yīng)當(dāng)是非常慎密而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模淞⒎ǖ淖谥家伯?dāng)是明確客觀的，任何從左或有的角度隨意歪曲理解采取實(shí)用主義的做法均不足取，事實(shí)上，無(wú)論《憲法》或《土地管理法》等法律都沒(méi)有在文字上明確表述集體所有土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)，恰恰相反，新《土地管理法》及其《實(shí)施條例》的某些條款規(guī)定已為集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)上的支持。 （一）新《土地管理法》第14條第2款規(guī)定，在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。這里的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，實(shí)質(zhì)即為集體所有農(nóng)業(yè)用地的土地使用權(quán)，調(diào)整行為說(shuō)白了就是土地使用權(quán)有條件的轉(zhuǎn)讓，只是名稱不同并經(jīng)村民代表大會(huì)通過(guò)及報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)而已。 （二）新《土地管理法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。我認(rèn)為，該條款有二層意思：①這里的農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)應(yīng)特指農(nóng)業(yè)用地，如果農(nóng)業(yè)用地未經(jīng)依法辦理農(nóng)轉(zhuǎn)審批手續(xù)而轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，當(dāng)然是不允許的，也和新法的立法宗旨相悖。如若轉(zhuǎn)、受讓雙方都是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不改變用途，那就不適用本條款，而適用上述第14條之規(guī)定。在實(shí)際工作中，人們往往根據(jù)這一條款規(guī)定不加分析地對(duì)集體土地轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行全面否定，均因未深刻領(lǐng)會(huì)新法的立法宗旨及從整體上理解《土地管理法》條文所致。②該條款的下一段話即取得建設(shè)用地的企業(yè)……已開(kāi)宗明義的告訴我們，符合特定條件的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)移。何謂依法轉(zhuǎn)移？轉(zhuǎn)移者，轉(zhuǎn)讓也。既然允許轉(zhuǎn)讓，就可以不辦理征用手續(xù)而允許流動(dòng)辦理變更登記手續(xù)。如果征為國(guó)有，那就不是轉(zhuǎn)讓，而是劃撥或出讓。這個(gè)根本概念必須弄清。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地如何建房
  答

  集體土地不是不允許建房，而是要通過(guò)申請(qǐng)、審批等程序，依法獲得土地使用權(quán)。農(nóng)村居民使用的的宅基地屬于集體土地的范疇，只要符合當(dāng)?shù)卣毓芾硪?guī)定的，通過(guò)申請(qǐng)、批準(zhǔn)就可建房。如果集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，如用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，經(jīng)批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，國(guó)土資源部門按照征地程序依法征收土地，依法補(bǔ)償被征地農(nóng)戶后，把征收的土地移交給開(kāi)發(fā)商，才能進(jìn)行開(kāi)發(fā)；否則，按照法律規(guī)定是不允許的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地如何貸款
  答

  不能，土地證不能貸款。因?yàn)橥恋貙儆趪?guó)家或者集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能抵壓貸款，只有依附在土地上的房產(chǎn)才可以。 中央一號(hào)文件明文規(guī)定：集體土地個(gè)人不能轉(zhuǎn)讓，買賣或抵押。所以，集體土地證不能貸款。如果有穩(wěn)定的工作，可以申請(qǐng)信用貸款；有汽車房產(chǎn)一類的話，可以作為抵押品辦理貸款。

  全部4個(gè)回答>