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• 158****4416

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：
  （一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十七條 申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  第八十八條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)；
  （四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）主債權(quán)合同和抵押合同；
  （六）其他必要材料。
  第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。
  第九十條 辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。
  
  除上述規(guī)定外，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況也有一些具體的規(guī)定，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)去詳細(xì)咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:09:06
• 147****6141

  　一、當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)了。具體的過(guò)戶手續(xù)如下：
  　　1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
  　　2、 提交相關(guān)材料;
  　　3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  　　4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  　　5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;
  　　6、 發(fā)證。
  　　二、農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶程序及費(fèi)用
  　　由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過(guò)戶不需要像城市房屋過(guò)戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過(guò)戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:08:50
• 148****4765

  農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證一般是沒(méi)法過(guò)戶的只能立遺囑，過(guò)戶的方法：
  
  一般有“宅基地”的一個(gè)證件，不過(guò)農(nóng)村的土地屬于集體所有，
  一般情況下都是寫(xiě)個(gè)協(xié)議，找村長(zhǎng)，村支書(shū)，幾個(gè)親戚證明就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:08:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)老房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？知道的告知下，可以嗎？
  答

  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。　　第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子有房產(chǎn)證嗎
  答

  如果是國(guó)有土地使用權(quán)的,并且是具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái),并且在國(guó)土房管局做過(guò)備案取得證照,房子都是有房產(chǎn)證的,如果是在宅基地、或者集體土地上開(kāi)發(fā)的,雖然也有房產(chǎn)證,但可能是小產(chǎn)權(quán)的。

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• 問(wèn) ??老房子有房產(chǎn)證嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證的老房子可以買(mǎi)嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??老房子有房產(chǎn)證嗎?老房子沒(méi)有房產(chǎn)證應(yīng)該如何處理?
  答

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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• 問(wèn) ??老房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類(lèi)40年；綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國(guó)人大都無(wú)定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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