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房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分?jǐn)?。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各戶攤得面積的具體部位。功用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟?*小單位為層），然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣eA.套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1）套（單元）內(nèi)的使用面積。套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合下列規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和； 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； 2）套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均入套內(nèi)墻體面積。3）陽臺建筑面積 a.原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； b.挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；c.凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積； d.半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。 B.公用建筑面積由以下兩部分組成：a.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。b.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計算公式公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積的之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等） 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)= 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和 分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
全部3個回答>公用防火通是公攤面積嗎
154****3989 | 2018-07-13 00:40:32
已有4個回答
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155****1105
公用防火通道列入公攤面積。
查看全文↓ 2018-07-13 00:41:32
簡介：
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公攤范圍：
1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 -
157****3016
小高層頂上的消防通道算在公攤面積里面。
查看全文↓ 2018-07-13 00:41:24
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
一．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
二．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2．售房單位自營、自用的房屋;
3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 -
142****5530
消防登記是按建筑面積計算，包含公攤面積。
查看全文↓ 2018-07-13 00:41:14
消防按照建筑面積登記，建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)，由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成，包含公攤面積。
公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
消防法規(guī)對裝修面積和工程費用有硬性規(guī)定。即裝修面積大于多少平方米或工程總費用大于多少萬元的必須報消防審批和應(yīng)收。 -
146****6647
小高層頂上的消防通道算在公攤面積里面。
查看全文↓ 2018-07-13 00:41:06
目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。
在有電梯的板式小高層建筑中，高層公攤面積通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中，高層公攤面積通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中，高層公攤面積通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中，高層公攤面積通常在20-30%之間。
相關(guān)問題
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算的，這個除非是消防水池he泵房等單獨的設(shè)備間，其他的都算公攤面積的。
全部3個回答> -
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防火門面積計算規(guī)則:防火卷簾門面積計算包括門體的計算和封箱(包箱)的計算，現(xiàn)在網(wǎng)上有很多的防火卷簾門面積的計算方法，我們認(rèn)為都有一定的方式，無非是哪一家的計算規(guī)則能讓人看起來更清楚明白一點如： h:代表洞口高;w:代表洞口寬 以3000*2000的洞口為例 內(nèi)裝尺寸計算公式：w×(h+預(yù)卷+封箱)×單價 外裝尺寸計算公式：w×(h+外跨尺寸+預(yù)卷+封箱)×單價 說明：外跨尺寸：0.4m 預(yù)卷：0.6m 防火卷簾門封箱分為：三面和二面 三面封箱：高度要加1.6m， 二面封箱：高度要加1.0m 例如：洞口尺寸為：3m*2m 內(nèi)裝二面封箱面積為：3×(2+0.6+1.0)=10.8平米 外裝二面封箱面積為：3×(2+0.4+0.6+1.0)=12平米 這種計算方法就讓人一目了然，很不錯的計算規(guī)則。
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公用建筑面積分?jǐn)傆嬎悖焊魈?單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為０．４左右。
全部2個回答> -
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公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。
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