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• 157****4480

  回遷房跟商品房一樣也需要承擔公攤面積的，你可以看看物權法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因為給你的回遷房是樓房，樓房就會有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個是合法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:46:36
• 136****0879

  回遷房需要負擔公攤面積
  材料補充：按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  知識拓展：
  實際操作中可與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實現(xiàn)按照建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內面積。
  **終領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是套內面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:46:29
• 131****7741

  　　按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  　　在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。
  　　不過，**終你領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:46:21

相關問題

• 問 回遷房有公攤面積嗎？
  答

  我聽說回遷房好像也有公攤面積，但具體怎么算的我不太清楚。好像是說，除了自己家里面的地方，樓里的一些公共部分，比如樓梯、走廊什么的，都要大家一起分攤。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎
  答

  　　安置房公攤面積關鍵要看公用建筑面積。　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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• 問 回遷房公攤面積多少
  答

  合同無公攤面積的約定,因此,合同上的建筑面積應全部是套內建筑面積,不含公用面積。住宅中心則認為,無公攤面積約定的說法不能成立。理由是,依據(jù)《商品房銷售面積計算及公用面積分攤暫行規(guī)定》,商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。雙方簽訂的房屋回購合同涉及的是房屋買賣關系,故合同中“建筑面積”術語的內涵是國家法規(guī)規(guī)定的,是指計價銷售的建筑面積,里面已含有公用建筑面積,無需額外注明。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎？怎么算的？
  答

  建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據(jù)你的情況來看一下當?shù)氐臏y繪辦法。建筑面積包括套內建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關權利人合法協(xié)議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等；架空層內的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內的電梯間、樓梯間、設備間等。公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積 　 　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房也需要負擔公攤面積嗎?
  答

  回遷房需要負擔公攤面積材料補充：按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。知識拓展：實際操作中可與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實現(xiàn)按照建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內面積。**終領取的產(chǎn)權證里面的建筑面積（也就是套內面積大的產(chǎn)權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產(chǎn)測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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