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• 142****4236

  可以通過 約定解除權(quán)，即雙方當事人自行協(xié)商約定，符合某種條件便可解除合同。具體要談的細節(jié)可以找到所購項目的案場經(jīng)理，協(xié)商幫忙處理看看。因為簽合同后，房子已算售出，所以有些麻煩，不過還是有辦法解決的。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:23:41
• 146****8700

  只要有決心退沒有什么是不可以退的。關(guān)鍵是你有沒有準備好承擔后果，比如違約金，已發(fā)生的費用和稅費如何承擔。如果沒過戶，可以和賣家協(xié)商終止交易。已經(jīng)過戶完畢，是不可撤銷，只能選擇賣回給賣家，短線交易是嚴厲打擊的，準備額外的被稅成本吧?；蛘呖梢宰C明過錯，通過法律訴訟強制撤銷，但也準備好打個好幾年官司。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:23:21
• 133****3250

  如果想退房需要,要賣方同意,并承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:22:51

相關(guān)問題

• 問 全款買房后是否可以退房？
  答

  我聽說全款買房后退房挺難的。好像要滿足一些條件才行，比如房子有問題或者開發(fā)商違約。不過具體情況我也不太清楚，最好還是咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??交了全款樓能退房嗎？全款買房后，能否退房的問題？
  答

  購房合同簽訂了，你也交了全款，履行了主要的合同義務，只要不存在法定的可撤銷事由、無效，你想要無損失的撤銷合同是不可能的，如果你只是想要退房，只需要明確的告訴賣房人說你不打算買房了，要求退房，這樣就可以了，只是會產(chǎn)生違約金。根據(jù)《合同法》114條和《合同法司法解釋（二）》第29條的規(guī)定，合同中約定了違約金的按照合同約定，但是一般來說約定的違約金**高不得超過造成的實際損失的30%，

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• 問 ??全款買房后如何貸款
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 交了全款樓能退房嗎？全款買房后，能不能退房的問題？
  答

  退房可以，但是購房者要承擔相應的違約責任。房人在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房人支付的訂金：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；二、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。建設部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)的費用，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用，當事人之間另有約定的，從其約定。

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• 問 ??全款買房 己備案退房好退嗎？如何退房？
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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