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• 142****7662

  可以　　認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的?！　　罢J(rèn)籌”是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:32:55
• 134****9563

  可以退的，認(rèn)籌一般都是未開盤之前，房地產(chǎn)商還未拿到商品房預(yù)售許可的情況下，進(jìn)行的優(yōu)惠活動(dòng)，只要沒定房，都是可以退的

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:58
• 152****6772

  1、購房不成認(rèn)籌金、定金要看購房不成的原因是什么，視情況購買雙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行退款。
  
  2、購房時(shí)，一般籌金可以抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成購房定金，這一操作過程還需經(jīng)過雙方重新進(jìn)行書面確認(rèn)，不會(huì)未經(jīng)購房者同意自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金。定金退還是有條件的，不可能無條件退款，所以不應(yīng)該貿(mào)然將籌金轉(zhuǎn)為定金。
  
  3、定金和訂金不同，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  4、商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。
  
  5、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:35
• 147****6927

  買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。　　1）在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  　　而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
  　　或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  )，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:31:15

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• 問 認(rèn)籌金開盤前可以退嗎？
  答

  一般情況下都是開盤以后統(tǒng)一退的，如果你急用錢也可以開盤前退的。因?yàn)槟壳安荒苁栈I。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子認(rèn)籌之后可以退嗎？開盤前的認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  目前很多開發(fā)商就是將認(rèn)籌金，認(rèn)購金等直接劃為定金的；如果是定金，則很難退回；如果就是一般的認(rèn)籌金是可以無條件退的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

         理論上是可以的。認(rèn)籌是開發(fā)商在樓盤正式發(fā)售前，舉辦一些優(yōu)惠活動(dòng)讓購房者預(yù)存房款享受優(yōu)惠的一種行為。認(rèn)籌行為在沒有簽訂協(xié)議、開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證時(shí)很難追回?！　≌J(rèn)籌金理論上應(yīng)該是可以退還的，但認(rèn)籌行為在購房者未簽訂任何條款協(xié)議時(shí)無法律效應(yīng)。所以認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現(xiàn)象。簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，是否有約定退還認(rèn)籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤沒有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)籌金繳納了政府部門也無法監(jiān)管，開發(fā)商萬一在樓盤建設(shè)期攜款逃跑，認(rèn)籌金一般也追回?zé)o望。所以購房者需對(duì)開發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌?！　≌J(rèn)籌是一種可以優(yōu)先獲得房屋購買權(quán)的方式，但認(rèn)籌金一定要在確定萬無一失的情況再去繳納，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的財(cái)產(chǎn)安全。

• 問 ??請(qǐng)問，認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  可以 認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。 “認(rèn)籌”是個(gè)舶來品，靈感來自香港房地產(chǎn)市場的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。

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• 問 買房認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  認(rèn)籌金能否退，看合同。

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