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• 146****5692

  維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
  規(guī)定新建設的商品房，買家當事人需要交納住房建筑總價5%--8%的維修基金。
  《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：
  第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
  直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
  第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 18:23:04
• 159****3734

  房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產權人分攤。
  購房者應當按購房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。具體收取比例是由政府部門制定的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:22:50
• 132****0455

  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:22:44

相關問題

• 問 商鋪公共維修基金如何計算？
  答

  聽說是按商鋪面積和規(guī)定比例交的，具體得問開發(fā)商或物業(yè)。

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• 問 房子的公共維修基金如何計算？
  答

  公共維修基金是按房屋面積和當地標準計算的。全國平均比例約2.5%。一線城市比例略高，約3%。二三線城市約2%?；鹨?guī)模與房價正相關。近年來，隨著房價上漲，基金規(guī)模也在增加。

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• 問 公共維修基金如何計算方法
  答

  房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用于維修與養(yǎng)護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。

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• 問 如何使用公共維修基金
  答

  維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 公共維修基金如何過戶？
  答

  住房維修基金過戶所需資料：1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。維修基金過戶流程：1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領取“維修資金變更審核表”三份。2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。3、業(yè)主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網上查詢并認證審核。4、業(yè)主持審批件送轉銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產權登記。6、維修資金專用收據丟失：(1)第四聯丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。

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