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直系親屬房產過戶哪個劃算

145****3313 | 2018-07-12 19:16:07

已有5個回答

  • 133****1717

    贈予比較劃算,過戶費不定,房產過戶流程:
    1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
    2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
    4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:20:04
  • 142****3092

    直系親屬之間過戶住房,**劃算的過戶方式是繼承過戶。
    繼承過戶住房只有幾百元手續(xù)費,沒有其他稅費繳納。
    2016年7月開始,取消了強制公證,可省繼承公證費2%

    查看全文↓ 2018-07-12 19:19:57
  • 156****0049

    1、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是永久的親屬關系,可能因為各種情況破裂,導致離婚。
    2、先講以下不永久的親屬關系的房產過戶費用。在夫妻關系維系的期間,婚后共同打拼的固定資產都是婚后共有財產,婚后的房產過戶,其實就是夫妻房產更名的一個手續(xù),只要攜帶相關證件就可以去辦理,沒有稅費,只是基本的辦理登記費用。
    3、在講一下,夫妻關系破裂導致離婚的房產過戶,在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協議,里面對房產已經有了處理辦法,夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協議書就可以到房產部門辦理房產析產手續(xù),不用繳納任何稅費,只是基本的手工費幾百元而已。
    4、永久關系的房產過戶手續(xù),在一個戶口本里的親屬房產過戶的費用。需要寫一份分家協議,就可以辦理析產手續(xù),沒有稅費。如果以后需要買賣的房產好是辦理房產買賣手續(xù),這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:19:19
  • 158****0883

    第1:房產繼承:費用**低。
    我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。
    親人之間的過戶,**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
    而對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產價值評估費用等。
    但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
    第2:贈與過戶:成本較高。
    房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
    根據相關法律的規(guī)定,在婚姻關系存續(xù)期間,兩夫妻之間變更房產產權是不收稅的,但如果是贈送的話,就得收稅。
    與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外還有手續(xù)費、公證費及評估費等。
    相比直系繼承,贈與的成本要高很多。
    第3:買賣:費用較多,但是5年內再次轉手可少交稅
    有的父母會采用將房子賣給自己的孩子方式實現產權過戶。對于這種方式,雖然風險較低,但是成本很高。買賣房子時,需要繳納的稅費則很多。
    父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅,子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,親子之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。
    由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶,小小金融小編建議,過戶方式的選擇要看自己的實際情況,當然還要考慮買賣過戶和贈與過戶哪種方式更劃算、更省錢。

    查看全文↓ 2018-07-12 19:18:45
  • 154****2395

    辦理房產過戶手續(xù)都需要繳納相關費用,那么,哪種**省錢**劃算呢?結論是:理論上贈與**省錢,實際上買賣**劃算!

    查看全文↓ 2018-07-12 19:17:59

相關問題

  • 如果某人父親立了遺囑后去世了,遺囑明確表明把房子留給自己的孩子,但是孩子已經結婚了。這種情況下屬于孩子的個人財產還是夫妻共同財產?答:屬于個人財產。過戶和贈與是一碼事嗎?答:過戶是手續(xù),贈予是形式。贈予指贈予方無條件將財產贈予受贈方,需要到公證處做贈予公證并出具公證書,受贈方受贈的財產是房產的,還需要交納相關的稅費。直系親屬過戶用交什么稅費嗎?大概多少錢?答:直系親屬過戶仍然屬于二手房過戶,產權不滿5年的房產(144㎡以下的住宅)辦理贈予手續(xù)可免營業(yè)稅及個稅,產權已滿5年的房產(144㎡以下的住宅),直接辦理過戶手續(xù)即可。需要先對房產進行評估,大約100元左右,按評估價交納契稅1-3%(以面積為準),交易稅6元/㎡,以及工本費100多元。

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  • 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù),即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。通常來說,房產有繼承、買賣、贈與三種過戶方式,每種方式都有各自的優(yōu)缺點。大家一起來看看!1、房產繼承:費用較少風險較高。房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。2、贈與過戶:出售成本較高。房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。根據相關法律的規(guī)定:在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規(guī)定。另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高。3、買賣過戶:交易費用相對較高,風險**低。房產買賣是房地產交易的典型類型,房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程,房產買賣不僅包含了房產占有的轉移,也包括了房產處分權的轉移。

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  • 房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù),即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。通常來說,房產有繼承、買賣、贈與三種過戶方式,每種方式都有各自的優(yōu)缺點。大家一起來看看!1、房產繼承:費用較少風險較高。房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。2、贈與過戶:出售成本較高。房屋贈與,指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。根據相關法律的規(guī)定:在婚姻關系存續(xù)期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規(guī)定。另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高。3、買賣過戶:交易費用相對較高,風險**低。房產買賣是房地產交易的典型類型,房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程,房產買賣不僅包含了房產占有的轉移,也包括了房產處分權的轉移。在房屋過戶的過程中,也有父母會采用將房子賣給自己的孩子,兒對于這種方式,雖然風險**低,但是成本很高。買賣房子時,需要繳納的稅費很多,根據相關規(guī)定:在個人所得稅的部分,按銷售收入減去成本價的差額20%征收,無原值憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

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  • 買賣形式,要交契稅,不滿五年的話要交營業(yè)稅和個稅。是按比例交的,以后在賣費用要少的超多,贈與現在劃算以后賣稅費太高,是賣出價的20%,太嚇人了這樣!

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