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• 133****0516

  算的，這個除非是消防水池he泵房等單獨的設(shè)備間，其他的都算公攤面積的。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:07:49
• 147****6537

  小高層頂上的消防通道算在公攤面積里面。
  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
  在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
  依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:07:33
• 136****4864

  　　公用防火通道列入公攤面積。
  　　簡介：
  　　公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  　　公攤范圍：
  　　1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  　　2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:07:24

相關(guān)問題

• 問 高樓防火通道擋窗戶嗎
  答

  這個消防通道是必須的，這個是窗戶在住宅外墻，消防通道在外面，這個沒有直接交叉的，消防連廊影響采光的倒是稍微有些的，沒辦法。

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• 問 公用防火通是公攤面積嗎
  答

  　　公用防火通道列入公攤面積?！　『喗椋骸　」媒ㄖ娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積?！　」珨偡秶骸　?、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋?！　?、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 防火門屬于公攤面積嗎
  答

  防火門面積計算規(guī)則:防火卷簾門面積計算包括門體的計算和封箱(包箱)的計算，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多的防火卷簾門面積的計算方法，我們認(rèn)為都有一定的方式，無非是哪一家的計算規(guī)則能讓人看起來更清楚明白一點如： h:代表洞口高;w:代表洞口寬 以3000*2000的洞口為例 內(nèi)裝尺寸計算公式：w×(h+預(yù)卷+封箱)×單價 外裝尺寸計算公式：w×(h+外跨尺寸+預(yù)卷+封箱)×單價 說明：外跨尺寸：0.4m 預(yù)卷：0.6m 防火卷簾門封箱分為：三面和二面 三面封箱：高度要加1.6m， 二面封箱：高度要加1.0m 例如：洞口尺寸為：3m*2m 內(nèi)裝二面封箱面積為：3×(2+0.6+1.0)=10.8平米 外裝二面封箱面積為：3×(2+0.4+0.6+1.0)=12平米 這種計算方法就讓人一目了然，很不錯的計算規(guī)則。

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• 問 ??樓梯算公攤面積嗎?樓梯公攤面積是如何算?
  答

  您好！公攤面積是按照房子建筑面積來計算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積

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• 問 樓梯算公攤面積嗎?樓梯公攤面積是怎樣算?
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個房子的使用面積就是80平方。

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