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• 136****1045

  建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產測繪管理辦法》對公攤面積的計算有明確規(guī)定，此外有的省市也有各自的測繪辦法，你可以根據你的情況來看一下當地的測繪辦法。
  建筑面積包括套內建筑面積和應分攤的公用面積，應分攤的公用建筑面積包括八個方面：相關權利人合法協(xié)議的約定的應分攤的公共建筑空間；建筑物內的公用核心筒、樓梯間、電梯間（井）、觀光井（梯）、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道；建筑物內的公用公共門廳、大廳、過（走）道、走廊、檐廊、內外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動空間；套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻（包括山墻）水平投影面積的一半；地面以上為本棟服務的變（配）電室、消防控制室、水泵房、設備間、工具間、值班警衛(wèi)室等；突出屋面有圍護結構的水箱間、電梯機房、樓梯間、設備工具間等；架空層內的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設備間、電梯間、樓梯間等；地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結構轉換層、設備層內的電梯間、樓梯間、設備間等。
  公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　 　
  公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）

  查看全文↓ 2019-08-20 23:30:26
• 147****3096

  　按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  　　在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。
  　　不過，**終你領取的產權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:30:20
• 131****0245

  通知內容
  
  各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：
  
  為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：
  
  一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。
  
  二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。
  
  三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  
  （一）房屋層高
  
  計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墻墻體
  
  同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。
  
  各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
  
  金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
  
  （三）斜面結構屋頂
  
  房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  （四）不規(guī)則圍護物
  
  陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  
  （五）變形縫
  
  與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
  
  （六）非垂直墻體
  
  對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  
  （七）樓梯下方空間
  
  樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  
  （八）公共通道
  
  臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
  
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  （十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  
  四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:30:14
• 131****7651

  回遷房有公攤面積。
  
  一、按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  二、在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，
  這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。不過，**終你領取的產權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產權面積）；
  三、按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:30:05

相關問題

• 問 回遷房公攤面積怎么算
  答

  房產建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標準，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數。 計算公攤面積的方法： 本層共有分攤面積＝本層建筑面積－本層各戶套內建筑面積之和本幢共有分攤面積＝本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數K＝本幢共有分攤面積÷本幢各戶套內面積之和各戶分攤面積＝各戶套內建筑面積×本幢共有分攤面積系數K 公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

  全部5個回答>
• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房也需要負擔公攤面積嗎?
  答

  回遷房需要負擔公攤面積材料補充：按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。知識拓展：實際操作中可與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內面積。**終領取的產權證里面的建筑面積（也就是套內面積大的產權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎
  答

  回遷房跟商品房一樣也需要承擔公攤面積的，你可以看看物權法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因為給你的回遷房是樓房，樓房就會有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個是合法的。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎？
  答

  我聽說回遷房好像也有公攤面積，但具體怎么算的我不太清楚。好像是說，除了自己家里面的地方，樓里的一些公共部分，比如樓梯、走廊什么的，都要大家一起分攤。

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• 問 回遷房有公攤面積嗎
  答

  　　安置房公攤面積關鍵要看公用建筑面積?！　」媒ㄖ娣e是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

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